在大城市中，高樓無處不在，高樓聳立已經成為常態！但是對於高層住宅二樣，他的優缺點也是比較明顯的，高樓可以看到城市更遼闊的風景，在採光等等方面也是佔有優勢，有句話是這麼說的：有錢人都喜歡住高樓。但是中國城市規劃設計研究院原院長李曉江教授說，高層住宅以後會是中國一個沉重的社會負擔。這就話引起了網絡上很多的爭議！
那麼，高樓缺點這麼多，20-30年後，會變成“貧民窟”嗎？來看看行業人分析：
消防安全保障較低
是的，高層住宅缺點也明顯，在中國，高層建築一般指超過10層的住宅建築和超過24米高的其他民用建築。但是中國高層建築普遍都是30層左右，而當發生火災時，20層（47米）以上的高樓難以救援，因為消防雲梯也幾乎達不到。這個時候救援條件不夠，危險指數高！
總的來說，高層建築遇到的問題比較多，停電需要爬電梯，高層沒有防護網，危險係數高！
高層建築住房質量保障不夠
現在房子房齡有20多年，大概就稱為舊房子了。而且現在城市發展這麼快，新型的建築方式越來越多，而且造價還便宜。過個20-30年，老房子的建築問題就表現得很明顯，牆體裂縫，漏水侵透，牆表脫皮等等.....而且如果再過個10年左右，高層住宅面臨拆遷，普通開發商是不願意的吧！因為開發商更願意在一個什麼的地方建高樓，而不是花費高額資金把房子拆了再建，也就是說，高密度幾十層的高層住宅需要拆遷，小的開發商是拆不起的，這個時候，政府要規範城市建設，就要下苦功夫了！
維修保養費用高，週期長
對比幾層的建築和高層建築，幾層的樓房，時間久了要維修，不需要花很大的週期和物料投入，就上面而言，即便是拆遷，開發商也可以拆掉建新樓，提高房子容積率的方式把損失彌補回來！而高層時間越久，設備設施越老化，維修難度和費用會越來越高。如果物業協商不好，每一棟都高層和低層住戶，低層的不願意繳高的維修費，這個時候維修費用也會引起很大紛爭.....
住宅方式發生改變，別墅興起
一般說來，一套100平米的別墅需要400萬，而100平米的高層住宅只需要200萬。這裡整整就差了一倍，但如果400萬的別墅增值50%，增總價要達到600萬，淨增加200萬，從資金效率上來講，如果有600萬投資房產，你可能更願意買3套200萬的高層住宅。而且近幾年的增值還不錯！
但是我們想想三套房高額的維修費用，還有就是芳齡，環境等等問題，隨著人口的飽和，中國的人口只要不像90年代的飛漲，房子和土地是完全夠用的，而且人們對生活質量要求越來越高，即便住高樓。別墅也成為他們的另一種需求。
北京大學光經濟學教授朱國鍾曾做過這樣的研究，他通過大量數據模擬購房者與開發商動態行為，再結合房價、供給、房齡和城市擴張影響。他推測：中國以後也會出現大面積的貧民區，而且主要集中在高層樓房。。。
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