雅致莹润
您好!
这种情况下,要看具体的继承方式而定。
总体上来讲,办理继承的手段可以分为两大类:无争议和有争议,涉及到的费用不同。
以下分两类继承方式,分别说明一下费用的主要构成和标准:
无争议继承
包括直接继承和公证继承两种手段。
无争议继承中,涉及到的费用主要包括:印花税、公证费、权属登记费。
1.直接继承
直接继承就是指继承人直接到不动产登记中心办理房产的继承过户。涉及费用主要包括:印花税+权属登记费。
其中:印花税按照继承部分的0.5‰收取。权属登记费用80元。
虽然我国已经取消了继承强制公证的说法,但是,并非所有地区的不动产登记中心都可以直接办理继承。很简单:他们没有办法核实继承人的情况(例如,是不是隐瞒了继承人等)。所以,目前公证继承依然是主要的继承方式。
建议题主可以先去房产所在地的不动产登记中心去问问,可以的话最好。
2.公证继承
去公证处先办理一个《继承权公证书》,然后拿着这个公证书去不动产登记中心办理过户。
这里涉及到的费用主要包括:公证费+印花税+权属登记费。
公证费在公证处有明确的收取标准,平均算下来,大概在1-2%左右。依据房屋面积不同,采取的是“阶梯式”计费方式。
注意,计算费用的基数,是(待继承房屋的可继承面积×政府指导价)。
政府指导价怎么算的,不太公开,但是一般情况下比市场价要低。
有争议继承
这种情况下,收费比较难定。主要通过法院诉讼的方式来解决。法院受理案件的费用标准不高,也是以“百元”为单位计量。但是,如果涉及到聘请律师的话,就看如何谈的问题,这里给不出费用量级。
两点提示
此外,这里有两个点提示一下:
独生子一人继承房产,是在其他继承人均同意的情况下(夫妻一方去世,涉及到的继承人至少有两个:独生子、在世一方)。
如果房产不完全属于去世一方,即便其他所有继承人均同意由独生子继承,独生子也无法通过继承的方式得到全部房产。