房屋的公攤面積的亂象

最近，新華社、新華每日電訊一同發文《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》，將公攤面積的討論推上了風口浪尖，文中追問：既然國際上基本都是按套內面積計算房價,為何我國計算房價、物業費等都要包括佔比頗高的公攤面積?職能部門治理房地產行業亂象之時,能否回應公眾關於公攤面積亂象的關切?

新華社發文追問，無疑給多年來飽受公攤之痛的公眾發出了一個好信號。事實上，公眾不僅從買房子、交物業費，包括北方的交取暖費，都是按照增加公攤面積來收取的；根據相關法律法規，向客戶收取空洞虛幻的空間使用費，無疑是一種違法，甚至是犯罪的行為。面對新華社的追問，公眾不僅要問，該哪個職能部門有責任去取消按公攤面積收取取暖費呢？

據新聞報道：所有人買房都會面臨一個非常奇怪的問題，這就是公攤面積問題，比如說一個朋友買房，假設他買的是90平米的房子，有可能他實際拿到手的房子可以居住的面積有可能只有70多平，甚至如果是高層電梯房的話，這個面積可能只有60多平，那麼這麼多面積的差額是什麼呢？這就是公攤面積。近年來,隨著商品房價格攀升,部分開發商更利用普通購房者對公攤面積缺乏深入瞭解與測算能力,不斷推高公攤面積和公攤係數,使之快速上漲並超過了30%。2010年,山東高密某樓盤推出後的公攤係數甚至超過52%,使購房者很受傷。

事實上，如果說賣房子公共部分需要由住房業主來支付，是一個規則問題，收取物業費也尚待商榷，但是按照虛空的公攤面積去收取公眾的取暖費，無疑是史上最大的坑爹事件。沒有使用暖氣的公攤面積，住戶憑啥交所謂的取暖費？如果樓前屋後都交了取暖費，大街上是不是也需要住戶去繳納？？在一個沒有道德底線和法律底線的年代，鮮有利益集團能主動讓利或者還利給老百姓的。

媒體曝光履行了其自身的職責，回頭再來探究究竟由哪個職能部門來解決這個歷史問題。首先應該由房地產按公攤面積收費的部門修正，因為包括賣房、物業費、取暖費等不正確的行為都是基於這個錯誤算法。其次，是物價部門，因為每次漲價都是由物價部門來發布的，很多物價部門還找幾個有相關利益的人去開個所謂的聽證會，根本就沒有替老百姓考慮和說話。第三，應由工商管理部門應該站出來糾正，因為工商部門的職能權力所在，有維權的職責。第四，和確定公攤面積相關的職能部門，出於職責和良心，都該站出來說句話了。

公攤面積是個歷史遺留問題，由此產生的按公攤面積收取暖氣費也不是一天兩天的事兒，裡面有著眾多的利益糾葛，在公攤面積這條線上，有著眾多的免單使用者，此前有多個媒體對此現象有過曝光。