如果現在還有誰跟你說買房子能翻幾倍的，基本都是騙子，通過買房子一夜暴富的時代過去了，以後房子相當一種理財方式，溫水煮青蛙似的上漲。
今天要跟大家談一個話題，在房價繼續上漲的今天，我們還應該買房嗎?該如何下手。
首先，我來跟大家說一些情況。
1、過去中國經濟增速一直保持在10%以上，但近兩年已經下降到5%了，未來還會下降嗎?我不清楚，但人均可支配收入一定會下降。
2、人口下降，土地供給關係會逐漸朝平衡方向走去。
3、5G時代的到來，或許會帶來各種新型的產業和不同的投資渠道。之前大多數老百姓投資無非就是股票，保險，房地產。但近兩年股票不好的情況下，大家都把錢投入房地產中。造成了房價的上漲。
所以，房地產投資，一定要擦亮雙眼，房地產的風口很大幾率不會回到09年和15年了。政府現在就是想以穩為主。從政府2018年一年出臺關於房地產調控的政策就有423條的情況可以知道，過快過高的房價上漲是政府不願意看到的。
如果現在還有誰跟你說買房子能翻幾倍的，基本都是騙子，通過買房子一夜暴富的時代過去了，以後房子相當一種理財方式，溫水煮青蛙似的上漲。
講了這麼多，咔咔就是希望大家對於買房這件事情一定要慎重。明白自己要的是什麼產品?
我認為，以後想在房地產獲得紅利的話，一定要買稀缺類的產品，這樣的房子才擁有抗跌性，溢價高，流通性快等特點。
如何挑選房地產中的”黃金“
1、優質地段和物業才是人們最愛。
要挑選到優質產品，還是那句話，短期看金融，中期看土地，長期看人口。買人口多的地方，未來房價才有有支撐點。很多人可能會問，1-2線我們都買不起，買3-4線城市可以嗎?
我知道，每個人都有戀鄉情結，在1、2線城市奮鬥，買不起這裡的房子，就想著去自己的家鄉購買。如果從投資的角度，我會建議不要，因為3、4線未來沒有國家棚改支持，沒有人口，沒有產業。房價上漲的空間有限。當然，你要回鄉自住的，那就買吧。
在挑選城市和地段後，就要側重考慮物業的品質，一個好的房子，可以住50年左右，買到物業品質差的，漏水，外牆老舊快的。且不說你要和物業吵架，就房子以後來賣都難賣，現在動不動買個幾百萬的房子，誰希望買個小區物業看起來很差勁的。
2、學區房永遠是硬通貨。
在中國，學區房永遠是老百姓最關心的，畢竟再苦不能苦孩子，孩子不能輸在起跑線上等耳熟能詳的語句我們聽的太多了。深圳、上海、北京的學區房，只要能讓孩子上重點學校的，多少錢都願意花。比如：深圳的國城花園，96年的房子，44平方賣1000萬，單價相當22萬一平方。可見學位帶來的超高漲價。
而且學區房還有具有抗跌性和流通性快，因為學校就那麼少，上學的人卻有那麼多。供需關係很難平衡，這種不平衡造成帶學區的房子擁有獨特的稀缺性，不愁賣。
所以，擁有這些獨特品質的房子，才值得你們長期持有，才能跑贏通貨膨脹。
房地產這些”坑“不要踩
1、老破小的房子不要動。
雖然老破小的房子便宜，但是他的流通性太差，很難變現，而且漲價空間有限，最好是能買新年房或者近8年內的房子。
因為老破小存在的問題太多了：產品舊、貸款年限不長和貸款少、社區氛圍差，資源很難聚集。
舉個例子：去年是上海二手房急速萎縮的時候，價格下滑最厲害的正是那些老破小。
老破小現在正在被替換，在這種小區裡面，會留下來的，不會是有頭有臉的人物，有能力的人一定會賣了他，繼續換更大更新的房子。
2、郊區的大坑，踩中的話恭喜你。
我在之前的文章講過，郊區的大坑，誰買誰頭疼。你以為是價值窪地呢，聽著銷售人員跟你講，未來的生態，旅遊或者是百萬大城有多棒多棒，地鐵一通過來，蹭蹭蹭的房價上漲，賺個幾百萬不是夢。
通常抱著這種想法的，不是被忽悠，就是消息靈通，眼光毒辣的人。或許以後真能成為新區或者旅遊業特別發展，但是如果沒成功呢?你的錢套在裡面怎麼辦，別說要賣了，想找個租你房子的人都找不到人。虧本賣都很難賣，增加你的持有成本。不值得!
對於房子的投資，應該理性看待。
我認為，以後換房的人一定會增長，房產在一個家庭的資產份額配比越來越大，不管有錢的，還是暫時沒錢的，都希望擁有自己的一套房。
普通人每買一次房，可能要拿出所有的積蓄和背上未來幾十年的債務。因此，在挑選的時候，一定要理性看待樓市，很多人都抱著投資和自住的心理來購買一套房子。 這會加大你們的購房難度，因為像之前樓市大漲的風口已經過去了。所以，我想告訴準備買房的你們一個觀點：
剛需客戶，第一套房子一定不要打亂順序，想著投資，一定是奔著自住的問題。按照我上面說的，能買品質小區和買新房，就別買老破舊。能靠近城區的，就別買郊區，這樣會增大你們成本。
投資客戶，一定要優先考慮地段，能夠出租，而且租金回報高的。不要想著抄新和抄底。最好是買學區房，流通性大，在資金緊缺的時候，這套房子是能隨時變現的。而且別買太多，要學會整合，買對比買多更重要。
記住，買房要考慮持有成本跟運營收益。未來房子變現，不是那麼容易的，現在不是以前，你一掛到中介去就很多人來買來看。現在已經進入慘烈的二八時代了，做對的人比做多的人能獲得更多的收益。
最後，跟大家再多說一點，我最近寫的文章，可能很多人都在罵我，說我總是看好房價，唯恐房價不漲。其實我想說，我只是給大家一些建議和消息，聽不聽都由你們，我又不讓你們跟我買房，也不賺你們的錢。我說房價會漲，只是認為只是一個大勢，我又不是神，說它能漲它就漲。我希望的是，大家都能買的起房子，大家安居樂業，我不唯空也不唯多。
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