Thinking128
你好，我是婷婷，工作在一线，懂房更懂你！这个问题我来回答
首先我们先来看一下安置房和公寓都有哪些属性
一 安置房
又叫拆迁赔偿房，大部分是没有房产证的，只有集体土地证，只有少数的安置房有房产证，有房产证才能过户，才能贷款，所以你在考虑安置房的时候一定要考察清楚有没有房产证，能不能贷款，能不能过户，如果没有不建议买
二公寓
1 公寓是40年的商业产权
2 公寓大部分没有双气，天然气和暖气
3 主要以电能源为主，而且收费标准比较高，商业用电，物业费也基本是住宅的2倍
4 一般的公寓面积比较小，公摊百分之30得房率低
5 后期交易税费种类和刺激高于住宅
以上就是安置房和公寓的基本属性和优缺点，相比70年产权的住宅，不建议选择！
如果是因为预算有限，我的建议是同样价格选择住宅，哪怕偏远一点，哪怕三四线，毕竟这不是最后一套房子，升值潜力，空间，后期出手率都是要考虑的，70年的大产权是首选
以上就是我的建议，希望对你有帮助
青岛房产婷了解
安置房和公寓房要是二选一，我愿选择安置房，原因主要有两条，第一，安置房一般都是老小区或者老住户因为各种原因拆迁房子而统一重新建设的房子，因为本来都是街坊邻居大家一般都比较熟悉，所以没有陌生感，而公寓就不一样了，有的一个楼梯里的邻居几年都不熟悉，第二，就是安置房里水电煤气都是居民价格，有的安置房小区物业费都不需要交的，而公寓房就不一样了，水电煤气都是商业价格计算，还有公寓楼每年的物业费也是一笔费用，所以我还是选安置房，不知道你们选什么房呢？
阿吴的百姓生活
安置房根据相关法规及政策的规定安置房屋一般分为两大类：
1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
2、是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。
主要优势
1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;
2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑。
3、政府统建的房屋质量较为稳定。
4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快。更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
公寓房市场上的公寓一般分为住宅式公寓(属商品住宅)和商务型公寓(或称商住型公寓)，由于用地性质和产权年限上的不同导致贷款方式、贷款年限以及各种税费等存在诸多差异。
住宅式公寓优点
使用成本相比而言较低：产权70年，可商贷，亦可公积金贷，贷款成数高，利率较商务公寓便宜，物业、水、电、煤等按民用收费。
舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比多为每层1:10，多数通有燃气管道，不影响正常的家庭生活。
税费较低：住宅性质的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%。这也是其优于商务型公寓的特点之一，便于今后转手。
住宅式公寓缺点
功能受限：只能居住，小区不允许办公。
售价较高：住宅式公寓单价一般高于普通住宅，也高于商务型公寓。
商务型公寓优点
商住两用：既可居住，又可办公，具备写字楼功能;在部分城市还可注册公司，价格相对写字楼较低；繁华商圈，配套齐全，交通便利，可做酒店或办公点。易转手，适合投资。
商务公寓的房屋建设标准不同，如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高。
商务型公寓缺点
产权年限：商业用地40年，比住宅的70年缩水严重。
居住环境：每层住户较多，10-20户，中间隔以长形楼道，尤其是处于阴面的住户，采光较差，且多数存在卫生间无窗户、厨房过小或厨房呈开放式等问题，造成其居住舒适度低于住宅型公寓。此外，住户多，且商住两用，各色人等出入，较为嘈杂，安全性也较弱。
日常生活成本。按公建用途规定，其物业、水、电、气等为商业收费，较民用收费贵。
设计标准：设计导向不同，公共建筑物业受朝向、采光、进深等限制较少，而住宅的要求较高。住宅型公寓建筑间距、采光一般是按照住宅规划设计标准严格执行；而商住型公寓一般位于城市的繁华地段和商务服务范围中，其建筑日照间距、建筑设计等按照公共建筑标准执行。
买房子要理性判断，依据自身购房能力，认真考虑买房的用途和目的，对当地购房政策有一定的了解。了解购房区域城市规划，未来展期，购房做到物有所值，房子保值增值。
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现在的房产类型很多，有商品房、安置房、共有产权房、公寓房……我们的选择也很多，这些房子满足了不同人的不同需求，各自也有各自的特点，每类房子都有各自的优点，像公寓房干净整洁，入住方便，共有产权房减少我们的压力；也有它们的缺点，公寓房产权期限短，面积小，水电费高等等。不过购房者经常面临的问题是，安置房和商品房该怎么选？
由于拆迁的普遍性，不少人在遭遇拆迁之后，都获得了安置房，然而因为种种原因转卖安置房的人也不在少数。如果只有只有安置房和商品房，是你你选哪一个？这两种房子太纠结了，到底选哪个更划算？
