疫情之下，股票、債券、外匯等可進行短期投資的金融產品受到的衝擊最大，特別是美國股市出現接連熔斷，開歷史之先河，而在美國股市的帶動之下，全球股市也隨之大幅跳水。於是全球投資者都在加速資產拋售，無論是股票還是黃金都不能倖免，目的集中指向套現。
面對全球主要資產貶值、現金為王的大環境，如何做好資產保值呢？全球富豪給出的答案是買房避險。英國房地產代理公司Rokstone董事貝基法特米（Becky Fatemi）說：“在特殊時期，全球財富轉向房地產市場，以尋求長線投資機會。
大家可以看到，在這期間，無論是中國還是菲律賓，疫情短期的影響使房產交易量大幅下跌，但房價卻依然穩定，並沒有因此而大幅下降。同樣的，在這種情況下，大家對房產投資反而激起更大的興趣，畢竟，兩三個月的停工，導致很多中小型企業直接關閉破產，但是唯有房東們還是能按期收取房租，特別是海外房產，基本是年租房，所以基本沒有影響收益。
在和平年代，進行海外資產配置時應著重投資回報，而在危機出現的時候，資產的保值抗跌性則尤為重要。試想，如果在菲律賓擁有一套房產，既能用於休閒度假，也可在閒置時短租賺取租金，而在特殊時期，對於已配置了海外房產的投資人，或已擁有海外綠卡身份的人，出國避險便可成為多選項。
從長遠來看，對於有條件的人群，海外房產不僅是CRS（全球徵稅系統）政策下合理控制稅款的重要途徑；同時，作為不動產它還擁有升值前景，而衍生帶來的教育資源、養老資源及備用身份等優勢也不計其數。
那麼在封城情況下，
馬尼拉房產市場走勢如何呢？
現在馬尼拉房產交易量較低，無論是Shangri-la、Ayala、SMDC、Megaworld等大開發商還是一些小開發商，目前都是按兵不動，但是並沒有任何降價的趨勢顯示，相反，根據經濟學研究，歷史上在疫情後房價都會有一種報復性反彈，所以漲價的政策也在暗潮洶湧。
其實對於菲律賓來講，這個國家目前正處於大建特建時期，疫情並不會影響他的發展趨勢，只是將一些經濟發展行為延遲集中爆發而已，所以小編認為，在疫情結束後，房價報復性增長的可能性極大。
不過，經過此次新冠肺炎全球爆發的影響，大家對於房產投資的想法會有所改變，對房產的投資性及功能性會有更高要求；
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疫情前投資海外房產大家更多的考慮是當期的租金回報，並沒有過多的考慮租客人群，現在疫情發生後，很多海外租客都回國避險，這樣直接就導致了人去樓空，所以疫情後大家投資海外房產考慮未來的租客群體還是要更豐富一些，特別一定是要有本地租客群體才更保險。
2
疫情前大家考慮房產投資只要回報率，但是對於居住體驗沒有特別的想法，但是經過本次疫情後，大家對於海外房產有了居住的需求，也許有那麼一天，這個房子就會成為你避險的第二家園，所以投資回報加居住體驗必須雙重考慮。
3
疫情前大家對於第二身份並沒有特殊需求，但是疫情發生後，各大使館均停止了簽證的辦理，所以無論國內發生什麼，或者你有什麼緊急的事情，都是插翅難飛，但是如果你有了第二身份情況就不一樣了，你就有了說走就走的自由，所以疫情後大家希望投資海外房產，除了有經濟上的收益外，最好能再配置一個海外綠卡。
疫情當下的房產投資行為
是應該暫停還是積極參與呢？
其實，投資海外房產，什麼時候都可以，而且投資房產一個永恆不變的原則一定是宜早不宜遲，老趙覺得現在就是最好的時候；
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假如你資金充足
想投資千萬級的，這個時候來收集現房就是最好的時期，有部分前期的投資客，因為在中國的生意受到疫情影響，需要資金來救市，所以他們會有小部分拋售行為，可能是幾年前投資的房產，會遠低於目前市場價在拋售，所以說這個時候也是撿漏的絕佳時期。
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假如你資金有限
只想在海外投資一兩套，或者只是想辦一個綠卡而已，那這個時候也是最好的時期，畢竟現在人民幣與披索的匯率還是比較高，就在2月份時，人民幣換披索只是1：6.9，但是現在已經漲到1：7.35了，測算一下，現在投資100萬的房子，就是比之前多賺了6.2萬人民幣，就是說如果你現在投資一套房，其他什麼也不用做，就白白賺了6.2萬人民幣，如果投資三五套呢，大家可以自己計算一下哦！
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