疫情還沒有結束，深圳樓市就又火了。
近日來，有兩條新聞在朋友圈刷屏：
一是招商灣璽平均每套4200萬元的豪華公寓半天賣光，開發商攬金23億；
二是寶安中心區房價飆升，有的二手盤單價已經叫到每平米21萬元，更有業主每套加價1000萬。
深圳樓市為什麼突然回暖？這是否意味著“新一輪樓市大週期”啟動？如果資金充裕，該怎樣在大灣區配置不動產？
全球貨幣寬鬆樓市或將啟動“新週期”
如果你關心財經新聞，就會知道：4月6日餘額寶的“7日年化收益率”首次跌破了2%，創下了2013年5月餘額寶成立以來的新低（見下圖）。
餘額寶的“7日年化收益率”，是非常重要的“無風險利率”指標。它創出新低只能說明一點，市場裡的錢非常充裕。
而且歷史告訴我們，當餘額寶的“7日年化收益率”升破6.5%，特別是7%之後，股市和樓市一定會進入熊市，而當它跌破2.5%，股市和樓市一定會有行情。
餘額寶創新低的背後，是各國央行的大放水。比如美聯儲在3月兩次“非常規會議降息”，利率陡然降低了150個基點，逼近了零利率。特朗普還出臺了2.2萬億美元的財政刺激政策，加上貨幣政策，累計放水6.2萬億美元。
中國央行2020年以來三次降準，釋放長期資金1.75萬億人民幣。此外，還兩次降息，累計達到30個基點。展望2020年，中國的赤字率會提高，還將發行應對疫情的特別國債，增發地方專項債券，未來還可能降低存款利率。
至於歐洲和日本，也都出臺量化寬鬆政策，並將政策利率維持在負數。
當貨幣之水流入乾涸的河床，資產價格之船的“浮起”和“遠航”只是時間問題。所以，樓市回暖、甚至啟動“新週期”是大概率事件。
深圳樓市的供需矛盾最大，上一輪牛市之後調整時間最長；再加上“粵港澳大灣區+社會主義先行示範區”兩大利好疊加，以及今年8月26日恰逢“特區成立40週年”，所以“向陽花木易為春”。
在哪重配你的資產？買對位置很關鍵！
如今的深圳在經濟總量上超過香港、廣州，並躋身世界一線城市（國際研究機構GaWC的排名）。其中深圳PCT國際專利申請量、身價超過10億美元富豪人數，都位居全球城市的前六名之內。
華麗“豹變”的深圳，正成為全國、全球熱錢關注的焦點，資金流入非常顯著。據央行最新數據，截至2月末深圳的資金總量（金融機構本外幣存款餘額）達到了8.7萬億人民幣，同比大漲12.8%。而同期北京增長是10.6%，上海是8%，廣州是11.1%，重慶是3.6%，天津是0.6%。
香港是全球不動產價格最高的城市之一，其中“維港”兩岸和“太平山”頂，是豪宅最集中、房價最貴的區域。
對標香港，哪裡才是深圳的“維港”和“太平山”？
或許有人會說，深圳的“維港”是深圳灣、後海，深圳的“太平山”是蛇口的大小南山。
其實不然。展望未來，深圳的“維港”只能是前海—寶安中心區，而深圳的“太平山”應該是寶安的尖崗山。
前海不用講了，是“深港現代服務業合作區+自貿區”的“雙區疊加”之地，也是國家領導人最關心、每次視察深圳必到的地方。前海擴容之後，寶安中心區也將成為其核心區之一。
隨著深中通道、深珠通道的規劃建設，這裡將成為粵港澳大灣區最引人注目的“極點”。騰訊佔地超過1平方公里的新總部，也將在這裡建設。相比之下，香港的“維港”兩岸已經固化，增長潛力有限。至於後海、深圳灣總部基地雖然也生機勃勃，但在國家戰略裡的定位仍然低於前海。
寶安區的尖崗山片區總面積230公頃，坐擁6山、3園、2水庫，是深圳罕見的低密度生態住宅區，距離前海的直線距離不到6.5公里，距離寶安中心區不超過6公里（按百度地圖測量）。
如果你把深圳最當紅的片區都標在地圖上——比如前海、海洋新城、會展新城、寶安中心區、西麗科教城、光明科學城、南山科技園、河套的“深港科技創新合作區”等等，就會赫然發現：尖崗山正好處於它們的中心點！（見下圖）
此外，尖崗山還緊靠著粵港澳大灣區的黃金軸線。這條軸線的兩條邊分別是——京港澳高速（廣深段）和廣深沿江高速。它們把香港、深圳、東莞和廣州串聯起來，這裡正是大灣區人口密度、資金密度最高的地方，也是上市公司和發明專利最密集的地方。
可交易的宅子為何動輒天價？
在深圳刻意保留的，靠近“深圳維港”的低密度豪宅片區——尖崗山，泰禾的“深圳院子”即將面世。
這是泰禾集團花了5年時間精心打造的、大灣區內的標杆產品。這塊地是2015年的地王，含金量十足，一舉一動都備受關注，綜合容積率僅1.9，這在建築高密度的深圳非常罕見，值得有實力的置業者關注。
與之前深圳常見的“歐風美雨”式的別墅相比，泰禾的“深圳院子”獨樹一幟。
提到中式院子，大家往往想到白牆黛瓦、小橋流水的江南院墅，其實這隻代表了中國精英階層的一個狀態——獨善其身，或者說是出世、歸隱的傾向。
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