安置房我们选择一个的很大原因就是价格便宜，现在的房价太高，这一诱惑点抛出来，一下子就会抓住相当一部分人的眼球，毕竟谁不想少花点钱，挣钱真的不容易啊。可是安置房的缺点是真不少，质量首先被提出来，安置房大部分都是为了补偿拆迁户，政府出资盖得房子，建筑利润被限制死，开发商自然会偷工减料。就拿我一个同学家来说吧，他家买的就是安置房，当时花了二十几万就买到了，面积大概在就在九十多平方米，可以说是相当便宜了，后来他和我说，他家很多墙面都开裂，下雨天还回潮，言辞多有后悔之意。不仅如此，安置区的管理治安都有所欠缺。
那商品房呢？价格自然高一点，但小区安全、环境自然好点。也不能说有多好，物业费每月要不少钱，可管理有的也就那样，我家的小区电瓶车乱停乱放还是挺严重的，我们那一层的电梯经常坏，有时也会把我困住，耽误时间。
买房子之时更改仔细斟酌，建议可以参考，最重要的还是结合自己的实际情况。
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现在的房产类型很多，有商品房、安置房、共有产权房、公寓房……我们的选择也很多，这些房子满足了不同人的不同需求，各自也有各自的特点，每类房子都有各自的优点，像公寓房干净整洁，入住方便，共有产权房减少我们的压力；也有它们的缺点，公寓房产权期限短，面积小，水电费高等等。不过购房者经常面临的问题是，安置房和商品房该怎么选？
由于拆迁的普遍性，不少人在遭遇拆迁之后，都获得了安置房，然而因为种种原因转卖安置房的人也不在少数。如果只有只有安置房和商品房，是你你选哪一个？这两种房子太纠结了，到底选哪个更划算？
安置房我们选择一个的很大原因就是价格便宜，现在的房价太高，这一诱惑点抛出来，一下子就会抓住相当一部分人的眼球，毕竟谁不想少花点钱，挣钱真的不容易啊。可是安置房的缺点是真不少，质量首先被提出来，安置房大部分都是为了补偿拆迁户，政府出资盖得房子，建筑利润被限制死，开发商自然会偷工减料。就拿我一个同学家来说吧，他家买的就是安置房，当时花了二十几万就买到了，面积大概在就在九十多平方米，可以说是相当便宜了，后来他和我说，他家很多墙面都开裂，下雨天还回潮，言辞多有后悔之意。不仅如此，安置区的管理治安都有所欠缺。
那商品房呢？价格自然高一点，但小区安全、环境自然好点。也不能说有多好，物业费每月要不少钱，可管理有的也就那样，我家的小区电瓶车乱停乱放还是挺严重的，我们那一层的电梯经常坏，有时也会把我困住，耽误时间。
买房子之时更改仔细斟酌，建议可以参考，最重要的还是结合自己的实际情况。
高清视觉盛宴
首先公寓房的性质，它的土地是属于商业用地，与住宅的用地完全不同，所以很多的公寓房都会以商住两用的名义来出售。但是在此之前政府就出台了商住房的新政，商住房没有经过批准，是不能私自改为住宅的，而且是不被国家所支持的，所以市场就不会很受欢迎了。
其次公寓房由于房价较低，在住房社会保障方面要差得多，会有不能落户这样的事情，再加上有商业性质，所以房子的水电也是按照商业来收费的，这会增加我们的经济负担。
来说说安置房，它有一个很重要优势，那就是现房，我们可以直接看到房子，而且房子的地理位置也相对较优越，社区配套也会比较完善，在质量上也很有保障，毕竟是政府统一建设的，所以质量当然要比公寓好得多。
个人建议还是得根据个人情况另做选择，毕竟房子对我们国人来说不是一件小事
扒拉扒拉剪出来
很高兴我来回答这个问题，安置房跟公寓房是有区别的，一般我们老百姓就会选择安置房，最近我们这里也在拆迁，现在基本已经签完了，开始搬家了，而且已经开始在修安置房了，安置房是整个一块的都集体拆迁的人都会在一块，
而且都比较熟悉认识，不用从新熟悉人啊坏境啊什么的，而且那些水电费，各种费用，很亲民，便宜，唯一不足的是安置房下面的活动区域很窄，空间小，坏境一般，我不知道别的地道是咋样的，但是我们这里就是这样的。
再来说说公寓，公寓一般空间小，价格不是很高，但邻里之间，有时很久都不知道，隔壁啊对面啊不知道有没有要人住，反正见了邻居跟陌生人一样，而且水电费乱七八糟的费用次比安置房贵，所以住安置房比较适合我们，这就是我个人的意见，当然每个地方政策不一样吧。
东街亮子
由于传统观念的影响，房子几乎就是一种安定和归属的象征，在这种情况下，为了满足多样化的购房需求，政府也相继推出了一些安置房，价格更具吸引力。
首先就是公寓房的性质，其实它的土地是属于商业用地，与住宅的用地完全不同，所以很多的公寓房都会以商住两用的名义来出售。但是在此之前政府就出台了商住房的新政，商住房没有经过批准，是不能私自改为住宅的，而且是不被国家所支持的，所以市场就不会很受欢迎了。
其次我们都知道公寓房由于房价较低，在住房社会保障方面要差得多，会有不能落户这样的事情，再加上有商业性质，所以房子的水电也是按照商业来收费的，这会增加我们的经济负担。
最后就是安置房有一个很重要优势，那就是绝对是现房，我们可以直接看到房子，而且房子的地理位置也相对较优越，社区配套也会比较完善，在质量上也很有保障，毕竟是政府统一建设的，所以质量当然要比公寓好得多。
总的来说，我们买房子还是要理性判断，毕竟现在的房价很高，当然我们也要花的物有所值，不管我们住什么样的新房，搬家前一定要注意装修甲醛的问题，否则会影响我们的健康。
自信来自小蛮腰
安置房是属于村民房子被拆迁置换的套房，是属于集体土地，70的年限，没有缴纳土地转让金。安置房买卖价格便宜，不及商品房。
公寓就比较特殊了，只有40的年限。面积小，水电煤价格要比一般民用的要贵。出售价格一般比不上商品房，交易的时候需要缴纳比商品房还贵的税。
王富贵与猫猫
现在的房产类型很多，有商品房、安置房、共有产权房、公寓房……我们的选择也很多，这些房子满足了不同人的不同需求，各自也有各自的特点，每类房子都有各自的优点，像公寓房干净整洁，入住方便，共有产权房减少我们的压力；也有它们的缺点，公寓房产权期限短，面积小，水电费高等等。
