文 | 《地产小王子》创始人 程立
房地产有很多逻辑，有一些是摆在台面上可以说的，有一些只能在背地里嘀嘀咕咕。在这个数以万亿计的财富场里，每个人看到的利益和衍生的想法都会大相径庭。
下面这10条，是我在疫情发生后，根据当下市场实际情况总结出来的「背地里的逻辑」，希望对大家有一些启发。
第1条：楼市不是靠全民的钱堆出来的，而是靠有钱人的钱堆出来的。
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我们经常觉得奇怪：为什么我们收入不增加，或者身边人日子过得并不好，但房价不但不跌，还有那么多人买——我们不赚钱，不代表别人不赚钱。
疫情再怎么影响经济全局，总还有赚钱的人。他们看着我们，或许就像当初经济好的时候，我们看着他们。
第2条：疫情影响下，小微破产潮、倒闭潮都会有，但企业倒闭不等于老板倒闭。
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私营业主倒闭了，才能断臂求生，所以倒霉的是普通员工。很多老板及时从小微企业抽身，钱不再投向没办法继续的实业，直接买房了。
疫情过后，只要房子在，资产在，经济稳定了，抵押房子贷款一样可以东山再起。
第3条：只要银行认房子这个抵押品，房子就还是最优质的的资产之一。
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不用担心抵押房产用杠杆的人，尤其不用担心他们的杠杆会爆掉。个例之所以拿出来讲，只是因为杠杆加爆了这个故事能让吃瓜群众兴奋而已。
会利用杠杆的，更擅长合理调配自己的资金，只有有资产的人才有权利抵押。所以，记得先让自己有资产。
第4条：不要天真的以为，国家对那么多抵押经营贷资金违规流入楼市一无所知。
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明修栈道，暗度陈仓。现在国家就是要用有钱、有资产的人的钱来支援、支撑楼市，度过难关。不公开救市，变相救市，舆论上不会有风险，实质上又能排上用场。
面对众多暴涨新闻，深圳住建局回应的态度是：涨幅不大。之前深圳有自媒体爆料建行的抵押经营贷放松，当时的回应说，这不是房贷放松，而是经营贷。
但事实上，深圳这一轮暴涨，就是有钱人把资产抵押，通过经营贷方式流入楼市造成的。这些蛛丝马迹中，你嗅出了不想调控的意思吗？
第5条：这一轮有钱人做了贡献，也会让有钱人得到好处。
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今天疯狂印的钱，明天都会体现在资产上。但要记得资产暴涨后，后续最好还是要吐出来支撑实业。否则，当初违规的把柄在，随时可以秋后算账。
想要变得越来越有钱，每个阶段都踩准点。但有一点我很确信：那个时候，资产的价格一定不是现在的价格。
第6条：限价不仅限制向上空间，也限制向下空间。
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一手房不跌，二手房最多跌到一手房价格齐平，就很难有向下的动能了。你自己不是房东，就不能体会到房东的感受。
正常人卖房子，便宜几万都很肉痛了，哪里会不计成本的抛售？只有投资客或者做生意的实在没路走了才会干。而且也是抛掉一两套，救活十几套。
真有人敢大面积抛售，引发恐慌试试？一切不和谐都要被和谐。
第7条：聪明的开发商和聪明的购房者，坚定支持国家政策，只买不炒。
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供地价现阶段是压低的，聪明的开发商拼命拿地，支援国家，回头功劳簿上有一笔。一手房也是限价的，所以聪明的购房者也一样。
第8条：现在最希望楼市跌的有两种人。
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一种是炒房客，希望有抄底机会；另一种是本来就买不起房子的口水军团。前者是国家这几年重点打击的对象，后者很少对房地产税收做出什么贡献。
大部分资产持有者，不会希望楼市跌。开玩笑，自己手上的真金白银，谁会希望它缩水？这些人贡献更多的税收。大家觉得政府更想会支持哪部分人的诉求？
第9条：不要光看负债率，这个指标和GDP 一样会骗人。
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杭州的GDP一直搞不过苏州。但杭州的有钱人比苏州多得多，整体收入水平也一样。想明白什么叫藏富于民。
贷款的人有两种：一种真没钱，全靠贷；另一种有钱，但就爱用银行便宜的贷款。
看看身边有多少朋友是贷出银行的低利息贷款，然后做信托、理财、放贷等等，吃利差。这部分数据不研究透，说什么负债高都是想当然。很多人有能力把房贷直接还清，只不过，投资收益高于房贷利率，不愿还。
第10条：经济已经这么差了，房地产再不稳定，要出事的。
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4月17日上午，国家统计局公布2020年一季度国家主要经济运行数据：-6.8%。这是中国改革开放以来最差的数据。
4月17日下午，最高层召开会议，分析和研究当前的经济形势和经济工作：一方面，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，资金用到实体上；另一方面，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。这次表述中没有“一城一策，因城施策”。
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