随着电视剧《安家》的热播，让房地产交易又刷了一波存在感。在现代，由于房价越吵越高，很多人都为买房发愁，于是政府也相应的出台了一些限购的政策。那么，在遥远的古代，人们是否也会为"房子"发愁呢？其实，在古代很早的时候就出现房地产交易活动了，并且有专门负责的机构。但是在古代，却没有出现哄抬房价的现象，这得益于各个朝代的"限购令"。
限制对象
中国有个成语叫"求田问舍"。意思是只知道为自己置宅田，谋求个人私利，比喻没有远大志向。这个词最早出现于《三国志》里，但是他最初本身的意思却是与房地产交易有关。
中国最早的房地产交易，最早可追溯到西周时期。1975年2月，在陕西出土了一件周代的青铜器，青铜器上刻着的铭文主要记载了在周恭王时期，有一个名叫矩伯的人以1300亩农田向裘卫换取了玉器，皮裘礼服等觐见天子的东西，当时还举行了隆重的授田仪式，确认了土地的归属权，这大概是古代最早的房地产交易活动了吧。
房地产交易活动在宋朝时达到了空前的繁荣，并且宋朝在这方面制定了一系列非常完备的制度。双方在进行交易的时候，并不是两个人同意就完事儿了，这里边还有许多限制。比如买卖双方两人在签字盖章之前，还有一道限制叫"遍问亲邻"，意思就是说，假如你有一套房产要出售，你得首先问问你的亲戚们要不要，假如他们都不要，你还得问问你的街坊四邻要不要，以上人都不要，你才能拿去卖。而这项制度，也被后来的朝代沿用，这便是求田问舍最初的含义。
求田问舍的制度早在宋朝之前就发明了，宋朝人郑克曾经说过，"卖田问邻，成券会邻，古法也"。这说明，早在宋代之前，买卖房屋之前先问亲邻的现象就已经存在了。在《魏书·食货志》里面也有记载，凡是遭到贬职或是调往外地的人，没有子孙以及户口断绝了的，荒废的宅邸、桑树、榆树充为公田，以供政府分配，分配的秩序按照亲疏远近而定。在没有分配以前，也可以借给其亲戚经营。从这段材料可以看出，那时政府在处置个人财产的时候，其亲戚是享有优先权的。
到宋朝时，对房产交易的规定更加的细致。在《宋刑统》中， 不仅规定了优先购买的顺序，而且注明了对违反规定的责罚。比如，如果遇到业主、中介机构欺瞒亲邻，哄抬价格，或者亲邻之中有人故意遮掩包庇，应按照被欺瞒的钱数视情状大小酌情而定。
到了元朝之后，政府把这种政策规定的更加的细化，比如，假如你想要卖房，当你去询问亲邻意见时，没有购买意向的要在三日内做出答复。有购买意向的，要在五日内给出具体价格。卖房时要先"问贴"，得让族人亲戚在上面签字画押，全部同意了之后，才能交易。所以古人有"千金买房，万金买邻"的说法，古人这样做，也是为了促进邻里关系，加强民族团结。像那种人缘不好的，做人不成功的连房子都卖不出去。
限制官员
古代的限卖令除了限制中间环节外，对出售的对象也有一定的限制。你想卖房，并不是什么人都能买的，比如在西汉时期，刘邦的老婆吕雉就颁布了一道政令，说的是，想要购置房产，必须得紧挨着你现有的房产，否则是不允许的。这样一来，你想购置房产，就必须得买左邻右舍的房子，而且别人还不一定会同意。这样做，就可以在很大程度上防止土地兼并的状况。
到了元朝，还出现了一个有意思的现象，就是政府禁止蒙古官员买房。因为在南宋灭亡之后，一些蒙古官员在江南一带私自购买住宅，还强买强卖，用低于市值一倍的价钱，逼迫别人卖房，签字画押，弄得天怒人怨。元世祖为了平息民愤，便颁布了这样一道政令。
到了明清时期，对官员购房的限制进一步的加大，其中规定，禁止官员在任职地娶妻买房。为了防止贪官污吏的出现，朱元璋也是煞费苦心。他规定，所有官吏，不准在任职地买房。违者打五十大板，就地卸任，所得房产全部充公。
到了清代，更是加大了处罚力度，《乾隆实录·卷八》记载，旗人在外省为官时，有私自购置房产的，一经发现，所购房产将会由政府强制拍卖，拍卖所得一律充公。如果当地官员隐瞒不报，将会受连带责任。所以在宋朝之后，官员们在进行房地产交易的时候，都非常小心谨慎，一旦触犯了相关法律，头上那顶乌纱帽就保不住了。
