新修訂的《重慶市物業管理條例》（下稱《條例》）將在5月1日施行。
新版《條例》針對物業管理中出現的新“痛點”“對症下藥”，破解了近年來物業管理出現的諸多新難點。
新版《條例》施行前夕，市人大常委會於4月29日上午召開新聞發佈會，圍繞市民關注的熱點問題，詳細解讀了條例修訂的原因，以及新版《條例》的特色亮點。
一連數出多個“監管難”
新聞發佈會現場，市人大城環委主任委員屠銳一連數出幾個監督難：難在對業委會、物業服務企業的監督，難在對小區公共收益和物業專項維修資金使用的監督。
同時，物業管理中也存在不少誤解。小區居民認為“物業是個框什麼都往裡面裝”、“進了小區門就是物業的事”，造成企業責任、政府責任和社會責任不明晰。
正是這些物業管理中的難點，讓小區的和諧打了折扣。據統計，重慶約有70%的小區未成立業委會，已經成立業委會的存在監督難。有隨機調查數據顯示，22.45%的業主對業委會不滿。
“涉及公共收益的矛盾糾紛不斷，成了影響小區和諧穩定的重要因素。”屠銳介紹，《條例》的出臺，對於進一步釐清物業管理中各行政管理部門的職能職責，理順物業管理各方的權利和義務關係，加強對業主財產權的保護，維護廣大業主的切身利益具有重要意義。
新版條例特色亮點多
《條例》的出臺背後，有紮實調研的支撐。
發佈會現場，市人大常委會法制工委副主任張山表示，為儘可能破解物業管理中的癥結，市人大常委會牽頭分赴主城各區和江津、南川、梁平等20多個區縣開展實地調研，還收到物業管理方面的建議3000多條。
“力求各項規定切合實際、管用有效。”張山介紹，新版《條例》對原條例86條進行了全面修改，新增了27條，將部分條款進行優化調整後，新的條例共計112條。
張山還細數了《條例》中的特色亮點。比如《條例》中加強了社區黨組織對物業管理的領導，也鼓勵符合條件的黨員參選業委會成員；《條例》從制度上破解業主大會“召開難”，為業委會成立創造條件；為讓業委會成為業主的“代言人”，《條例》重點把住業委會的“入口關”、“履職關”、“監督關”、“退出關”；同時還推動物業公司加強信息公開，尤其是公共收益收支、專項維修資金使用以及電梯設備的維修保養合同等。
年內主城80%社區將成立環境和物業管委會
《條例》將於5月1日正式實施，為確保《條例》順利實施，市住房城鄉建委從宣傳、培訓、貫徹三個方面全面推進《條例》實施落地。
市住房城鄉建委黨組成員、副主任郭唐勇透露，為建立社區黨組織領導下的居民委員會、業主大會、業主委員會和物業服務企業議事協調機制，統籌推進社區治理和物業管理工作，2020年底主城各區80%以上的社區將成立環境和物業管理委員會。
同時，他還表示，市住房城鄉建委將以《條例》實施為契機，督促區縣住房城鄉建設部門主動會同相關行政執法部門針對社會反映強烈的物業管理領域違法違規行為進行集中執法活動，把貫徹執行《條例》作為監管執法的重要內容，增強監管執法的針對性和有效性。對監管執法過程中發現的典型案例予以通報，通過以案釋法向企業、業主和使用人宣傳普及《條例》相關規定。
上游新聞·重慶晨報記者 劉波 郭發祥 攝影 李斌
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