Thinking128
你好，我是婷婷，工作在一線，懂房更懂你！這個問題我來回答
首先我們先來看一下安置房和公寓都有哪些屬性
一 安置房
又叫拆遷賠償房，大部分是沒有房產證的，只有集體土地證，只有少數的安置房有房產證，有房產證才能過戶，才能貸款，所以你在考慮安置房的時候一定要考察清楚有沒有房產證，能不能貸款，能不能過戶，如果沒有不建議買
二公寓
1 公寓是40年的商業產權
2 公寓大部分沒有雙氣，天然氣和暖氣
3 主要以電能源為主，而且收費標準比較高，商業用電，物業費也基本是住宅的2倍
4 一般的公寓面積比較小，公攤百分之30得房率低
5 後期交易稅費種類和刺激高於住宅
以上就是安置房和公寓的基本屬性和優缺點，相比70年產權的住宅，不建議選擇！
如果是因為預算有限，我的建議是同樣價格選擇住宅，哪怕偏遠一點，哪怕三四線，畢竟這不是最後一套房子，升值潛力，空間，後期出手率都是要考慮的，70年的大產權是首選
以上就是我的建議，希望對你有幫助
青島房產婷瞭解
安置房和公寓房要是二選一，我願選擇安置房，原因主要有兩條，第一，安置房一般都是老小區或者老住戶因為各種原因拆遷房子而統一重新建設的房子，因為本來都是街坊鄰居大家一般都比較熟悉，所以沒有陌生感，而公寓就不一樣了，有的一個樓梯裡的鄰居幾年都不熟悉，第二，就是安置房裡水電煤氣都是居民價格，有的安置房小區物業費都不需要交的，而公寓房就不一樣了，水電煤氣都是商業價格計算，還有公寓樓每年的物業費也是一筆費用，所以我還是選安置房，不知道你們選什麼房呢？
阿吳的百姓生活
安置房根據相關法規及政策的規定安置房屋一般分為兩大類：
1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
2、是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。
主要優勢
1、是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善;
2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建築面積120平方米以內的戶型佔絕大多數，而且大部分為多層建築。
3、政府統建的房屋質量較為穩定。
4、安置房依託地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長週期吻合，升幅較快。更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。還有一個客觀原因，安置房的業主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
公寓房市場上的公寓一般分為住宅式公寓(屬商品住宅)和商務型公寓(或稱商住型公寓)，由於用地性質和產權年限上的不同導致貸款方式、貸款年限以及各種稅費等存在諸多差異。
住宅式公寓優點
使用成本相比而言較低：產權70年，可商貸，亦可公積金貸，貸款成數高，利率較商務公寓便宜，物業、水、電、煤等按民用收費。
舒適度更高。住宅式公寓的居住舒適度明顯優於商務型公寓，每個標準層設置的公寓間數不超過20間，電梯配比多為每層1:10，多數通有燃氣管道，不影響正常的家庭生活。
稅費較低：住宅性質的公寓交契稅按照90㎡以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是其優於商務型公寓的特點之一，便於今後轉手。
住宅式公寓缺點
功能受限：只能居住，小區不允許辦公。
售價較高：住宅式公寓單價一般高於普通住宅，也高於商務型公寓。
商務型公寓優點
