过去这两年可能是楼市里炒房者们最难熬的两年，曾经在楼市里呼风唤雨，大赚特赚的炒房者突然间就遇见了房价降价的尴尬局面，反正市场上经常能看到报道说炒房者在买房之后亏损了多少万的消息。但这还不是最难受的，更让开发商难受的是因为限售政策的影响，炒房者连想要及时抛售房产止损都做不到！所以炒房者们必须一边承受房价下跌带来的压力，另一边还要承受银行高额的负债压力，就差痛哭流涕了。不过随着时间推移，不少城市规定的三年限售期即将到期，那么在持有的房产满足限售条件之后，炒房者能否顺利把手里的房子卖掉呢？
从2016年底开始楼市就兴起了新一轮的调控，中国房地产市场很快就迎来了限购、限价、限商、限贷、限售的“五限时代”，这些政策从根本上抑制了中国的投资性购房需求，在这些行之有效的政策下中国楼市马上就迎来了降温。而在这几个政策中，限售政策对于炒房者的打击无疑是最大的，大部分城市都出台政策规定要求购房者必须在拿到房产证三年之后才能出售房子。中国房价为什么能出现快速上涨，就是因为炒房者在短期内通过多次交易把房价炒作起来，但现在因为限售政策的存在，炒房者很难在短期内多次交易房产，房价自然不可能出现大幅度上涨了。另一方面，对于炒房者来说，手里持有房产的时间越长，风险就越大，就像现在的楼市一样，明知道房价正在慢慢下跌却毫无办法处理手里的房产。
前面也说过了，大部分城市规定的限售期都是“拿到房产证三年后”。而从2017年到现在，对于那些在房产交易后很快就拿到房产证的炒房者来说，限售期限基本上已经到期了，简单来说就是炒房者手里的房子可以交易了！那么在目前这种看不到楼市上涨的背景下，炒房者肯定不可能继续持有房产，所以可以预见的是在未来一段时间里市场上会出现大量炒房者抛售手里的房产。不过问题是，炒房者这些满足限售期的房产能卖掉吗？笔者个人觉得难度十分大，因为大家中国楼市供过于求现象十分严重，而且随着房价下跌，在购房者“买涨不买跌”心理的影响下，市场上的购房需求可能会出现进一步下跌，炒房者手里的房产想要顺利卖掉并不容易。
当然楼市里有一句话说得好，“没有卖不掉的，只有卖不掉的价格”，所以只要炒房者愿意降价，并且降价的幅度够大，那么房子还是能顺利卖掉的。不过问题是，炒房者之所以会买房，最根本的目的就是为了赚钱，如果需要大幅度降价才能把房子卖掉的话，那为什么当初还要买房呢？总之，未来一段时间里炒房者还会继续承受房产贬值带来的压力，而且随着楼市逐渐回归稳定，这种压力还会持续加大。反之，刚需购房者就要迎来最好的时代了，所以对于现在需要买房的刚需来说，只要保持足够的冷静耐心等待就行了。
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