今天，兩大利好消息殺到!
首先，今天早上央媽宣佈“降息”!公佈的4月20日的貸款市場報價利率(LPR)：1年期LPR下調了20個基點，為3.85%;5年期以上LPR下調了10個基點，為4.65%。
首套最低執行5.08%!
14家銀行房貸利率下調
據房訊哥統計，4月份，中山共有14家銀行房貸利率下調，下調幅度在0.10%-0.44%，分別為平安、中國、民生、浦發、光大、農業、廣發、恆生、興業、郵政、建設、廣州、華夏、招商。
深圳新房市場、重點區域二手房持續火爆，引發熱議。不少觀點認為，扶持中小企業的房抵經營貸資金違規流入房地產市場，是此輪深圳樓市爆發的重要原因。
監管機構已注意到這一現象，今天就有兩則消息與此有關，引起市場強烈關注。
一是有傳聞稱，銀保監會工作組昨日來到深圳，瞭解中小企業扶持資金違規流入房地產市場情況。
二是人民銀行深圳中支貨幣信貸處的通知截圖在網絡上廣為流傳，要求各商業銀行緊急自查房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況。
2020年4月6日我就對於深圳房地產風雲進行了觀察，於2020年4月8日起用了四天時間整理了深圳房地產風雲的思維觀察文章。大致內容如下：深圳房產火爆背後的真相是什麼、房產的推動力從哪裡來、深圳房地產的金融屬性、金融屬性延伸出的資本思維、資本思維的左右互博手、以及股票大作手給我帶來的人本位、物本位思想。
房地產是什麼、房地產的價值是什麼、房地產的根是什麼？常規性而言是房地產的價值體系構成，其中包括（地價估值、人口密度、經濟密度、人均收入、民生配套等等），但同時房地產價值體系構成將影響房地產的定價權而不決定房地產的定價權。房地產作為不動產同時擁有金融屬性，作為普通人很難實現左右手互換，需要和幾年以後的房產市場競爭，而短期的利好刺激只能決定入場先後的門票面值，普通人幾乎無法進行利好兌現，這點和降息原理有異曲同工之妙，降息的話題比較敏感，在此就不闡述了。
房地產的利好推動力會隨著時間的推移產生不確定因素，所以除了抓住時機還應該選擇幾年之後擁有很好的市場競爭力的物業，而選擇的方式方法有幾種：1、必須要了解房地產的價值體系構成2、瞭解區域利好和轉化週期，儘量選擇有利好釋放的區域3、儘量購買含金量高的資產且具備較好的金融屬性4、房子是用來住，前提它需要具體居住功能。5、對自己的選擇買單，大處著眼小處著手，正確處理信息，分辨是非。
還是那句話時間催生不確定因素，當下的選擇只代表未來市場所擁有的競爭力，常規情況掌握了以上五點買房思維，您選擇的物業在未來將擁有很好的市場競爭力【僅此而已】。
事事有間縫，一切可關聯。南沙之眼運用5年的房地產研究，N個小時的思考，結合房產法律、房產金融、歷史智慧、資本思維、心理思維、兵法古學、房產風水等相關資料，原創資料一定會讓您更深刻的認識房地產。
閱讀更多 大灣區南沙之眼 的文章
