好房子太少,南宁需要的不仅仅是人居升级

好房子太少,南宁需要的不仅仅是人居升级

[三观超正,只扒房事]

在南宁,说起“好房子少”的话题,几乎是业界共识,总能引起共鸣。

但凡见过些世面的购房者,无不赞同这一观点。想在南宁买套心满意足的房子,真是太难了。

很明显,需求正在发生变化,正如入邕8年的万科提出“改善时代”已经来临。这时候,企业的产品思维与营销思维是该全面转变和升级了。


好房子太少,南宁需要的不仅仅是人居升级

南宁好房子太少

两年前,八哥的友仔你剑叔就喊出“对不起,南宁没有好房子”这个犀利的观点,振聋发聩,震惊业界。

讲真,南宁缺房子吗?

当然不缺,一直都不缺。并且随着城市化的提速扩容,这几年就更不缺了,出门转转,到处都在建房子。

数据显示,近几年,南宁每年都是上千万方地卖,折合套数是10万+,而供应则还要高于这个数据。

但南宁很缺好房子。

缺乏能让市场交口称赞的项目,缺乏真正能打动购房者的产品,缺乏愿意用心研究用户需求的企业。

什么是好房子?

好房子必须是精雕细琢的,必须是定制的,必须是从拿地到研发,到园林到立面到装修到物业,都用心打磨,经得起推敲的。

可以肯定的是,如果还停留在高周转的思维模式下,一味追求速度,复制粘贴,是绝对做不出好房子的。

好房子是比出来的。不要和广西其他城市比,而要与全国主流城市比,不说一线城市城市,就是同为二线的房子,也是差距明显。

八哥有幸在全国不少城市考察过,看的越多越感觉南宁好房子太少,太少,太少了。

比如重庆,就是一个好房子频出的城市。在本土产品专家龙湖、金科等企业引领下,外来的万科等也全心投入产品创新,赢得市场。

特别是万科,据说早期是不愿意进重庆的,因为“地头蛇”们的产品力太强。

但后来还是凭借万科十七英里,万科翡翠公园等多个产品力出色的项目,杀出了一条血路。


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市场悄悄发生改变

与好房子严重供不应求的形成明显冲突的是,南宁的改善需求却在不断上升。

如今,很多南宁人已经不缺房,甚至手上早已不止一两套房,自住、投资均已满足,缺的是一套能全面改善居住环境的好房子,消费升级已然发生。

特别是今年疫情的影响,更是助推了换房改善需求的放大和释放。

八哥身边有这种需求的朋友就大有人在,扒房粉丝中有这种需求的也不胜枚举。

好房子太少,南宁需要的不仅仅是人居升级

根据克而瑞最近的全国调查数据显示,1万组家庭中77.78%的人想调整现有居住环境,70.31%的人有换房想法。

对改善产品的需求主要来自家庭结构的变化、居住理念的升级以及换房成本的提升三个方面原因。

其中,全面二胎政策实施后,“222家庭结构”是一个很大的趋势,144平方米以上的四房,甚至达到170平方米以上的五房、六房,才能满足现在家庭居住对舒适度的需求。

来自南宁万科的数据显示,2018年开始,南宁万科业主中二套房置业比例已过半,且这一趋势仍在上升。

可以肯定的是,未来这一数据将会长期呈现上升趋势,这一比例在一线发达城市如今已高达70-80%。

毫无疑问,改善时代已经来临。


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南宁人不配?

那南宁为什么缺好房子?为什么好地段出不了好房子?不是来了那么多大品牌房企吗?

对此,七小剑曾做过深入分析,不外乎以下三个原因。

其一,水土不服。

好的房子应该是从土地里自然生长出来的。不幸的是,很多大牌房企在南宁打造的房子,完全不匹配它所在的那片土地。

试问:不了解南宁这座城市,不了解南宁人的秉性,不了解地块的基因,就匆匆拿A城市的图纸复制到南宁,若能打造出好房子,才奇怪。

“看了南宁很多楼盘,做户型竟还停留在追求功能和赠送面积阶段,而不是去想怎么把户型设计的更合理,尺度更舒适。”一来自外地的朋友如是说。

其二,利益作祟。

天下熙熙皆为利来利往。利益面前,很多房企负责人被冲昏了头脑。

如何建房子有利益,能快速得到利益,就如何建房子。哪管什么企业口碑,哪管房屋品质,哪管购房需求。

有道是“铁打的营盘,流水的兵”。对很多职业经理人来说,任期期间一味追求业绩或许才是重点。

其三,政策使然。

出现劣币驱逐良币,表面上是开发商,实际则是病急乱投医的政策。

尤其是,违背市场规律的限价政策。如限了地价、房价,还限装修价,让市场上大小开发商、好房子烂房子均定价趋同。

这种情况下,开发商也没心思花时间和成本去打磨产品。因为失去了定价权,先活下去再说。


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市场回归,好房增多

好在,随着限价、精装3000分级等行政手段的逐渐退出,房地产市场在逐渐回归常态,而一些嗅觉敏锐的开发商也开始顺势而为,加大改善产品的供应。

今年,市场中,小别墅、大平层、洋房等高端产品也明显增多。

这些楼盘主要分布于青秀(商务区、凤岭南)、五象(蟠龙、总部基地、五象湖)及兴宁东等板块,另外近郊如武鸣也不乏一些别墅产品。

其中,力度最大的莫过于万科,一次性推出了四大改善产品:万科瑧山悦、万科城云望、万科紫台、万科第五园。并为此做了声势浩大的营销造势,力推“改善时代”!

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▲南宁万科四大改善产品

几个项目中,最具特色的当属第五园。这是万科继深圳、上海、扬州之后的第四座第五园,位于湿地公园环绕的兴宁东,环境宜人。

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▲第五园效果图

项目邀请国内外大师级设计团队,精心打造一个纯6层高的洋房社区,容积率仅1.8,旨在复刻“宋式文人雅居”的独特风格。第五园示范区计划五一正式开放,有意者可现场一睹真容。

不得不说,万科是嗅觉灵敏并善于创新的,率先捕捉到了改善需求的红利,并先行一步,走在了同行前面。

于整个南宁房地产市场,2020年或许都意义非凡。因为,这一年不仅是改善时代的元年,更是市场归位、品质跨越的一年,这意味着人居的升级以及产品时代的到来。

但是,我们也要清醒地认识到,房子并不是大或者贵,就是好房子。好房子的评判标准,不应被禁锢在单纯的功能和配套的叠加里,而是要有一定的创造力和想象力,满足更高级的需求。不止要让生活更便利,更重要的是,让生活更丰富。

但愿,未来,开发商必须专注于产品的研发,市场上的好房子将会越来越多。

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