3月24日，永州零陵區敬和堂製藥廠104.5畝商住地被廣西雲星集團以4.06億元拿下；
4月3日、4月7日，榮盛發展以總價6.515億元先後斬獲永州市原九股水泥廠C-36、C-37兩宗純住宅地塊，共計144.58畝。
於是，永州又迎來兩家外地實力房企，其中榮盛還是全國20強房企。這大概是疫情期間永州樓市最大的驚喜。
至此，進入永州樓市中心城區（冷水灘、零陵）的外來房企品牌已達13家。分別是這些。
眾多外來實力房企大舉入境，其中不乏“千億巨頭”、“世界500強”，它們在這片土地上積極拿地，並憑藉強勁的品牌影響力、開發實力和特有的產品風格，迅速在永州樓市站穩腳跟，贏得市場！
那麼，問題來了，面對這一群“入侵者”，永州本土房企該如何自處，保全自己的一畝三分地？
要搞清楚這個問題，首先我們需要清醒的認識到這群來自遠方的朋友有多麼強大。
攻城略池，佔領土地市場
2019年永州中心城區共掛牌成交16宗住宅、商住地，成交面積1194.7畝，其中外地房企佔了8宗，面積901.3畝，佔總成交面積的75.4%。
也就是說，2019年永州中心城區的土地市場外地房企是絕對的主角。
2019年永州中心城區外企拿地情況
2020年就更不用說了，開年至今中心城區掛牌出讓連司法拍賣總共就成交了3宗地（住宅/商住），無一例外都是外來房企，就是文章開頭說到的雲星集團和榮盛發展。
這種局面也怪不得本地房企不爭氣，人家動不動就“千億房企”、“百強房企”的，我們這小門小戶的拿什麼跟別人比呀。
長期霸榜，佔領銷售市場
這一點與上一點其實是因果轉呈的關係，地拿得多建的房子自然就多，商品房市場的佔額跟著就上去了。
看看2019年冷水灘區網籤排名前五的樓盤，有四個盤是外地房企品牌！
2019年冷水灘銷售TOP5
再看看今年1季度的網籤情況，說外地房企項目霸屏絲毫不為過。
中心城區1月網籤前五的樓盤
中心城區2月網籤前五的樓盤
中心城區3月網籤前五的樓盤
如你所見，眼下中心城區活躍在市場的本土房企僅嘉信、日升、海湘、宏一等寥寥幾家，可以說永州本土房企幾乎全線失守。
外企入侵，格局已變
事實上，我們不得不承認，當一線房企、品牌強企開始佈局三四五線城市的時候，本土房企受擠壓，甚至被淘汰，這是必然結果。
從目前永州樓市的情況看，房地產市場格局已然發生了改變，即樓市由“本地房企主導”變為“外來房企與本土企業多元化競爭”的格局，並已經向外來房企傾斜。
這種格局的轉變並不難理解。
首先，本土房企缺少資本支持，光土地這一項就拼不過人家，“沒米就煮不出飯”；
其次，本地房企產品設計理念無法跟上時代的腳步，如果說貨比三家，購房者必定不選；
再次，外來房企的資本、品牌、產品、營銷等各方面形成了一個完美的呼應，本土房企望其項背，最終市場越來越向優質產品供應者傾斜。
永州樓市的蛋糕就這麼大，從最近的土地市場來看，參與進來的強者卻只多不少，所以本土和外來房企之間的此消彼長暫時很難扭轉，本土房企的市場份額將會繼續受到擠壓。
突破創新，尋找出路
面對愈發殘酷的市場競爭，日益逼仄的生存空間，永州本土房企的出路到底在哪裡？
不知道大家有沒有注意到，上週（4月8日）中梁控股在永州的首個項目奠基了，座標寧遠，項目案名——中梁立群·首府壹號，該項目由中梁攜手寧遠本土房企立群地產共同打造。
改革，突破，有業內人士表示，“永州本土房企要想謀求發展，和外來大牌企業合作，恐怕是不多的選項之一”。
這種合作，從市場大環境看也可視之為
各取所需。外來品牌房企有資金、運營和號召力優勢，與本土房企的合作無疑是一個捷徑；而本土房企耕耘永州市場多年，在引入外來房企的資金支持和運營模式以後，也可以發展和升級自身企業，這是互利共贏的選項。
當然，必定也有人會問，為什麼永州本土房企就不能走出去呢？
我們當然希望永州本土房企有能力走出去，這一點宏一做了不錯的嘗試，未來也希望有更多的發展得好的本土房企走出去，前提是自身實力過硬。
不管怎樣，永州樓市未來的路該怎麼走，顯然已經成為擺在開發商面前需要應對和解答的課題。
在新的競爭機制和市場環境下，不進則退，一些品牌影響力小、品質一般的房企，需要加快創新轉變，否則將會在新一輪的市場競爭中，份額被擠壓，並最終難逃被淘汰的命運。
永州城景
這個命題有些沉重，也不是如我這般的小老百姓需要去考慮的事情，“欲戴皇冠，必承其重”，讓老闆們掉頭髮去吧。
小編想說的是，對於永州廣大購房者而言，房企角逐其實是件好事——外來房企對永州市場格局產生衝擊和影響的同時，也推動了永州房地產開發水平及人居理念的轉變和提升。
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