近期深圳房价大涨！
进入2020年，在疫情的影响下，第一季度的经济状况很不景气，GDP同比下降6.8%，当然楼市状况也不容客观。4月初，公布的一项全国楼市数据：2020年一季度全国楼市购房成交量环比19年4季度下滑了39.2%，同比去年同期下滑了44.6%。
但其中值得注意的是，深圳房价大幅上涨，甚至在三月份，深圳二手房涨幅位列全国第一。本就是全国房价的风向标的深圳，如今又成了全国的焦点。
为什么深圳在全球疫情影响下，仍能做到房价上涨，交易量爆发？
这得从前段时间为了应对疫情，央行降息、降准备金等一系列举措说起，对中小银行实施较低的存款准备金和贷款利息，主要目的是鼓励中小银行的贷款向中小微企业倾斜，希望降低中小企业的融资成本，解决中小微企业当前融资困难的问题，也是希望进一步促进就业稳定。
在央行实行这样的举措下，再结合深圳房价大幅上涨的情况，人们自然就认为是央行释放的资金中有大部分流入了楼市，这些资金用来炒房，导致深圳房价猛增。
于是目光又聚集在了深圳的中小企业身上，怀疑是这些企业通过“房抵贷”向银行获取贷款，又将贷款投入楼市。
这惊动了央行，紧急发文要求深圳自查房抵贷情况。结果前几日也出来了，称目前还没有进入资金发放阶段，也没发现贷款资金通过房产抵押经营贷形式流入房地产市场的情况；虽然辖区存在个别商业银行有客户先全款买房，再以新购置房产作为抵押申请经营贷的情况，但规模占比很小，而且目前也已经追回了三笔违规贷款。
并且深圳住建局特意指出“挂牌价不等于成交价”，根据国家统计局数据，今年一季度深圳市新房价格上涨1.0%，二手房上涨2.8%，房价总体平稳、略有上升，与舆论宣称的二手房价格上涨9.7%的严重不相符。
对于自查的结果，有满意的，也有不相信的，这里我就不对这样的结果做过多评价。
但我们来看看 “房抵贷”究竟是什么回事？
最传统的“房抵贷”的定义，就是以自然人名下的房产做抵押，向银行申请人民币贷款，用来消费或经营。与“房贷”仅有一字之差，但含义却恰恰相反，通俗来说，“房贷”是把钱转变成房子，而“房抵贷”就是把房子转变成钱。
在这次央行对中小微企业的扶持帮助下，鼓励中小银行向中小企业放贷，但实际上在这之前，银行是不大喜欢这些生死渺茫的中小微企业的。因为贷款额度较小，并且企业不稳定，放贷风险很大。
那这次银行必须要帮助中小微企业怎么办？房子！只要你抵押名下的房子，就可以让你贷款，并且银行还把中小微企业的贷款利率降低，再加上政府和地方的补贴，连深圳都做到了最低2%的利率，甚至在有些地方都相当于无息贷款。
只要利率低，总会有人千万百计去贷，就会出现一些炒房客，注册一个公司或者买一个有注册年龄的公司，再用房子做抵押去找银行贷款。用这个钱再去买房子，再贷款，无限循环。
但是按规定，这贷款只能用作经营。那也会出现一些企业，用这个钱来经营，但会从自己的资产，或者通过企业关联交易从中抽取部分用作投机，资金还是可能会进入楼市。这也就是深圳房价上涨，要求自查“房抵贷”的原因之一，也可以看到中央和地方都在坚持“房住不炒”原则。
但在如今这样一个其他市场都不是太景气的情况下，国内外场需求都很少，企业拿了这些钱，也没有生意可以做，不仅一边要面临着维持自身成本的压力，还没有收入。尽管就算是无息贷款，还是解决不了市场需求很少的根本问题，所以也避免不了把钱放入股市、信托，以及极其敏感的楼市中。
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