4月20日下午，深圳銀保監局聯合深圳人行召開轄內銀行座談會，要求對房產交易完成後短期內申請抵押貸款的業務，重點審查融資需求的合理性；要加強對房產抵押經營貸的資金用途監控，不得違規流入房地產領域；要求各行迅速開展全面排查，對於排查發現信貸資金違規挪用於房地產領域的貸款要限期收回；同時要求銀行要繼續按照銀保監會要求加強小微企業金融服務，不要因業務規範而影響對小微企業和個體工商戶正常生產經營的信貸支持。
以上這一段沒看懂不要緊，簡單來說就是低息經營貸，不可以用於炒房。
突然嚴控房產抵押經營貸，是原有的放貸過程出了漏洞。
疫情期間，中小微企業的現金流很可能出問題。為了紓困中小微企業，水還是要放的。
深圳放水有個政策，即如果有人名下有公司，那他就可以申請個人經營貸。特殊期間，個人經營貸還有優惠，市政府貼息六個月，有的區也可以貼息六個月，申請得當的話，可以得到半年的免息期。
這種貸款也很好申請，為了加大力度支持中小微企業，借款人用名下的房產抵押就可以得到貸款。
長達半年可能免息的貸款，對於深圳的中小企業是好事，有這樣一筆資金度過接下來的六個月，沒準就能活下去了。
可有人發現了其中的漏洞，想辦法湊全款買房，將買下的房子抵押出去申請個人經營貸，就得到了這筆低成本貸款。
這個套路里的條件對於炒房客來說都可以創造出來。炒房客為了炒房早就註冊過空殼公司，也有繞過限購的種種辦法，如果錢不夠還可以借錢，等從銀行申請的個人經營貸發下來就可以還上。房價大漲之後，把房子一賣，賣房後的錢還掉個人經營貸，自己也能大賺一筆。
而且最近深圳的房價還真的上漲了。國家統計局發佈的《2020年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，深圳二手房價漲幅時隔兩年再度成為全國第一，二手房價格同比上漲9.7%。
膽子大的炒房客完全可以用少量資金撬動極低成本貸款，鎖定高額炒房收益。
深圳房價異動，也是有原因的。受疫情影響，今年經濟形勢很差。就以深圳為例，深圳的寫字樓租金第一季度同比下跌9.7%，至少說明深圳第三產業沒錢了。
房價和寫字樓租金一個漲一個跌，真是魔幻現實的反差。這意味著老老實實開公司賺不了錢，企業老總該做的應該是把公司關了去炒房。
這也意味著，哪怕銀行降低貸款成本支持中小微企業，低成本貸款還是會流入回報率更高的房地產中去。中小微企業主根本不敢貸款，他們更可能選擇裁員或者關門大吉。
這也是放水策略的一大死穴。小微企業主不敢借錢，銀行也不願意把這利息較低的貸款貸給壞賬率高的小微企業，央行又說是定向降準，不讓商業銀行把錢給大型國企，水就在金融系統空轉。如今炒高深圳房價是路徑依賴，畢竟幾年前深圳房價漲得很快，而且深圳在一線城市裡算是限購條件最寬鬆的。
如果各位讀者朋友不是剛需的話，在這裡我是不建議大家去炒房的。炒房客的很多技巧是他們膽子大加上在圈子裡浸淫已久，熟能生巧的。大家如果不熟悉那些套路，這個時候進入深圳樓市等於送菜。而且中央對地方上的房價異動仍在壓制，一出現漏洞就開始彌補，深圳房價飛漲未必會傳導到其他城市。
這也反映了今年的悲觀情緒，今年外需很難指望了，疫情影響下大家也不敢釋放內需，實在也沒有什麼好的投資標的，逼得有錢的和膽大的一窩蜂去深圳買房。老老實實做生意，可能連銀行貸款都還不上，也就不敢貸款了。
長久來看中國經濟肯定會好起來，但短期，中國經濟確實出現了困難。現在確實不是短期投資的好時機。
如果你心態比較好，不在乎短時間的投資收益，想長線佈局鎖定未來的高收益，我們之前推薦的招商信諾自在人生A這款年金險還是值得信賴的，定價利率4.025%級別的年金險是同類產品中領取金很高的那一檔，以後只會越來越少。詳情可以看之前那篇《你在被放血嗎？》
本回完
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