河西再添仁恒住宅！江心洲豪宅局部规划调整正在公示

江心洲国资G78地块或将由仁恒操盘

昨天，微博博主城南科学家爆料称，江心洲国资项目

去年11月，G78地块经过23轮竞价由南京国资新城投资置业有限责任公司以13亿元拿下，楼面价28877元/㎡。3月2日，规划显示，项目拟建8栋住宅，其中2号楼层高为8层，1号楼和3—8号楼为9层，另外有2栋1层配电房。

周边配套来看，江心洲国资G78地块距离南京眼约1公里左右，临近仁恒江湾世纪，与江苏大剧院、奥体中心等隔江相望，未来还将共享仁恒江湾世纪规划的五星级酒店和高品质商业街区。

同时，周边规划有配套建设用地，未来将聚集商业、办公、生活、娱乐等各项目，而长江五桥预计将于2020年下半年建成通车，

此外，地块西南200米处即为已落户的的金陵中学高中部（本部）新校区，周边还有一所文化创意岛东南部小学。还靠近青奥森林公园，南京眼步行桥及大明文化旅游度假区（在建）等。

江心洲仁恒江湾世纪局部规划调整

此前仁恒已在南京河西打造了5个项目，包括河西中的仁恒国际公寓、仁恒G53、仁恒江湾城和江心洲的仁恒江湾世纪和仁恒绿洲新岛在内，而江心洲国资G78地块将成为仁恒在河西打造的第六个项目！

目前江心洲的仁恒江湾世纪剩余200㎡以上户型、200㎡多层洋房和222—245㎡叠墅房源，最快将于今年内推出洋房和叠墅，此前收官的小高层新房均价为4.5万/㎡，而后期加推的洋房、叠墅价格将会提高，放风价5万/㎡+，总价预计千万起步。

洋房户型

约200㎡ 四室三卫

位于A地块5#10#14#18#19#、C地块23#24#多层洋房

约200㎡ 四室三卫

位于C地块25#26#---多层洋房

叠墅户型

位于A、E、F地块为叠墅产品。
【下叠户型】

（下叠地下一层平面图）

（下叠一层平面图）

（下叠二层平面图）
【上叠户型】

（上叠地下一层平面图）

（上叠三层平面图）

（上叠四层平面图）

4月20日，南京市规划和自然资源局曾发布仁恒江湾世纪的规划许可变更批前公示，拟对A、E地块局部进行调整，具体调整如下：

1、1#~4#、6#~9#、11#~13#、15#~17#楼平面、立面优化调整：包含调整平面布局、调整立面外窗尺寸及形式、调整开放阳台为封闭阳台。

2、36#~50#楼平面、立面优化调整：包含调整平面布局、调整立面外窗尺寸及形式、调整开放阳台为封闭阳台、调整套内楼梯方向等。

调整后方案的容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等技术指标仍满足规划条件的要求。

江心洲还有一块荣盛G08地块，规划显示，该地块拟建10栋住宅及相关配套，此前有消息称，项目将打造建筑面积约230㎡—360㎡的产品，房源数量仅有100多套，有可能今年下半年亮相。

此外，本月底（4月29日）江心洲还有一块G06纯宅地待出让，起拍总价24.9亿，最高限价34.9亿元，起拍楼面价28517元/㎡，最高楼面限价39970元/㎡。

该地块距离10号线江心洲站不到400米，东侧就是仁恒绿洲新岛和江岛华庭。值得一提的是，该地块的出让楼面价门槛较国资G78地块起拍楼面价23990元/㎡、楼面限价33542元/㎡分别上涨了4527元/㎡、6428元/㎡。

城南赛虹桥仁恒G59、G60地块案名、放风价曝光

而仁恒今年在城南、城北近期都有项目即将上市，分别是城南赛虹桥G59、60地块和城北的公园世纪。其中城南赛虹桥仁恒G59、G60地块案名和放风价疑似曝光，还打造了74㎡、99㎡的小户型；位于燕子矶的仁恒公园世纪售楼处尚未公开，预计近期即将首开1、5、6号楼共计218套精装房源；此外，麒麟科创园G108地块有望成为目前仁恒最低门槛的楼盘，按照最小面积89㎡来算的话，重甲大概在270—320万区间内，具体以官方领取销许为准。

上周，城南赛虹桥仁恒G59、G60地块案名疑似曝光为“仁恒城市星光”，项目共打造24栋住宅，户型面积74—160㎡，最快6月首开，精装放风价4.3万/㎡，预计总价318万起。

根据规划，城南G59地块将建21栋住宅，总建筑面积约383077㎡，其中地上建筑面价约284053㎡；项目分为A、B、C、D四个区，A、B、C区规划用地性质为二类居住用地，D区规划用地性质为居住社区中心用地，主要建设2层地下室，包含人防设施、配建停车库及其他辅助设施。

G60地块总建筑面积约102750㎡，其中地上建筑面积约78265㎡，

G59地块将拟建21栋27层住宅，G60地块将分别拟建3栋27-33层住宅，2栋14层办公楼及商业裙房，地块内还将配置九年一贯制学校以及幼儿园。

2大地块最新户型面积也在近日曝光

据悉，仁恒城市星光目前正在建设售楼处及3大样板间，据工作人员介绍，其户型分别为112㎡（三房两厅两卫）、148㎡（四房两厅两卫）、160㎡（四房两厅两卫），售楼处预计1—2个月左右建成，项目已基本成形。

