“中山已經不是你記憶中的中山，房價也不是你想象的那個房價。”
如今中山剛需的選擇機會已然不多，主城核心區的房價水平讓不少購房者望塵莫及。
今天，我就來和各位聊一聊西區的一個新盤項目：美和馨苑。
從每平單價來看，這是一個面向普遍意義上的剛需和剛改購房者的產品。
項目基本信息
- 項目名稱：美和馨苑
- 參考單價（元/㎡）：11500
- 地址：裕福北路1號
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
綠化水平較高，居住環境較好。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
- 適合客群
不論從地段、單價還是戶型上看，這都是一個普遍意義上的剛需/剛改項目。從戶型上看，本項目中的小戶型比較適合小型家庭。
地段配套
美和馨苑位於西區。
- 商業資源
1.5公里生活圈內有麥客隆超市(坦背店)，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有中山市西區醫院，醫療資源豐富。
產品評測
美和馨苑屬於普通住宅。
由中山市鴻騰房地產開發有限公司開發。
- 小區環境
小區容積率：1.5
小區綠化率：0.38
根據規定，新建居住區內綠化率不得低於30%。因此，本小區的綠化率水平偏高，能夠較大地保證居住的舒適度。項目物業是中山市星晨花園物業管理有限公司。
- 戶型解讀
美和馨苑精裝交付。該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：緊湊戶型
面積：94平
戶型2：寬敞大戶型
面積：109平
較為緊湊的戶型比較適合三口之家。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
以下為沙朗的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- （建築年代：2019；均價：10020.7元/㎡）
- （建築年代：2018；均價：10670.4元/㎡）
- （建築年代：2015；均價：11057.0元/㎡）
- （建築年代：2013；均價：11757.3元/㎡）
- （建築年代：2012；均價：11240.8元/㎡）
- 沙朗其他新房樓盤：
目前沙朗的在售新盤，還有新長江順心居、中泰上境，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前中山的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對美和馨苑的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
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