蘇州土拍一波接著一波
5號公告土拍剛剛落幕
6號公告地塊又即將開拍
5宗地塊，4宗住宅，1宗商業
吳中3宗、相城2宗
4宗宅地仍未設置竣工預售許可指導價
將於5月15日開拍！
各地塊詳情速覽
截止目前，各宗涉宅地塊均未有出價記錄。
地塊分析集錦
①繼大發、華地拿地之後，胥口地塊再“出嫁”
今年3、4月份，胥口接連出讓了兩宗住宅用地，分別被新進房企上海大發和安徽華地競得，時隔一月有餘，胥口又再次迎來土拍。目前，胥口還有建發地塊等待入市，新地塊的出讓，進一步充實了胥口新房庫存，未來，將有不少新盤陸續推出。
②郭巷曝冷門？運河北岸出新地！
說起郭巷，大家首先想到的就是尹山湖，實際上，尹山湖板塊僅是郭巷的一大組成部分，本次郭巷掛出新地，並不在尹山湖板塊範圍之內，而是在京杭運河以北，吳東快速路以東，距地塊2公里範圍之外僅有一個湖西星辰在售。這一次，郭巷這個“冷門”區域掛出新地，反而使我們增添了一份期待。
③相城繼續出貨，澄陽街道後發接力
作為供地“大戶”的相城區，似乎沒有缺席過一場土拍，而本次澄陽街道32號地塊頗受關注，相比新盤量大的元和板塊來說，澄陽板塊明顯後勁不足，板塊內僅有雅居樂·新樂府、寬泰鉑園在售，接下來，該地塊的出讓，終於使澄陽板塊有了底氣。
下面，就讓我們一起重點來看胥口29號、郭巷30號以及澄陽街道32號地塊現狀如何？周邊又有哪些配套和在售項目？
探地實錄：
吳中胥口29號地塊
地塊位置：吳中區胥口鎮靈山路西側、胥江花園南側
佔地面積：14842.6㎡
地塊性質 ：住宅
容積率：＞1.3且≤1.4
起拍總價：21430萬元
起拍樓面價：10300元/平
最高樓面價：11800元/平
△地塊位置
地塊實探：
該地塊位於胥江花園南側，距離木瀆鎮靈巖山較近。據實探，該地塊佔地面積不大，內部為大片水泥地，地勢平坦，地塊南側為工廠。
△地塊現狀
地塊四周被圍牆包圍，在靠近靈巖路一側圍牆上還張貼了胥口鎮管委會關於清理此地塊附著物的公告，公告時間為1月18日。
△地塊公告
配套方面，在地塊不遠處有一個歐德福購物中心，商業較為低端，周邊大多為自建房小區和工廠，距離在建的5號線靈巖山站較近。
△地塊周邊配套
△地塊周邊環境
地塊點評：
地塊位於吳中胥口板塊，軌交5號線沿線，距離木瀆鎮也較近，位置不錯。但地塊周邊多為工廠和自建房小區，周邊居住環境有待提升。
近期胥口板塊出貨較多，如安徽華地7號地塊（成交樓面價10244元/㎡）、大發3號地塊（成交樓面價11647元/㎡），都是新晉房企拿地，此番板塊內再度掛地，不知花落誰家？
目前板塊內在售樓盤有公元·弘庭、公元·萃庭；待入市地塊有建發（蘇地2019-WG-28號）地塊、以及華地和大發地塊等。
地塊規劃條件：
（1）住宅簷口高度不得低於12米；
（2）住宅單套戶型面積不低於90平方米。
吳中郭巷30號地塊
地塊位置：吳中開發區郭巷街道吳東路東側、麥德龍南側
佔地面積：40421.3㎡
地塊性質：住宅
容積率：＞1.3且≤2.0
起拍總價：129348萬元
起拍樓面價：16000元/平
最高樓面價：17801元/平
△地塊位置
地塊實探：
該地塊位於吳中區郭巷鎮麥德龍南側，吳東快速路東側，京杭運河北側。據實探，該地塊內部較為平坦，綠草叢生，後期開發較易，地塊內部還有幾根電線杆。
△地塊現狀
在地塊北側以及東北側能夠很容易的看到麥德龍和建材家居廣場，周邊暫無其他商業配套，地塊西側則為吳東快速路，後期可能避免不了噪音問題。
△地塊周邊
在其他配套方面，距離地塊約850米處有一個郭巷香樟學校，在學校附近則有一個地鐵站3號線北港路站。
△其他配套
地塊點評：
該地塊起拍樓面價16000元/㎡，也是本次掛牌地塊之中起拍價最高的地塊。
地塊雖然位於吳中郭巷板塊，但是距離尹山湖仍有一段距離，距離吳中主城區較近，在地塊2公里範圍之外僅有一個湖西星辰在售，兩者相距較遠。
從位置上看，靠近高架和東方大道，自駕較為方便，但距離地鐵口較遠；配套方面多為家居類商場，生活配套較為欠缺。
地塊規劃條件：
（1）住宅建築簷口高度不得低於36米，住宅單體建築面寬≤60米；
（2）住宅單套戶型面積不得低於90平米，住宅建築全部成品化建設和交付使用。
相城澄陽32號地塊
地塊位置：相城區澄陽街道蠡塘河路北、澄雲路西
佔地面積：40173㎡
地塊性質：住宅
容積率：＞1且≤2
起拍總價：100433萬元
起拍樓面價：12500元/平
最高樓面價：14360元/平
△地塊位置
地塊實探：
據實探，地塊位於蠡塘河路北側，西面為恆達星湖花海，南面為由西向東依次為澄園、雅居樂·新樂府和紅鼎灣。
目前地塊周圍並沒有遮擋，內部一覽無餘，視野十分開闊。地表整潔平坦，有少許大塊碎石，地塊內部有車輪滾過的溝壑。
△地塊全貌
地塊點評：
地塊區域優勢明顯，不僅毗鄰軌交7號線蠡塘河路站，且東側的S227快速幹線無縫對接北環，東環，婁江快速路以及北面的中環，周邊交通十分便捷。地塊還緊鄰蘇州大學第二實驗學校和開發區實驗學校，教育配套豐富。
△蘇州大學第二實驗學校
就地塊本身而言，也不失為一宗優質地塊。12500元/㎡的起拍價，最高限價也不到一萬五。從2.0容積率看，後期或打造小高層或高層產品。
目前地塊南面的雅居樂·新樂府1~5#樓在售，主力戶型為130㎡，均價23500元/㎡，預計明年年底交房。
△雅居樂·新樂府沙盤圖
地塊規劃條件：
①滿足《蘇州市新建住宅區服務設施管理規定》（蘇規規（2014）1號，其中社區居委會用房：按每戶0.4平方米以上標準設置，最小建築面積不低於400平方米。物業服務用房：按照不低於小區地上建築面積或總計容面積（取較大值）的千分之七配建；
②所有住宅戶型面積不小於100平米（包含公攤面積及套內面積）；
③住宅部分（6層及6層以下住宅除外）100%成品住宅。
以上為6號掛地公告部分涉宅地塊實況，此外還有一宗宅地，即位於相城區的陽澄湖鎮的31號地塊 ，具體地塊詳情可點擊→剛剛，蘇州又掛地了！4宗住宅1宗商業，5月15日開拍！
本次土拍戰況究竟將如何？
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END
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