图源：搜狐焦点南京站

目前，城南板块在售的新房有花语江南、中海城南公馆、龙湖天钜等，均价在3.2—4.3万/㎡左右。项目周边二手房有恒大华府和中南锦苑等，挂牌均价3.8—3.9万/㎡，最高成交价为3.8万/㎡。

城北仁恒公园世纪即将首开

位于燕子矶板块仁恒公园世纪近期已经公开售楼处和样板间，最快4月底开盘，预计首开5、6、7号楼，户型为130㎡、150㎡、180㎡。此前有网友爆料称，该项目物价疑似已定，

以曝光的100-180㎡户型面积段来看，总价预计400万—800万（以实际销许为准），但也有消息称均价38500元/㎡左右，准备的话建议还是按照4万/㎡、首付5成来准备。

图源：南京房产动态

据了解，项目前身为2017年3月出让的燕子矶G01地块，由安居置业以楼面价23800元/㎡拿下，现由

据规划，项目总建筑面积127189.33㎡，其中地上建筑面积为87833.36㎡，拟建设9栋11层小高层住宅，由9栋住宅和1栋物业/商业用房组成，主要功能为居住建筑及配套服务用房；地下建筑一层，面积39355.97㎡，主要功能为机动车库、非机动车库以及配套设施。

项目容积率仅为1.6，包含面积约100、130、150、180㎡四种改善户型，共计约638套，其中

样板间实景：从目前样板间图片来看，客餐厅一体，且全屋铺设木地板。（最终装修标准以开发商公布为准）

客餐厅一体：

餐厅：

卧室：

主卧卫生间：

书房：

阳台：

户型图:（最终户型以开发商公布为准）

建面约130㎡三房两厅两卫

A1户型参考示意图(具体待定)

C1户型参考示意图(具体待定)

D1户型参考示意图(具体待定)

目前燕子矶板块有6大纯新盘待上市，分别是仁恒公园世纪（近期公开售楼处）、燕然居（正在施工建设，预计今年下半年上市）、金科博翠花园（进展较快，建设的楼栋已经接近现房交付标准）、燕熙台（售楼处接近完工，最快今年上半年上市）、万象天地九悦（均价35980元/㎡，住宅近期即将上市，首开3、6号楼共计102套精装房源）和宝能G01（尚未全面开工），其中仁恒公园世纪、燕然居、金科博翠花园、万象天地九悦四盘都是现房销售。

麒麟科创园仁恒G108地块户型图已曝光

本月初，麒麟科创园仁恒G108地块有媒体曾传出动工的消息，但有知情人士更正称只是在试桩，还未正式动工，目前地块正处于土地平整阶段，尚未见施工队进场，据相关人员解释，正在挖坑为安装围挡做准备，动工的时间还需要等待一段时间把前期准备做完。

图源：六朝汇楼市

据微博博主@天空的天使527_nj透露，麒麟科创园仁恒新盘126、142、165㎡改善户型图曝光，项目最小户型89㎡且将占房源套数的四分之一。此外，户型图并非最终版本，仅供参考，具体以开发商公布为准。

户型图如下：

建筑面积约126㎡，四房两厅两卫，三开间朝南，带飘窗

建筑面积约142㎡，四房两厅两卫，四开间朝南，主卧套房设计

建筑面积约165㎡，四房两厅两卫，6.8米开间横厅，尺度非常大

今年1月，麒麟科创园G108地块被五星控股和仁恒以总价22.55亿元联合拿下，楼面地价9064元/㎡。后该地块地将用作五星控股总部，五星总部及旗下孩子王、汇通达、好享家及风投公司整体搬迁，未来商业、住宅、办公全部由仁恒操盘。

项目周边的新房不多，熙悦目前售16号楼，销许均价30195元/㎡，精装交付，户型建筑面积130㎡；目前在售20号楼及9号楼部分精装房源，户型建筑面积89、105、117、130㎡，销许均价30195元/㎡。

蓝光睿创新筑（蓝光黑钻公馆）预计5月加推C地块剩下的300套房源，户型100、111、129㎡。目前在售B、C地块楼栋房源，B地块还有少量房源在售，建筑面积109、129、132㎡，销许均价25980元/㎡；C地块1、5号楼房源毛坯房源，主力户型建筑面积约100㎡、111㎡、129㎡，销许均价27279元/㎡。

新保弘领东苑是区域内唯一一家纯新盘，项目4月1日首开8、9号楼，共160套房源，目前

星叶枫庭外立面已建好，今年年底将会交付，目前在售1—5号楼精装房源，项目整体均价约为28000元/㎡，主力户型建筑面积86㎡、89㎡、96㎡、101㎡、117㎡，精装交付，两梯四户。

璟悦名邸（时代天樾）在售3号楼收官楼栋，户型建筑面积约122㎡，经典大三房、约77㎡两房，总价约2字头起，地铁10号线（规划中），万科物业，项目本周推出10套一口价房源，璟悦名邸新售楼处已乔迁至江宁区永胜路66号。

华发G35地块目前已在修建中，不少楼栋外立面已显现，项目为现房销售，拟建设11栋15—30层不等的住宅以及其它相关配套设施，预计今年上半年将会上市。

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