商住兩用：既可居住，又可辦公，具備寫字樓功能;在部分城市還可註冊公司，價格相對寫字樓較低；繁華商圈，配套齊全，交通便利，可做酒店或辦公點。易轉手，適合投資。
商務公寓的房屋建設標準不同，如果按照公建相關要求，人防和消防等建設標準都較高。
商務型公寓缺點
產權年限：商業用地40年，比住宅的70年縮水嚴重。
居住環境：每層住戶較多，10-20戶，中間隔以長形樓道，尤其是處於陰面的住戶，採光較差，且多數存在衛生間無窗戶、廚房過小或廚房呈開放式等問題，造成其居住舒適度低於住宅型公寓。此外，住戶多，且商住兩用，各色人等出入，較為嘈雜，安全性也較弱。
日常生活成本。按公建用途規定，其物業、水、電、氣等為商業收費，較民用收費貴。
設計標準：設計導向不同，公共建築物業受朝向、採光、進深等限制較少，而住宅的要求較高。住宅型公寓建築間距、採光一般是按照住宅規劃設計標準嚴格執行；而商住型公寓一般位於城市的繁華地段和商務服務範圍中，其建築日照間距、建築設計等按照公共建築標準執行。
買房子要理性判斷，依據自身購房能力，認真考慮買房的用途和目的，對當地購房政策有一定的瞭解。瞭解購房區域城市規劃，未來展期，購房做到物有所值，房子保值增值。
360live
現在的房產類型很多，有商品房、安置房、共有產權房、公寓房……我們的選擇也很多，這些房子滿足了不同人的不同需求，各自也有各自的特點，每類房子都有各自的優點，像公寓房乾淨整潔，入住方便，共有產權房減少我們的壓力；也有它們的缺點，公寓房產權期限短，面積小，水電費高等等。不過購房者經常面臨的問題是，安置房和商品房該怎麼選？
由於拆遷的普遍性，不少人在遭遇拆遷之後，都獲得了安置房，然而因為種種原因轉賣安置房的人也不在少數。如果只有只有安置房和商品房，是你你選哪一個？這兩種房子太糾結了，到底選哪個更划算？
安置房我們選擇一個的很大原因就是價格便宜，現在的房價太高，這一誘惑點拋出來，一下子就會抓住相當一部分人的眼球，畢竟誰不想少花點錢，掙錢真的不容易啊。可是安置房的缺點是真不少，質量首先被提出來，安置房大部分都是為了補償拆遷戶，政府出資蓋得房子，建築利潤被限制死，開發商自然會偷工減料。就拿我一個同學家來說吧，他家買的就是安置房，當時花了二十幾萬就買到了，面積大概在就在九十多平方米，可以說是相當便宜了，後來他和我說，他家很多牆面都開裂，下雨天還回潮，言辭多有後悔之意。不僅如此，安置區的管理治安都有所欠缺。
那商品房呢？價格自然高一點，但小區安全、環境自然好點。也不能說有多好，物業費每月要不少錢，可管理有的也就那樣，我家的小區電瓶車亂停亂放還是挺嚴重的，我們那一層的電梯經常壞，有時也會把我困住，耽誤時間。
買房子之時更改仔細斟酌，建議可以參考，最重要的還是結合自己的實際情況。
天貓養車
現在的房產類型很多，有商品房、安置房、共有產權房、公寓房……我們的選擇也很多，這些房子滿足了不同人的不同需求，各自也有各自的特點，每類房子都有各自的優點，像公寓房乾淨整潔，入住方便，共有產權房減少我們的壓力；也有它們的缺點，公寓房產權期限短，面積小，水電費高等等。不過購房者經常面臨的問題是，安置房和商品房該怎麼選？
由於拆遷的普遍性，不少人在遭遇拆遷之後，都獲得了安置房，然而因為種種原因轉賣安置房的人也不在少數。如果只有只有安置房和商品房，是你你選哪一個？這兩種房子太糾結了，到底選哪個更划算？
安置房我們選擇一個的很大原因就是價格便宜，現在的房價太高，這一誘惑點拋出來，一下子就會抓住相當一部分人的眼球，畢竟誰不想少花點錢，掙錢真的不容易啊。可是安置房的缺點是真不少，質量首先被提出來，安置房大部分都是為了補償拆遷戶，政府出資蓋得房子，建築利潤被限制死，開發商自然會偷工減料。就拿我一個同學家來說吧，他家買的就是安置房，當時花了二十幾萬就買到了，面積大概在就在九十多平方米，可以說是相當便宜了，後來他和我說，他家很多牆面都開裂，下雨天還回潮，言辭多有後悔之意。不僅如此，安置區的管理治安都有所欠缺。
