小河飛雪
由於商住公寓、商鋪這兩類產品均是建設在商服用地之上，由購置產生的稅費支出會高於普通住宅，但三者之間沒有明顯差異。
購買商住公寓、商鋪時需繳納3%的契稅及其他少量小額稅費，相比普通住宅1%的契稅稅率，僅此一項就高了三倍。
此外，在二手交易時，商業項目的稅費比普通住宅還要高很多。據悉，商業、公建立項的二手商品房，除了3%的契稅外，還需要繳納5.5%的營業稅、0.1%的印花稅，房屋差價20%的個人所得稅、總房款1%或按累進稅率計算的30%-50%的土地增值稅等，再加上中介費，二手非普通住宅交易稅費高達總房款的15%以上。
另外40年商住回報率也沒有商鋪的高，商住只適合手上資金不是太多的客戶投資，如果手上資金充足的話，個人建議還是考慮投資商鋪。
房產瞭望
準確來說應該都不划算。第一，不管是投資還是剛需在購買房產的時候都應該想好 自己是否有真正的抗風險抗壓能力？因為往往人們在購買房產資源時，會受到很多客觀因素的影響，而導致盲目自信或者衝動性消費。從2018年開始，受金融危機的經濟泡沫影響，不少城市飛速房價上漲。也有不少城市出現了房價暴跌的現象。還有少量城市存在著房價上漲但是無法變現的困難。第二，商住兩用的公寓或者是寫字樓在出售的過程當中都要承擔高額的稅費。這也使得很多人的投資變得沒有辦法實現預期的理想或者效果。這一點也會成為壓垮許多人的最後一根稻草。第三，商鋪。寫字樓。或者是公寓。在購買的過程中，都需要承擔高額的首付。也是需要佔用人們很多的資金儲備。所以作為年輕人來說，或者說手裡存錢不是很多的人們來說，一定小心下手。第三，房價普遍上漲的大時代已經過去。如今的時代稍一不留神就會踩入龍潭虎穴。在買房的過程當中，如果實為剛需，還是可以考慮大房企大樓盤的住宅。畢竟住宅好出租也相對容易脫手。
蘭州評論通訊員
不合適，國家土地審批權下放以後，未來的土地供應會越來越充足，而像商住兩用的，其本質是商用地，水電煤的價格很高，現在北上廣深的商住房都沒人要，還是住宅合適。
另外，商鋪，建議你不要投資了，原來是“一鋪養三代”，現在是“三代養一鋪”，看看這次疫情過後，多少商鋪租不出去的。
萬秒哥
如果是自住首套房建議買住宅比較好，商鋪重要的地段也可以入手
美好生活創導者
您好，我是來自天津的房產經紀人小王。
商鋪和商住有值得投資的理由，相比而言商鋪比商住更值得投資。
理由是商鋪可以租出去的幾率更大。商鋪投入大，回報也大。比如現在一般的商鋪年租金都在好幾萬，甚至好幾十萬。商住房的租金根本達不到這個標準。投入和回報不成正比。
這段疫情期間都發現了，有固定營業場所的商鋪都沒有受到影響，至少可以保證正常營業。而流動性得商業全部停業。這就是有商鋪的好處，既然有人需要租商鋪，那就代表商鋪熱度只能上升。
新建的很多社區都不會再配備菜市場，取而代之的是社區小商業。這些小商業將會支撐起整個社區的生活配套。這也是商鋪越來越重要的原因。
比如一套商鋪150萬。年租金基本都在8萬元起步，而且逐年上漲，而成氣候的商鋪，年租金都在十幾萬元以上，要知道，當時購買價也就如今一年的租金。
商住就不一樣了，同樣120萬的商住，年租金也就三萬多一點，回報率很低，每個城市都有商業，有很多城市不需要那麼多的寫字樓。這就是商鋪的優勢。
希望我的回答可以幫到您。來自天津的房產經紀人小王――如果有用的話記得關注我
房產經紀人小王
首先商住兩用的這種和商鋪都是屬於商業用地，這種的話是不需要購房名額的。在一線城市是可以考慮的。因為在一線城市的很多居民的經濟實力比較強。他們往往都是沒有了購房名額的。他們住宅購房的名額已經用完了。那他們還想考慮房子只能夠買這種。而公寓一般都是價格會低很多，而且是帶精裝修的。所以在繁華的地段還是可以考慮的。
粵墅
商住樓（商業用地改住宅都相同）在批土地的時候批的是商業用地,是買的,不投標,所以價格比投標的住宅用地價格要便宜,但商住樓與住宅樓有區別的:一、是生活費用,水費電費等,但有此與zf關係好的開發商水電費已經協商好的,按民用水電標準收取,但具體怎麼算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒什麼問題,雖開發商在買前答應是民用標準收,如果是開公司了,還是要按公業標準收取,這個我有過這樣的先例.二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業用地（商住樓）全額按最高標準徵稅，而住宅有很多稅費優惠，而且差很多，最多差5.6%營業稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅四、產權年限，商住樓（商業用地）年限50年，住宅70年
家電安裝維修師傅
不合適，實體店生存困難，租售比不行
永州微生活
就看買哪裡的商鋪，好的地段鋪子是搶手貨。
四川房火火
隨著我們國家經濟的大力發展，我們老百姓的經濟生活也得到了很大的提升，國家的整體經濟可以說的上基本擺脫了貧窮，但是也不是絕對的，窮人還是有的。現在很多人為了能夠擺脫貧窮，就走上了做創業做生意的道路，很多人就著手租用商鋪和商住兩用房。在很多人眼裡看起來，好像商住兩用的房子會更好一些，能夠省下不少錢，那麼真的是這樣嗎？接下來就讓小編來給大家說說。
首先我們來看看商鋪，其實隨著我們的網絡科技的不斷髮展，電商的出現，對實體商店的衝擊力是巨大的，基本上現在人人都可以坐在家裡舒舒服服的買自己想要的東西，完全沒什麼必要花費精力去街上購買，並且網上的東西價格也十分的優惠。
其次的話，就是商住兩用房了，其實這種房子的話，是十分不符合規定的，這類房子是隻能夠作為商用的。但是開發商為了能夠賺取更大的利潤， 便會在建房的時候給商鋪加上生活居住的一些設備，等到相關部門來驗收的時候，開發商會上下打點好。其實商住兩用房的話，實際的價值上漲空間並不大，如果我們是買來居住的話，那可能會十分的不方便，如果家裡面來些親戚朋友什麼的，也會伸不開手腳，所以與其花那麼多錢去買商住兩用的房子，還不如直接去買房子來的
總的來說，如果我們在現階段想要做生意的話，可以著手一些電商之類的生意，這樣的話，既省了一大筆的店租費用，開店什麼也是十分容易的。如果我們想要租商住兩用房子的話，我們其實可以將錢直接拿去買房子的，生意的話，我們也可以去租用倉庫來做電商，完全沒有必要去租商住兩用的房子。好，升值的空間也會更大。
