QUESTION 1
Q：了无边
大老哥好！天都城板块有投资房一套，86方，离地铁口800米，想问下现在卖掉好还是等3号线造好开通后再卖比较好？
A：大老哥
天都城所在的星桥板块由于有些新盘的价格还在1.6万元左右，现在二手房的房价总体还不高，相比之下现在像塘栖、临平山北的房价都上2万了，所以我觉得星桥总体上价格还处在一个相对较低的位置，现在地铁3号线已经在建设中，地铁通车后，星桥到主城区将更加方便，地铁的综合效应会显现出来，我觉得等地铁3号开通以后再考虑出售比较好。另外你现在卖掉，也很难买到性价比更高的楼盘。
当然，如果你是为了换更好的环境和学区，或者换购面积更大的房子，只要有具体的目标，换购过程能衔接好，那么卖掉换购也是可以的。
QUESTION 2
Q：素心
老师您好，请问浙江省现在提出的未来社区试点已落实到具体细节，手上有套采荷的老破小未来社区计划会不会成为老破小的春天？
A ：大老哥
未来社区的改造试点工作确实在进行之中，杭州主城区的上塘街道瓜山社区成为拱墅区区一级的第一个未来社区试点。通过未来社区的建设肯定会让老旧小区居住环境更好，生活交通更方便。
省未来社区课题组牵头人、浙江省发展规划研究院城乡建设处处长柴贤龙这样解释：未来社区是围绕社区全生活链服务需求，以人本化、生态化、数字化为价值导向的新型城市功能单元。根据《方案》，我省未来社区建设将构建未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、能源、物业和治理等九大场景。
在今年的杭州市两会上，“未来社区”也被写进了政府工作报告。杭州提出要加强居住环境改造工作，开展老旧小区综合性微改造试点，统筹推进立面、道、绿化等微改造，建设品质社区、未来社区，将其列为2019年提供优质公共服务的建设内容之一。
但不能把未来社区的建设，简单理解为是老小区的拆迁改造、立面整治、加装电梯等硬件建设。这对老旧小区来说当然是利好，也可以说是老破小的春天来了，但未来社区建设的目的不是为了涨房价！
QUESTION 3
Q：励耘
父母没有杭州户口，可以把房子赠予父母吗，腾出房票去摇号？赠予的这套房子再次出手会不会有影响？
A：大老哥
把房子赠与父母，父母不需要在杭州有购房资格，外地户口完全可以赠与。赠与不征收个税，但需要交纳3%的契税。赠与后这套房再出售，目前杭州还是按正常的交易交纳相关的税费，个税可以按总价的1%或者差价的20%交纳，如果父母在杭州是唯一的住房，满5年，那么个税也是全免的。
QUESTION 4
Q：琳娜
手中1000万，未来科技城或西溪湿地附近排屋，可以推荐一下吗？可以一次性付款。
A：大老哥
在后台我又了解了一下具体情况，这位朋友是想给父母找个居住的排屋，现在父母住在顶楼的复式住宅中，不是很方便，而且父亲喜欢种点花花草草，但母亲腰不好，又怕潮湿。她认为西溪湿地，觉得这儿空气好，环境不错，离市中心也比较近。
所以她一直在大华西溪风情，溪上玫瑰园等小区寻找合适的二手房。我的建议如果一定要买排屋，大华西溪风情分好几期建设，其中一二期都比较旧，户型也比较老，要买最好买三期以后的房源，溪上玫瑰园品质也不错，但距离地铁站1.5公里左右，有点远，老人出行不是很方便。
考虑到她母亲的腰不太好，怕潮湿的情况。我建议还是不要买排屋。可以考虑一下绿城湖畔云庐的叠排。下叠和上叠都可以考虑，低密度、精装修，电梯房非常适合老人居住。距离地铁绿汀路站也近，浙一医院余杭院区也在附近，生活和医疗都比较方便。
QUESTION 5
Q：本命年大吉
大城小院480万的合院，130方，值得买吗？这个价位同类产品有什么推荐吗？
A：大老哥
合院产品这个价格还是可以的，只要自己喜欢，且有需要，我觉得还是可以买的。这个楼盘距离轻轨站也比较近，离杭州主城也不远，富阳银湖板块也一直是杭州人比较认同的别墅和排屋众多的区域，现在银湖经过多年的建设，生活配套方便也大有改观。轻轨通了以后，可以作为第一居所。
同类产品目前杭州主城区没有这样的房源，临安的一些楼盘倒是有差不多的中式合院产品，如之前的蓝城桃李春风，现在在售的蓝城春风燕语，中式合院做得更经典，但桃李春风已经售罄，蓝城春风燕语合院总价比较高，可能不太适合你。
另外临安青山湖的大华·春山明月也是中式合院产品，可以去看看。
QUESTION 6
Q：1
大老哥老师，我想问一下，临安青山鹤岭和大园新城的房子，小面积公寓，哪个更值得买？后期考虑脱手置换问题。
A：大老哥
这两个楼盘都是青山湖的老楼盘，一个在青山湖科技城的老城区，一个靠近科技大道。如果从高速公路开车到杭州的话，青山鹤岭靠近杭瑞高速，比较方便。大园新城处在青山湖科技城的新区较核心地段，而且距离地铁16号线青山湖科技城站较近，所以今后地铁出行要方便很多。
基于地铁交通的考虑，我个人觉得还是应该买大园新城。
QUESTION 7
Q：桃花源
