2020年的开年，由于“黑天鹅”的闯入，让大家的日子都不怎么好过，开发商难上加难，再加上调控依然处于收紧状态，银保监会的金融政策尚未做出调整，资金问题依然存在。而最近楼市更是连发2道“退房令”，意在遏制楼市的投机情绪，让更多资金从房地产行业抽离出来，以便服务实体经济。楼市连发2道“退房令”！10年来第一次出现，“国家队”大手笔入市。
据中房报报道，近日国家电网表示“坚守电网主责主业，下决心退出传统制造业和房地产业务”。与此同时，中国航空集团表示：清理低效房产、退出房地产业务，强化土地应用管理，全面梳理现有土地，有序推进无需求土地收储、土地置换、土地开发。看到了这里，我们得明白一点，在央企大批量退出房地产的基调下，究竟是春江水暖鸭先知还是受到相关部门暗示？这一点值得大家深思。
随着“退房令”的到来，必然会引起一波资金撤离楼市的浪潮，未来投资增速、销售规模呈下行趋势。
事实上，从这两年来看，房地产市场正处于火热阶段，而房地产公司也变得财大气粗。从Wind数据显示，截至今年3月29日，有167家A股房企和赴港上市内房股发布2019年年报，合计营业收入4.26万亿元，同比增长22.77%。其中，92家房企是赚钱的，51家公司净利润同比增幅超过20%。哪怕到了2020年一季度，受到短期事件影响，开发商依然在“强颜欢笑”，不少房地产企业更是打出“销量大好”的现象，更有苏州的三个房地产项目同时开盘，共推出近900套房源，无论是线上销售还是线下选房的项目，几乎都是“秒光”的现象。
总的来说，今年楼市轮廓已经很清晰，那就是现金流为王。从今年发布的一系列政策我们可以看出，房住不炒、住房租赁、老旧小区改造是房地产市场的新尝试，同时，这也是压制不合理的投机需求，所以说这将是房地产市场的必经之路，也是大型企业逐步退出房地产的最佳契机。
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