說一說成都限購

從2016年10月1日算起到現在成都樓市限購已經接近3年，而且3年來限購政策不斷升級，直到現在也沒有出現放鬆的跡象。

不得不說限購確實阻止了16年開始的房價暴漲的繼續蔓延，基本穩住了房價。但任何事情都有好壞兩方面，限購當然也不例外，今天來分析下限購有哪些不利影響。

眾所周知，成都限購是分區域的，高新區、天府新區為一圈層，其餘的五城區和雙流、龍泉、郫縣、新都幾個近郊區縣為二圈層，剩下的遠郊為三圈層，這幾個圈層資格不能互買。一圈層中高新區和天府新區資格也不能互買。這種限購方式在我看來有以下幾點很不合理。

1、不公平

為什麼都是成都人，你能買配套齊全的錦江青羊、高大上的高新、擁有美好規劃的天府新區，而我因為社保或是戶籍問題，只能買偏遠的大邑和浦江？同一個城市，戶籍還分三六九等？

2、傷害了部分剛需

其實很多擁有主城區或高新、天府資格的剛需也很無奈。我們以高新區剛需為例，高新區是成都高新技術產業最為集中的區域，騰訊、阿里巴巴都位居於此，說高新區聚集了成都最為優質的就業人口應該沒有異議吧。但是這兩年來高新區新房供應相當的少，而且價格普遍比較“感人”，二手房就更不用說了，可以說是成都整體最貴區域。本來高新區剛需如果覺得本區域價格太貴無力負擔，還可以去偏遠點的郊縣買，但現在對不起，由於你是高新資格，只能買高新。

面對區域內少得可憐的新房供應量，高昂的二手房價，還不能去郊縣買。現在高新區剛需只能窩在這高房價的區域，越等越絕望。成都最優質的就業人口，卻面對買房最為困難的局面。

3、直接限價的方式有違市場精神

仁恆濱河灣搖號的火熱大家都還歷歷在目，之所以出現這種情況，就是因為二手房與新房巨大的剪刀差。房子本來值3萬，卻只讓賣2萬，這中間的差價完全由開發商承擔，政府自身卻不用為這價值差買單，相當於政府拿開發商的錢隨機分配給了207名幸運兒。雖然為開發商說話在現在有點政治不正確，雖然限價也是很多城市在執行的政策，雖然之前的很多年開發商賺得盆滿缽滿，但我還是覺得這樣“粗暴”的掠奪開發商的利益有待商榷；

吐槽了這麼多，不是說政府不該限購，只是覺得在穩房價的大前提下，政府能夠更多的考慮各方面的利益訴求，通過調整政策，讓真正需要的購買房子的人，買到心儀的房子。對於成都的限購，你們有什麼想說的呢？