為了幫助廣大房東、房客安心租房，南京市房屋租賃指導中心歸納梳理了這類“爆倉”託管公司的高風險經營模式和常見套路，幫您避開房屋租賃過程中的陷阱。
套路一：“高進低出”
這類租賃託管公司多是以“委託代理”、“資產託管”、“生活服務”等方式從房東手上收房。按照企業正常盈利模式，託管公司應該參考市場租金和企業運營成本進行收房，收房後通過裝修改造、配置傢俱、家電等設施設備、提供管家服務等方式提升租住品質來賺取差價，但這類託管公司通常不對託管的住房投入資金進行裝修改造、配置傢俱等設施設備，收房後直接轉手對外出租，支付房東的租金往往高於收取承租人的租金。
套路二：“長收短付”
這類租賃託管公司一般與房東簽訂3—5年託管協議，再以代理人或出租人的身份與房客簽訂租賃合同。託管公司一般與房東約定按月或按季度支付租金，要求承租人按照半年或一年繳付租金；部分託管公司與金融機構合作，向房客提供“租金貸”，從而獲取一年租金。由於託管公司收取承租人的租金週期長於付給房東的租金週期，從而佔用大量資金，形成資金池。
值得注意的是，這類租賃託管公司除了採用“高進低出”、“長收短付”經營模式外，企業資本實力和資信普遍不佳。查詢國家企業信用信息公示系統，這類租賃託管公司註冊資本往往不超過100萬，且大多未實繳到位，企業法定代表人和經營場所也常變更，甚至被市場監管部門列為異常經營名錄。這些租賃託管公司輕資產運營、缺乏現代企業經營管理制度和風控措施，不具備持續競爭力，實際上就是一些小型房產中介公司“穿了個長租公寓馬甲”，個別託管公司涉嫌打著住房租賃企業的旗號行騙。
市房屋租賃指導中心提醒廣大房東、房客，在租房過程中應擦亮眼睛，警惕部分租賃託管公司“高進低出”、“長收短付”的套路，避免因託管公司爆倉、“跑路”造成損失；如果託管公司已經爆倉“跑路”的，應及時報警，並向法院起訴託管公司要求其承擔違約責任。
市房屋租賃指導中心近日還將發佈租房防坑指南，為廣大房東、房客支招幫助防範租房陷阱，敬請關注。
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