“我想问一下辛安那边的世茂锦域值不值得入手，看他们最近打广告挺便宜的。”2020年4月20日上午，有网友向西海岸内参留言打算购买一套房子，正好看到了一家名为世茂锦域的房地产项目近期广告打得火热，想了解一下世茂锦域是否真的如广告宣传中的“绝无锦有”。
据了解，世茂锦域原名华皓锦域，该项目位于西海岸辛安板块淮河西路南、昆仑山路西，在2018年9月由青岛华皓锦誉置业有限公司以7.6亿元的底价竞得，土地总面积约13.6万平方米，规划建筑总面积35.7万平方米。
近日,该项目的开发商青岛华皓锦誉置业有限公司完成股权变更,变更后牡丹江世茂新城房地产开发有限公司(世茂)持有全部股权,这也标志着位于西海岸辛安板块的华皓锦域项目正式易主世茂。
目前，受疫情影响，房企面临着不同程度的压力，世茂也不例外。数据显示，世茂1月合约销售额102.04亿元，同比下降11%；合同销售面积为58.56万平方米，同比下降15%。然而就在这样的背景下，世茂地产扩张的热情依然高涨，陆续收购了收购了青岛和济南三个项目。
俗话说，一口吃不成个胖子，那么世茂收购了此项目后，能否保证质量呢？我们不妨先来回忆一下世茂地产在西海岸新区开发的其他房地产项目。
去年，有不少业主反映世茂悦海物业问题，小区建筑质量差、物业配套不完整、水电费收取管理混乱等，收费却偏高，与物业管理公司几番交涉，却迟迟见不到整改的迹象。高达10元/平方米的物业管理费，业主们本该享受到满意的服务，但是世茂悦海项目的业主们提起物业服务来，就气不打一出来。
同样，也是在去年，世茂诺沙湾的业主反映，小区的配套用房被租了出去，并且小区部分公共区域的用途还被改变，小区绿地被安装供水系统用于盈利，配套用房本来应该作为业委会办公室或者居民娱乐室的，但是却被拿去出租挣钱，这让世茂诺沙湾的业主们难以接受。
像上面这些报道或投诉或许只是世茂的冰山一角，而在这些项目刚刚开盘销售的时候，广告打得不是一般的火热。
话说回来，该项目（世茂锦域）虽然换了开发商，但是价格从始至终一直是打着“惊爆价”的噱头。近期，相信有不少关注辛安区域的购房者都或多或少的看到过世茂锦域做的低价广告宣传：9200元/㎡起、宽厅舒宅、高性价比等等。
而说起买房，首先想到肯定是房价，但大家都忽略了一个关键点，房子的舒服度，住得舒服才卖得出去，住得舒服才能卖个好价钱。世茂锦域，貌似住起来并不怎么舒服。
辛安片区以电子工厂居多，老工业厂房等建筑不在少数，目前还是个工业区。后续此区域开通地铁，想要在短时间内改变现有的城市面貌，估计也很难。
世茂锦域位于辛安昆仑山路与淮河西路交接处西300米，在这附近的道路上每天都会看到很多的大货车、油罐车、集装箱车，车流量巨大，尘土飞扬的场景并不少见。
不止是来往的大车，在该项目路段的周边还有好多大车停车场配货中心，大大小小的垃圾场、仓库、建筑原料生产......
要是只看价格，世茂锦域是真的便宜，但是要说这是个好位置，要说这是个“绝无锦有”的项目，小编实在是不敢恭维啊。
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法律顾问
北京市京师（青岛）律师事务所
李升成 律师
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