想买怀石雅苑，叠墅不是很喜欢，联排呢，预算高了点，孩子大二，请问我是现在就摇号呢还是再等等？
A：大老哥
怀石雅苑·春上雅庐位于富阳东洲，在杭州首创奥特莱斯附近，楼盘的总体规模比较大。最近发布了4、26、28、32、34号楼销售公示，共40套。其中130方24套，160方10套，169方6套。洋房房源均价17200元/平方米，排屋房源均价24500元/平方米，毛坯交付。总体看排屋价格还可以。如果有能力，是自己喜欢的，，我觉得努力一下买喜欢的排屋。
不过如果你是考虑今后给大二孩子居住的，有二个问题，一是以后小孩学区问题，二是交通问题。目前这个板块没有地铁规划，公共交通不是很方便。
QUESTION 8
Q：杨*琴
女儿国外大学录取，需要钱，大关小区和赞成美树的房子，卖哪个好。大关房是3号线边上。谢谢大老哥帮忙指点。
A：大老哥
这要看你自己居住在哪儿，如果住在大关，大关的地段好，配套完善，生活方便，那么应该留大关的房子；如果已经住在赞成美树，赞成美树的房子可能面积会大一点，舒适度会高一点，如果是新装修的就有点可惜，卖大关也行。但我总体上还是建议保留大关的房子。
QUESTION 9
Q：J家的搬运工
纯投资角度来看，未来科技城和杭州壹号院哪个更合适一点？
A：大老哥
纯投资一是要买一二级市场差价大的，二是面积小点总价低一点的房子。当然现在房票紧张，也有人考虑干脆买套大的，但按二级市场的表现来看，大户型高总价的房子升值的速度要慢一点，转让难度也大一点。
个人觉得按板块上一二级市场的差价来说，还是未来科技城的潜力更大一点。当然从城市规划的角度，奥体世纪城板块是杭州的双核之一，无疑地段是最好的。
看你能力，如果有能力，买一个核心的地段的大房子，长期持有会有较好的回报。如果想短一点周期投资就投未来科技城。
QUESTION 10
Q：美人鱼
小孩在望江门上班，推荐哪里的楼盘自有资金250万左右。
A：大老哥
250万元在望江板块新房肯定是不可能了，老破小只能买金狮苑、信余里、建国南苑等二室一厅50-60来方的房子，不知道你能不能接受，如果能接受可以在我家我家等中介网站找房源去看看。
之江新城板块只有像篁外山庄顶楼86方左右的，还有250万元左右的房源，其它楼层稍好一点的都要270万元以上了。另外赞成岭上和瑷郦山等小区的小户型也可以去找找。
如果想买新房只有到富阳去买了，靠近地铁的楼盘像大城小院的高层（价格15500）、新界2020，万科新都会（20000左右）等近地铁楼盘可以去看。
QUESTION 11
Q：吴*勇
请问，在蒋村上班，买老余杭英特尔湾合适不？
A：大老哥
老余杭英特尔湾高层毛坯价22000左右的房源已经卖完了。现在在售的洋房毛坯均价26300左右，这个价格我觉得还不如精装修的凤凰台，距离地铁更近，地铁上下班更方便。
QUESTION 12
Q：段*
近期网上传阅的杭州地铁新规划，落实的可能性有多大？比如33，34号线，沿江地铁等等。
大老哥一直在强调地铁的重要性，杭州四期地铁规划有多少辐射到城市郊区了呢？
A：大老哥
最近有人贴出大江东的规划图，确实上面有33号和34号线的规划，但目前我们还没有看到杭州地铁集团正式公布的地铁四期规划，所以无法确定其准确性和权威性。今后还有多少条地铁辐射到郊区我也还说不上来。
QUESTION 13
Q：Alex S.J
遇到拆迁，是选择货币，还是等望江新城的回迁房。
A：大老哥
要看你货币安置的数额多少，如果数额大或者能承受较高的总价，那么当然是商品房的质量和物业管理更好一点，如果能接受4万以上的价格，那么城东新城，艮北新城还有不少的4-4.8万元左右的新房可以去买。
如只能承受低一点的单价，现在确实很难买到，低单价、低总价的楼盘现在很难中签。所以现在是手上有钱不一定能买到想要的房子。
如果经济条件一般，又想住在原来的地段，那么也只能选择回迁房了。
QUESTION 14
Q：希望的田野®
老师，天城府天著怎么样？刚需可以买吗
A：大老哥
虽然这个楼盘位于原来农药厂地块上，人们多多少少有些担心。但我觉得原来的土地经过处理，如果板块内房子全部造好，地面全部硬化，就没什么影响了。现在开车路过已经没有原来的农药味了。
天城府天著已经基本上是现房了，外立面和品质感觉还不错，如果你自己心理上没有特别的担心，我觉得还是可以买的。
QUESTION 15
Q：Angela
大老哥，投资萧山新街地段房子怎么样？
A：大老哥
萧山新街原来确实不怎么样，但由于地铁7号线的规划和建设，这个板块也成了热门板块。如果你觉得交通还方便，价格合适当然也可以买。但板块处在杭州机场的航行线上，飞机经过时噪声较大，如果对噪音敏感就不太适合。
现在新街没有在售新房源，二手房价也不便宜，像融创东南海的二手房价小户型的挂牌价都已经上3万了。
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