美股熔断、百股跌停……2020年的这场疫情，不仅让我们见证了历史，也把我们对资产配置的焦虑摆上了台面。
面对“疫情”这只黑天鹅，人们纷纷捂紧自己的钱包，试图以持有现金这张底牌，对冲未来的不确定性。
但在当前全球央行放水、通货膨胀的语境下，手持现金绝非明智选择，毕竟100块钱能买到的东西已经越来越少了。
这份焦虑究竟如何安放？在画出一条条财富增长曲线后，你会发现，很多人的起点通常是一套房产。时间也证明，房产依然是财富增长或者保值的最佳工具。
只不过在“后疫情时代”，面对纷乱芜杂的选择，兑现未来的板块，丰厚优渥的配套，品质过硬的项目，才组成了真正可以入手的目标。
一
这样的房子是存在的极少数，不过仔细搜罗仍然会有，例如即将收官的滨江·御虹府，无论从哪个维度推敲，都非常契合。
拿板块来说，御虹府所处的奥体已经成为官方盖章的城市新核心。在它身上交织着“亚运”与“拥江”两条宏大的城市故事线，让红利的兑现有了优先权。
就在4月中旬，连接着奥体和钱江新城的博奥隧道实现了双线贯通，是复工之后首批取得重大进展的工程之一。哪怕是被疫情耽搁了，也要瞄着明年开通而提速进度条。
博奥隧道内部实景
可以确定，在接下来的日子里，这样的好消息会越来越多！如“亚运三馆”今年年底前完成综合验收和竣工交付；亚运配套的道路、桥梁等项目今年全面开工。
这里作为杭州的世界主场，亚运既是起跑的发令枪，也是建设的倒计时，发展的每一步都有明确的时刻表。高度的重视下，近2000亿的奥体基础设施建设都是点兵点将签下的“军令状”，是全杭州唯一不怕“放鸽子”的。
奥体鸟瞰实景图
由此“不怕鸽”的奥体，两年后的城市蓝图清晰可见——大小莲花碗于奥体中央绽放；“奥体七星”一个个突破天际；各种高端写字楼、商场，装点着璀璨，成为代表杭州国际高度的城市封面。
这种发展的确定性，不断兑现的红利，不正是对冲资产焦虑的最佳机制吗！
二
有了板块不断兑现未来的基本面，当然也要选择真正的“硬通货”。而滨江·御虹府可以说是板块里最没有短板的一个。
板块内的优势配套都围绕着御虹府生长。地铁2号线，几乎贴着御虹府的身边而过，距离飞虹路站直线仅仅约300米。
奥体实景图
不仅如此，项目周边还敷设有6号线和7号线，它们都在来的路上，其中6号线今年年底就要开通。绵密的地铁网络编织出了一个枢纽的存在，无论去哪儿，都非常方便。
而且随着博奥等过江隧道的开通，自驾到钱江新城，也不过15分钟车程。
目前来看，奥体商业相对苍白，但充满想象的画纸上也在使劲地填充色彩。奥体首个大型综合体，约25万方的奥体印象城已经在建了，“硬装标准、设计标准和招商标准均高于杭州其他三座印象城”。
奥体印象城效果图
等御虹府交付了，商场也差不多建好了，而且约500米的直线距离，只需走上一段路就可以畅快地买买买；坐上4站地铁，还有信达中心的TOD综合体（规划）、博览城地下空间（规划）等，能享受到比湖滨、钱新更缤纷的商业。
奥体实景图
教育更是直接就在家门口，项目本身就配建了一所18班幼儿园，南面一街之隔还有规划重建的江南小学和初中。
根据去年公民同招政策中就近入学的原则，很有可能从幼儿园到初中都能在家门口解决。要想起点再高一些，崇文实验小学、学军中学附属文渊中学等重点学府也近在咫尺。
衣食住行，御虹府全都包圆了，不用再花时间等它们落地，价值的兑现也肉眼可见。
三
说到项目本身，御虹府身上流淌着纯正的滨江血统，从项目规划到建设施工，再到精装营造以及后期物业，均由滨江一手操刀。在杭州人眼里，“滨江”就是品质的代名词。
实实在在的品质感也在御虹府凸显——蓝宝石的景观泳池以及儿童乐园 ，在双限政策严控成本的背景下太难得了；人脸识别入户的黑科技，为奥体首现……
滨江·御虹府鸟瞰效果图
很“滨江”的御虹府，不仅可以让购房者多一份心安，或许也能在日后的二手房市场中攫取更高的溢价，就像滨江的金色蓝庭、曙光之城等，二手成交价都要高出周边一截。
当然御虹府还做了一些迭代，例如极简摩登的高级灰立面，轻盈通透；新亚洲风格的园林，绿地率高达35%，是融合东西方审美的一次潮流引领。
滨江·御虹府效果图
项目总体量约13万方，一共规划12幢精装高层。前两次开盘都非常火爆，一期367套房源共2133户家庭登记，整体中签率仅约17.2%；二期416套房源在短短5个小时内便售罄，更是创下“杭州楼市线上选房速度新纪录”！
红盘是捂不住的！最后的4幢楼，预计5月就要加推了。
这次约103方和117方小户型仍然是主流，按照45000元/平米的均价，最小户型总价控制在3字头起。考虑到周边二手房已卖到50000元/平米左右，这样的价格实在太香了。
总价可控，居住尺度却一点不抠搜。约103方户型，四开间朝南，面宽超12米。客厅、卧室等主要空间，全部朝南，搭配上大阳台和大飘窗，生活的通透感瞬间提升了一档。
滨江·御虹府约117方户型图
约117方更是做到了四房两卫，非常适合二胎家庭。看一眼目前市面上的四房基本120方起步，稀缺性瞬间爆表。
各个空间舒适感拉满，餐客厅一体连着约6米大飘窗，一走进门便会被这IMAX般的宽屏采光圈粉；主卧套房设计，偌大的衣帽间足以让主妇们的尖叫……不少客户在看了样板房之后，都决定加点预算买约117方。
约139房除了四房，还做到了双套房设计。都说这是一个户型大倒退的时代，但御虹府突破了我们对格局的想象。更大的面宽、更多的南向空间、更合理的居家动线，让生活以更舒适状态呈现。
英国哲学家培根说：“幸运的时机好比市场上的交易，只要你稍有延误，它就将掉价。” 全球市场的跌宕，正搅动着我们敏感的神经。作为“硬通货”的滨江·御虹府，或许就是你当下的“安全感”。
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