分期付款買房需要什麼條件？買房分期付款怎麼算？

【新浪樂居訊 編輯：酒窩】現在買房朋友很多，很多人選擇分期買房，一個對於資金不是很充裕的情況可以起到緩衝的作用，能維持正常的生活，那麼小編給大家講解一下分期付款買房需要什麼條件？買房分期付款怎麼算？

分期付款買房需要什麼條件？買房分期付款怎麼算？

　分期買房所需要的條件

1、需提供本人及其配偶的居民身份證和戶口簿;

2、需有法律效力的購房合同和預付款收據(總房款的30%以上);

3、需能證明自己的還款能力，比如有收入證明或者銀行認可的具有還貸能力的其他證明;

4、需具有個人住房借款申請書、住房借款合同等手續;

5、需符合其他的銀行相關規定。

1、申請人具有合法有效的身份證明；2、申請人有穩定的經濟收入、有按期償還所有貸款本息的能力;3、申請人無不良信用記錄和不良行為記錄;4、有合法有效的購買房屋的合同、協議以及建設銀行要求提供的其他證明文件;5、有符合貸款要求的自籌資金,並保證用於所購房屋的首付款。

分期付款買房需要什麼條件？買房分期付款怎麼算？

買房分期付款怎麼算

1、分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權遷入居住，而其餘款項要在規定的年限內逐年付清。購房分期付款可以先交付三成、五成不等房款，剩餘在規定年限內付清。因為分期付款買房利息的產生，分期總支出要比全額買房總金額多。

2、按揭還款一般為等額本息和等額本金兩種還款方式。銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

（1）積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。

（2）逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數×年(月)利率；計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率；同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公曆實際天數，計息公式為：③利息=本金×實際天數×日利率；

3、以11萬為例：商業貸款5年期年利率為4．033（此為優惠利率下浮30％）每月每萬元還款額為184．31；11萬每月還2027．41元每年銀行利息為4435．2元。

4、貸款過6年利率一樣為4．158（下浮30％）10年期每月每萬元還款額為102．00元；11萬每月還1122元每年銀行利息為4573．8元；如果提前還款每家銀行限制不同要支付一筆金額具體諮詢要辦理貸款銀行。