人人都爱小Jerry
您好！
根据题主这套房子目前的状态，将房子的产权人变更（包括降低甚至去除父母的份额）很难。
就这个问题，从两方面说明一下：
房屋产权变更，有什么条件要求？
这套房子属于三人共有房产。如果涉及到其中产权变更的话，至少具备如下几个条件：
经过所有产权人（共同共有情况下）、或者占2/3以上份额的产权人（按份共有情况下）同意。
接受变更一方在当地具有购房资格。
房产本身的属性属于可变更房产。
无抵押。
前两条比较容易理解，不多做阐述。
房产本身属于可变更房产，是指的房子本身是可交易的、属于房屋共有产权人的个人合法财产。例如，有些人住的是公租房，错误的把“承租”理解为“所有”，等等。一般来讲，商品房均不涉及这个问题。
最后一条与题主的问题很契合：房子不能处于抵押状态（即贷款）。处于抵押状态的房子，可以理解为：房子能否处置不是产权人说了算，而在于抵押权人（相当于债主）。就好比还欠着别人钱，而且是用这套房子抵押的，能不能处置，得问问债主的意思。
因此，处于抵押状态的房子，很难办理过户手续。这个需要题主先询问贷款银行，他们同意就可办理，不同意的话没有办法。
如果可以变更，应该如何办理？
这一点只是给一些提示。如果题主的房子贷款偿还完毕，可以参考。
父母和子女之间就房产进行交易，除去继承之外，只能走买卖或者赠与的方式。
注意：父母与子女之间就房产、或者房产份额进行交易，不能通过直接加减名的方式。
简单介绍一下：
1.买卖。
理解比较容易：父母把自己的房子或者部分份额，“卖”给子女。
这种情况就相当于把父母减名、降低份额了。买卖现在在市场操作上比较成熟，可以直接去不动产登记中心办理。所有的共有产权人，携带好房产证、产权人身份证、结婚证、购房人身份证等资料直接办理即可。当然，根据房产属性会缴纳相应的税、费。这里不展开说。
2.赠与。
父母把自己房产的全部或者部分份额“赠送”给子女。
赠与的办理也比较简单。现在很多地方的不动产登记中心可以直接办理“赠与过户”，但是需要额外有个资料证明：亲属关系证明。因为赠与给直系亲属和非直系亲属涉及到的费用不同。
一纸家书
得在还完贷款之后才能做权属的变更（全国适用）。
两种情况：
1、贷款没还清，那暂时是没有办法转的，必须把银行的贷款结清才可以转。
2、贷款结清，那就去房地局办理一个细产手续，另外一个人说明放弃所有产权，产权全部归另一方所有就可以了。
3、赠与：双方拿身份证户口本、房产证、到公证处办理财产约定，将房产约定为一方的个人财产。然后双方带上述材料及公证书去房产登记部门过户，这时候因为公证书的约定，所以去掉一个人名字后，房产为登记人的个人财产。
4、买卖：房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。房产证去名字贷款买房，先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明（房管局出具）交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。
魔羯摩
你好，很高兴回答您的问题。
1.这个是没有办法降低份额的，房产证上有几个人的名字那么这套房子就是属于这几个人的共有财产，大家的份额都是一样的。
2.可以去名，前提是必须要还完银行贷款才可以去名或者增加名字。
阿木学长探房
去三次房产交易中心：第一次，房产证所有人都要去中心，办理析产，你的父母分别1%，付80元换产证的的钱；第二次，产证上的人全去，把你父母的1%买下来，按当地区域房产最低价交易，你要付相关的税，一般估计不超过1万元，除非房价高的离谱，并支付新产证钱80元；第三次去一个人，产证所有人，不要钱！你会问我这么清楚，因为我做过。不需要中介。
相信自己61288219
去房产交易中心咨询一下。我同事去年就办了这事。好像就填单子写明每人份额，就交工本费钱吧（前提是原房产证上就写了共有人名，没注明份额。如写明份额了，就牵涉到份额转让了，这要交大钱了）
z7831
必须银行贷款还清后才能变更，只要没有银行按揭等到满五年的时候的再去变更、这样税务成本是最低的、
十年地产狗
去问房管局
不信这名有人用
谁也不会助你成为忤逆不孝之人。
不认父母就成了！
用户5990078064
啃老啃到无逆？