限定渠道
除了上述说的两种限制之外，还有一种限制就是必须通过牙行等中介机构去交易。在后唐时期，唐明宗曾规定：凡是进行房屋、奴隶、牲口等交易，必须要通过牙保，如有违反，所有与此有关联的人都要接受处罚。
在宋朝的《宋刑统》中也有类似规定：凡是进行田宅交易，必须要通过牙保，否则按偷盗罪论处。偷盗罪在宋朝可是很严厉的，如果赃款满三匹以上，就要当众处以死刑。如果换成田宅，可想而知会是什么后果。
上面所说的"牙行"，也就是我们现在的中介所，通过促成交易，收取中介费。早在春秋战国时期，就出现了类似的机构。那时所卖物品大多是牛、马等牲畜。所谓"伯乐"就是专门对牛、马等优劣程度划分等级的人。到了宋朝，这种中介机构越来越细化。按照交易类型的不同，分为米牙，茶牙，田宅牙等。这个"田宅牙"就是我们所说的房地产中介机构。
在宋朝，只有通过牙行进行的房地产交易才是合法的，被国家认可的。因为如果国家想要"限卖令"彻底贯彻执行，就必须加大管控力度。但是政府的力量毕竟是有限的，因此才需要"牙行"等机构辅助监管，一旦发现有违法违规行为的，牙行也要承担相应的责任。
另外，古人还发明了一种以民治民的方法，那就是让老百姓互相监督。假如有人偷税漏税或者私下进行交易，街坊邻居都有举报的责任。谁先举报谁有赏，谁要不愿意举报，就承担连带责任。另外，政府还会强制性的划分出一片区域交给牙行进行管理，每笔交易都要进行详细的记录，买卖双方姓名、成交金额、记录人都要一一记录在案，每个月都要向政府报告。
限制收益
国家除了要在过程中加强管控之外，最后交易达成时，买卖双方还要向国家缴纳一定比例的契税，比如宋朝时期，在江南一带，契税最高要征到15%~16%。也就是说，假如你一套房你花100万买的，就要向国家缴纳15万的税。除此之外，中介还要收取其他的一些杂费。比如你买房签合同的合同钱，也叫"契纸钱"。还有盖章的钱，叫"朱墨头子钱"。除了房费、契税之外，再加上乱七八糟的杂费，要达成一单交易都要额外的付好多钱。
另外，牙行等中介机构还要承担代收代缴契税的责任，做一单生意，收一单税。这样就大大减少了偷税漏税的现象。
通过上述一系列操作，大大降低了人们买房的热情，由于繁琐的手续、严格的政令、额外的费用，使得很多人面临一个尴尬的现象，一种是没钱买不到房，一种是有钱也买不到房，所以他们宁愿租房住。在唐宋时期，这种现象更为普遍，很多人加入了租房大军。比如唐代诗人白居易就在《卜居》中表达了自己蜗居的感慨。"游宦京都二十春，贫中无处可安贫。长羡蜗牛犹有舍，不如硕鼠解藏身。且求容立锥头地，免似漂流木偶人。但道吾庐心便足，敢辞湫隘与嚣尘。"再比如大文豪欧阳修在京城上班很多年，仍然没有买到自己的房子，只能蜗居在一个小胡同里。
宋朝时期，官员的工资并不低，但租房的现象比比皆是，甚至当场宰相都租房子住。比如宋朝著名宰相寇准，在朝为官40年，仍然没有房子住，无地起楼台。儒学集大成者朱熹也说过"虽宰执亦是赁屋，自神宗置东西府，宰相方有第"。从这几点可以看出，在宋朝时期，当朝宰相都买不起房，正是由于限购令以及高昂的中介费用抬高了房屋的价格。有些人正是看准了这一点，做起了租房生意。以至于，有很多游手好闲的官宦子弟因家中有几处房产，便可衣食无忧。司马光曾算过一笔账："十口之家，岁收百石，足供口食；月掠房钱十五贯，足供日用"。可见，当时房屋租赁市场是多么火爆。
不得不说，古代统治者对限制房屋交易也是煞费苦心。他们知道，只有从源头上加以限制，才能达到防止土地兼并的根本目的。由于买来的房子很难再卖出去，所以人们一般不会把房子当做一种商品来投资，只为解决刚需。使那些希望通过炒房富起来的人，不但捞不到好处，反而会增加额外的税收和费用。因此在古代，很少出现哄抬房价的现象。
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