今天，江寧湯山板塊爆出消息，稱：湯山全省首家球幕影院將於5月1日正式對外開放 ！
作為江寧的一部分，除了溫泉之外，湯山似乎很少為人關注，至少樓市是這樣的！
近日，我們對這個不太受人關注的區域進行了一次實探。
一、實探湯山4幅萬元地塊，三大房企進駐，最高樓面價14171元/㎡！
對湯山印象的改變，要從2017年初的土拍開始，國資以14171元/㎡的樓面價拿下湯山G91地塊，創下區域最高地價並維持至今，並將湯山帶入現房銷售時代。
隨後碧桂園、旭輝等品牌房企也紛紛進駐湯山！
◎樓市零零柒製圖
目前，區域內已經成功出讓了4幅住宅地塊，通過實探發現，地塊都有進展，工期最快的已經建至地面2層。
國資G91地塊
G91地塊是區域內首個誕生的現房銷售地塊項目，也是區域內目前地價最高的地塊。
國資G91地塊一共規劃了6棟高層住宅，均為18層。目前1#樓進展最快，已經建至地上2層。
◎國資G91地塊現場實拍圖
值得注意的是，項目已經確定由國資和融創聯合開發，融創操盤。前不久，在江寧區政府網站上，G91地塊的備案名已經公佈，定為“湯山玉蘭公館”，有望於今年上市。
國資G56地塊
拿下G91地塊後不久，國資緊接著又拿下了區域內的G56地塊，同樣也是現房銷售，不過，相比之下，樓面價要低不少，為10747元/㎡。
目前雖然地塊四周圍擋已經豎立，但仍是鐵皮 ，不過圍擋內部已經有機械開始施工，施工位置在1#樓處。
值得一提的是，在規劃局網站上並沒有查到G56地塊項目的施工許可證。
◎國資G56地塊現場實拍圖
碧桂園G65地塊
與國資G56地塊一街之隔的便是碧桂園G65地塊，在去年12月22日成交，地塊案名已經確定為碧桂園·湯山源著，項目部就設在湯水雅居的底商處。
◎碧桂園·湯山源著項目部實拍圖
地塊樓面價10638元/㎡，不需要現房銷售。環評公示顯示，碧桂園·湯山源著項目將建17棟住宅，其中有2棟9F住宅樓(1#、2#樓)、12棟10F住宅樓(3~5#、7~14#、17#樓)、3棟8F住宅樓(6#、15#、16#)。目前地塊內部尚未正式動工。
◎碧桂園湯山源著項目現場實拍圖
旭輝G66地塊
旭輝湯山G66地塊與碧桂園G65地塊同一天出讓，目前暫未有規劃出爐，樓面價10537元/㎡，也不需要現房銷售，目前地塊內部也尚無動靜！
◎旭輝湯山G66地塊成交公示圖
二、湯山無房可售，如今二手房報價達到14000元/㎡，還是拆遷安置房！
湯山被買房人忽視，主要還是新房太少，幾乎是空白。
目前，湯山區域內在售房源只有綠城南京桃花源一家，主打中式別墅產品，1000萬/套起步，項目預計在5月底6月份會加推一部分新房源。
不過，從目前區域內的地塊項目儲備情況來看，後期的湯山新房市場還是比較值得期待的，當然，就地價層面來看，未來新房入市的價格應該不會太“親民”。
市場上新房沒得買，二手房又是怎樣的呢？
整理發現，湯山區域內的二手房市場上嚴格意義上的商品房很少，基本都是安置房、別墅、公寓等項目。
<table><tbody>以這4幅地塊的周邊的安置小區——湯水雅居為例，目前二手報價已經接近14000元/㎡，門檻甚至比祿口還高！
◎湯水雅居內部圖
三、湯山的未來規劃如何？景楓來了、寧句城際也來了…
通過幾次跑盤，“沒有商業、沒有交通”這是七哥對湯山最直觀的印象，區域的配套，尤其是大型配套還不是很完善。
不過，配套落後的局面就快要被改寫了！
今年3月份，景楓以1.8億拿下湯山G09地塊，該地塊規劃用地性質為零售商業用地，未來，湯山或將迎來一個大型商業體。
另外，備受關注的寧句城際對於湯山區域 也是實實在在的利好。寧句城際已經正式成為2018重點城建項目。
3月底，在《南京至句容城際軌道交通工程環境影響評價第二次公示》中，確認了寧句城際的16個站點，計劃於今年底開工，2023年6月建成通車。
寧句城際在湯山境內設有湯泉西路站、湯山鎮站、湯山站、丁墅站等一共4個站點。
規劃顯示，湯山未來將形成“一核兩心，一帶四片”的總體佈局結構。未來，片區內還將規劃幼兒園4所，小學2所，初中1所。
一核：旅遊服務核心；
兩心：健康養老服務中心、特色老街服務中心；
一帶：旅遊功能聯繫帶；
四片：環山旅遊片區、老鎮生活片區、溫泉公園片區和養老生活片區。
湯山，目前區域內迎有2大現房銷售項目、3家品牌房企、4幅儲備地塊，而且最高地價高達14171元/㎡！
更誇張的是，區域內拆遷安置房在二手房市場上的報價已經逼近14000元/㎡。
未來，隨著交通、商業等利好的落實，這裡的房價還敢想嗎？
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