今年的疫情让人们于北京的春天倍加珍惜，而“水的灵动”，几乎是通州独有。疫情趋缓，大运河森林公园因为临水而建，成了人们搭帐篷、钓鱼、遛弯赏春的好去处。不久后还将有游船通航，现在河堤上已经有很多人，将来不但通航还有夜航，可以把禁足期间人们对于旅游的渴望报复性地补回来。
大运河森林公园旁边就是城市绿心，将在今年十一开园。
潮白河边上的潞城、西集等村庄也已经在拆迁，为建潮白河绿化带腾地儿。
此外，前几天到《北京新闻》还发布将在通州建设10个公园，
是新的，新的，不是拿原来的凑数。
想想，这么多公园包围的副中心是个什么样？
04图书馆、大剧院完成招标 开建在即
在公共设施方面，城市副中心剧院、首都博物馆东馆、城市副中心图书馆与绿心公园互相呼应，使这个区域的人文氛围更浓厚。
此外，人大附中大厂分校已经开工，人民医院还要在漷县建立分院等配套，大商场方面，远洋新光中心也将会成为运河商务区的亮点商区……
总而言之，副中心规划周密，既有原来北京市委市政府各局委办所在地的方便和配套，又有大量的公园、人文设施等疏疏朗朗的分布，加上大运河、潮白河、减河等河流的画龙点睛……
让这个区域彻底活了起来，并且未来不可限量……
05一手房：狼多肉少，买到不容易
在通州的市场上，台湖的诸多新盘都在蹭环球影城的热度，比如万科的城市之光东望和金茂的台湖金茂悦等，这俩限竞房项目周边的商品房价格接近7万，金茂悦价格5万出头，性价比还好。但离副中心核心区尚远。
在副中心交通枢纽的北面，仅隔500米，有个金融街融御。目前东区的小户型基本卖没了，单价6万/平米。西区和中区据说全是大户型，入市时间和价格待定。
大运河森林公园旁边，有个在建项目——外观古香古色，高层可观大运河公园景观，属于河景房和公园地产，由北投集团开发，目前尚无案名。小叶子建议大家重点关注，是副中心周围最值得入手的项目，没有之一。
众所周知，通州是“供地荒漠”。近5年来，通州仅供应了12宗含住宅用地，里面还有好多共产房。
也就是说，在规划成为副中心之后，通州就锁住了住宅类土地供应。刚需项目少之又少，但改善的选择还是不少的，如果想把城里的房子卖了移居通州，1000万以上总价，还有得选。
06二手房：可以淘淘次新房
通州的规划最初的无序的，可着劲盖房子，而配套却是见缝插针的。所以房子质量良莠不齐，价格也一直没有涨太高。后来利用通州的户口再次限购，通州的二手房价格基本在5-6万之间。
如果你恰好有通州户籍，手里有房票，建议去淘一淘远洋东方、龙湖花盛香醍等不到10年的次新房，目前均价5-6万元/平米，房子质量、格局、园林都不错。
07通勤20分，房价12000-16000，大厂值得“看多”
目前大厂住着大量副中心的公务员，要说住着有权人，问题解决就是快。
一直让人头疼的检查站拥堵问题，最近通了。兴各庄检查站被移到了潮白新城的祁各庄等两个地方。检查车道由2个加到了8车道，瓶颈瞬间打开。
这样，经过超白河边的堡东路到副中心，20分钟上班不是事儿！
此外，顶着副中心后花园的美名，大厂紧挨潮白河建好了万亩银杏林、万亩樱花园……这个春天已经开花长叶，景色无比绚烂。
此外，潮白河边上还造了景——“金色沙滩”。想想巴黎塞纳河边上的沙滩，有没有点浪漫优雅的调调，再品品左岸的咖啡……
只不过，塞纳河边上是品咖啡的是闷骚的伊丽莎白和朱利安们，潮白河边上的沙滩上都是品茉莉香片的爽朗北京大妞和北京爷们。
目前，大厂房子大多由孔雀城开发，也有世茂、合生、佳兆业、路劲等加入，除了世茂的商住没有限购，其他的都有限购。
房价大多在12000-16000元/平米左右。
想想河对岸的5万多的房子，下面的周折似乎可以忍忍。
可以通过交3年社保的形式来购买，有些楼盘的销售表示可以帮助解决这个难题。因为没法网签，你又想低点介入的话。小叶子建议：不要交全款，可以协商分期付款，合同公证等来保障权益。
如果你对大厂的房子感兴趣，小叶子将在最近去扫盘《大厂的房子哪些值得买，哪些不能碰？》关注房金屋，给你朋友似资讯。
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