那商品房呢？價格自然高一點，但小區安全、環境自然好點。也不能說有多好，物業費每月要不少錢，可管理有的也就那樣，我家的小區電瓶車亂停亂放還是挺嚴重的，我們那一層的電梯經常壞，有時也會把我困住，耽誤時間。
買房子之時更改仔細斟酌，建議可以參考，最重要的還是結合自己的實際情況。
高清視覺盛宴
首先公寓房的性質，它的土地是屬於商業用地，與住宅的用地完全不同，所以很多的公寓房都會以商住兩用的名義來出售。但是在此之前政府就出臺了商住房的新政，商住房沒有經過批准，是不能私自改為住宅的，而且是不被國家所支持的，所以市場就不會很受歡迎了。
其次公寓房由於房價較低，在住房社會保障方面要差得多，會有不能落戶這樣的事情，再加上有商業性質，所以房子的水電也是按照商業來收費的，這會增加我們的經濟負擔。
來說說安置房，它有一個很重要優勢，那就是現房，我們可以直接看到房子，而且房子的地理位置也相對較優越，社區配套也會比較完善，在質量上也很有保障，畢竟是政府統一建設的，所以質量當然要比公寓好得多。
個人建議還是得根據個人情況另做選擇，畢竟房子對我們國人來說不是一件小事
扒拉扒拉剪出來
很高興我來回答這個問題，安置房跟公寓房是有區別的，一般我們老百姓就會選擇安置房，最近我們這裡也在拆遷，現在基本已經簽完了，開始搬家了，而且已經開始在修安置房了，安置房是整個一塊的都集體拆遷的人都會在一塊，
而且都比較熟悉認識，不用從新熟悉人啊壞境啊什麼的，而且那些水電費，各種費用，很親民，便宜，唯一不足的是安置房下面的活動區域很窄，空間小，壞境一般，我不知道別的地道是咋樣的，但是我們這裡就是這樣的。
再來說說公寓，公寓一般空間小，價格不是很高，但鄰里之間，有時很久都不知道，隔壁啊對面啊不知道有沒有要人住，反正見了鄰居跟陌生人一樣，而且水電費亂七八糟的費用次比安置房貴，所以住安置房比較適合我們，這就是我個人的意見，當然每個地方政策不一樣吧。
東街亮子
由於傳統觀念的影響，房子幾乎就是一種安定和歸屬的象徵，在這種情況下，為了滿足多樣化的購房需求，政府也相繼推出了一些安置房，價格更具吸引力。
首先就是公寓房的性質，其實它的土地是屬於商業用地，與住宅的用地完全不同，所以很多的公寓房都會以商住兩用的名義來出售。但是在此之前政府就出臺了商住房的新政，商住房沒有經過批准，是不能私自改為住宅的，而且是不被國家所支持的，所以市場就不會很受歡迎了。
其次我們都知道公寓房由於房價較低，在住房社會保障方面要差得多，會有不能落戶這樣的事情，再加上有商業性質，所以房子的水電也是按照商業來收費的，這會增加我們的經濟負擔。
最後就是安置房有一個很重要優勢，那就是絕對是現房，我們可以直接看到房子，而且房子的地理位置也相對較優越，社區配套也會比較完善，在質量上也很有保障，畢竟是政府統一建設的，所以質量當然要比公寓好得多。
總的來說，我們買房子還是要理性判斷，畢竟現在的房價很高，當然我們也要花的物有所值，不管我們住什麼樣的新房，搬家前一定要注意裝修甲醛的問題，否則會影響我們的健康。
自信來自小蠻腰
安置房是屬於村民房子被拆遷置換的套房，是屬於集體土地，70的年限，沒有繳納土地轉讓金。安置房買賣價格便宜，不及商品房。
公寓就比較特殊了，只有40的年限。面積小，水電煤價格要比一般民用的要貴。出售價格一般比不上商品房，交易的時候需要繳納比商品房還貴的稅。
王富貴與貓貓
現在的房產類型很多，有商品房、安置房、共有產權房、公寓房……我們的選擇也很多，這些房子滿足了不同人的不同需求，各自也有各自的特點，每類房子都有各自的優點，像公寓房乾淨整潔，入住方便，共有產權房減少我們的壓力；也有它們的缺點，公寓房產權期限短，面積小，水電費高等等。
