內地房地產行業作為行規長期沿用的公攤面積，一直以來因為不符合國際慣例、認定標準相對模糊、現有法律法規沒有設定上限等問題，為人質疑。
全國多地也爆發了業主維權抗議樓盤開發商在公攤問題上玩貓膩。
公攤面積標準模糊 不符合國際慣例
一套100平方米的房子，實際可得套內面積可能只有70-80平方米，其餘20%-30%就是常見的公攤比例。
1987年深圳從香港引進了土地招拍掛這個模式，1994年從香港引進樓花形成內地的房屋預售制度……公攤面積很可能也是從香港引進的。
但是，自2013年1月1日起，香港實行住宅物業銷售新規，要求地產代理在推銷二手住宅時，要先行提供物業單位的實用面積信息，然後才可有選擇性地提供相關的建築面積數據。同年4月29日，香港《一手住宅物業銷售條例》正式實施，新規擴展至一手新盤。香港房屋銷售，就此告別“建築面積”時代。
也就是說，目前只有中國大陸還在按照“建築面積”在進行銷售。
公攤面積的危害：公攤面積是“一口價” 業主受傷吃“啞巴虧”
公攤面積包括哪些內容，小編就不多做贅述了。但是根據國家法規來看，國家出臺的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》裡並沒有強制性規定，只明確其比例由合同當事人來進行具體的約定。
所以，公攤面積缺少標準、管理混亂，不僅會讓消費者在購房時對於實際面積很受傷，更使之在未來要支出物業費、取暖費等時付出更多成本。
但是，如果購房者對開發商報的公攤面積持懷疑態度，想自己測量，從實際情況來看，幾乎不太可能。
開發商在辦理房產證前，要請測繪公司去實地測量，隨後出具測繪成果報告，裡面有詳細的建築面積、套內面積、公攤面積情況。但是，開發商並不會把這份有詳細公攤情況的測繪成果報告交給購房者。
所以，一幢樓中所有套內面積之外的地方都可以在公攤計算範圍內，對整棟樓進行測量，個人沒能力，僱公司又太貴。因此，公攤面積往往就成了“一口價”，開發商說多少就是多少。
近年來，隨著商品房價格攀升，部分開發商更利用普通購房者對公攤面積缺乏深入瞭解與測算能力，不斷推高公攤面積和公攤係數，使之超過30%。不少樓盤標榜自己得房率80%還沾沾自喜，殊不知買房者其實花了100%的錢只買了80%的房子。
廣州採用的“雙軌制” 能否真正除去“公攤”？
公攤面積問題積弊已久，越漲越多的公攤面積實質上已經侵佔了購房者的利益。近幾年，為回應民眾訴求，廣州、北京等地開始出現按套內建築面積計價的探索。
事實上，早在2007年10月1日《物權法》實施當天，廣州市在全國率先公示相配套的測繪辦法——《關於建（構）築物房地產測繪中貫徹實施物權法若干問題的通知（徵求意見稿）》，在全國首次提出小區共有建築面積不再分攤到戶。
不過，根據小編了解，目前廣州實行的是按建築面積賣房、銷售合同中也同時要求標明套內建築面積的“雙軌制”的做法，產權證上也分別列明
套內建築面積、共有分攤面積、單元總建築面積，以方便換算。
而房地產稅徵收在即，按照上海等試點城市的收法，也是按照面積徵收。一旦房地產稅開徵，意味著大家可能要為很多不屬於自己的面積去交額外的稅收，這對於業主來說，肯定是極不合理的。
人們期待著相關職能部門在研究房產調控政策之時，能正視公攤面積亂象，探索更科學、合理的計價方式，切實保護百姓權益。
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