最近徐州主城樓市一片火熱，公開開盤層出不絕。
反觀賈汪區，低調的可怕，土拍底價成交、樓盤開盤遲遲賣不完，4大百萬方體量大盤坐鎮，2020年，賈汪樓市，仍舊面臨巨大挑戰！
今天，我搜集資料，深挖區域銷售情況，發現4大猛料：
１、賈汪城區多個樓盤銷售慘淡，有樓盤開盤5個月成交29套房！還有樓盤開盤１個月０成交！開發商氣哭了！
２、4大百萬方大盤+１個50萬㎡大盤，賈汪整體庫存偏多，目前去化週期長達11.4個月！
３、土拍暫停近1年後，賈汪又進入供地時代，開年成交13塊地，總佔地面積約64萬㎡！預計將來有建面超140萬㎡的房源入市！
４、心態變了！一批買房人開始觀望！區域置業顧問直言，“現在城區的買房人，觀望情緒嚴重，不少人在等房價跌。”
1、多個樓盤銷售慘淡：有樓盤開盤5個月成交29套房！開發商氣哭了！
從整體的銷售情況來看，賈汪比較火爆的區域，當屬潘安新城和城東大吳，其中潘安新城的恆大潘安湖生態小鎮、中昂博觀以及城東大吳的綠地運河小鎮，銷售不錯。
但是繼續往東北方向，深入賈汪城區會發現：扎堆的費皮牌開發商打造的樓盤，銷售真的太慘淡了。
今天我在查詢徐州房地產信息網，給大家粗略盤點了一下：
1、綠地林語花園，去年11月底領到94套房銷許，5個月賣了29套房，均價6507元/㎡。
2、華地紫御府，去年11月底領到132套房銷許，5個月賣了62套房。項目又在4月17日領到136套房銷許，目前成交1套房，均價6500元/㎡。
3、東南悅湖，在去年10月底領到764套房，半年就賣了65套房，均價6880元/㎡，開發商真的要哭死了。
4、錦繡翰林， 去年9月底開盤，推出60套房，目前成交了43套房，均價6490元/㎡。
5、光航城，均價6195元/㎡，去年10月12日領到142套房銷許，6個月賣了51套房。
6、東方御景，均價6996元/㎡，在今年3月24日領到526套房銷許，時隔1個月，0成交。
2、4大百萬方大盤+１個50萬㎡的大盤，2020年賈汪去庫存任務巨大！
不同於其他區域，賈汪有多個大體量的樓盤銷售，且這些樓盤佔據了賈汪樓市的半壁江山，今天在徐州房地產信息網上，查詢了各個大盤的銷售進度，發現剩餘體量還是很大。
1、城東綠地運河小鎮，整體體量約百萬方，目前賣了1893套房，約20多萬㎡，仍舊有很大體量。
2、恆大潘安湖生態小鎮，住宅面積約517萬㎡，約5萬套房，目前銷售3651套房，剩餘4萬多套房。
3、徐州吾悅廣場，住宅體量近110萬㎡，目前銷售1537套房，剩餘不少體量。
4、中鈺月亮湖壹號，總體量120萬㎡，包括10萬㎡的商業、4.5萬㎡的創客中心，其餘為住宅和公寓，粗略計算，商住房的體量約為100萬㎡。
據徐州房地產信息網顯示，目前賣了823套房，以120㎡計算的話，賣了約10萬㎡，剩餘體量還是很大。
5、城東大吳弘陽公園大道，近50萬㎡的體量，共4873套房，目前項目還沒有開盤。
另外，據金剛石數據顯示，截止到3月31日，
賈汪整體的庫存超過136萬㎡，去化週期長達11.4個月。
3、土拍暫停近1年後，賈汪又進入供地時代，狂賣13塊地，總佔地面積約64萬㎡！未來建築面積超140萬㎡！
眾所周知，在經歷過2018年的大量供地，賈汪新房的整體庫存都比較大，因此在2019年，幾乎很難看到區域有土地出讓。
而在2020年，賈汪又重新進入供地時代，據徐州樓市統計，一季度，賈汪共計出讓土地13塊，其中包括大體量住宅。
1、2月26日，賈汪一口氣拍出了13塊土地，整體的佔地面積約為37萬㎡，未來的建築面積預計超過80萬㎡。
2、3月23日，賈汪潘安新城拍出2塊地，融創中鈺各拿一塊，總體量達到了12.68萬㎡，建築面積約為33萬㎡。
3、3月30日—3月31日，賈汪連續拍出4塊地， 弘陽拿下6.5萬㎡的宅地，綠地拿下7.9萬㎡的宅地，建築面積超17萬。
總體來說，今年伊始，賈汪共出讓13塊土地，總佔地面積約為64.08萬㎡，總建築面積超140萬㎡。
且相較於主城各個區域的土拍，賈汪土拍基本以底價成交，
鮮少有溢價成交的土地，成交樓面地價整體在1200元/㎡—2000多元/㎡。4、心態變了！一批買房人開始觀望！
其實，不同於市區，目前賈汪區的樓盤非常多，據不完全統計，有近50家樓盤，其中本地開發商樓盤佔據大部分，主要產品類型為高層和洋房。
產品同質化導致區域內樓盤競爭非常激烈，據一位置業顧問透露，去年為了搶客戶，一批樓盤變相降價，“有樓盤給客戶返券，最多的返了10萬的家電現金券，這不就是變相降價嗎？”
再加上今年受到疫情的影響，一批樓盤售樓處關閉了一個多月，銷售也不好，市場唱衰聲音越來越多，買房人心態也進入了觀望期。
“現在我們接觸的買房人中，一大批都在觀望，等著房價跌。”
除了市場影響外，賈汪樓市還存在一定的侷限性，據置業顧問透露，目前城區樓盤的客戶主要是以地緣客為主，很少有來自其他區域的買房人 ，“本地的有錢人會選擇去徐州市區買房，部分資金有限的才會在賈汪買房。”
“徐州市區的投資客或者外地投資客，在賈汪買房的話，主要都湧入了潘安新城和城東大吳，賈汪城區距離徐州主城太遠了，沒有熱度。”
最後，置業顧問還告訴我，目前城區很多樓盤都會推出一些優惠，比如鳳鳴海板塊的綠地雨山前，“我們項目主要打造的合院和疊墅，又靠近鳳鳴海景區，所以價格比較堅挺，目前只有6%的優惠，算是賈汪優惠比較少的了。”
2020年買房要尤為謹慎，如果大家想在賈汪置業，靠近景區的別墅值得入手，另外，靠近主城和高鐵站的潘安新城和大吳板塊，也可以投資。
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