嘆拆遷，有的人因拆遷得到了高額的賠償，過著美滋滋的生活，有些人只能面對少得可憐的補償嘆息。
同樣的是拆遷，為什麼別人的房子是三萬一平的，但是我的房子只有三千一平呢?我們都知道，房屋在國有土地上的價值是由被評估人選擇的評估機構確定的。賠償標準是以房屋徵收決定發佈之日起的類似房地產市場價值為基礎的。
什麼是周邊類似房地產?主要是看幾個因素：位置，用途，建築結構，新舊程度，建築面積。房地產評估機構將在現場調查的罰款，然後再結合以上五個因素來決定你的房子的價值。
如果你房子的補償沒有別人多，你的房子很可能是在以下幾個方面沒有優勢：
1、區位
區位因素是指當地的自然條件與社會、經濟、行政等因素相結合，對房地產價格產生影響的因素。
在一定意義上，區位因素分析是對土地價格的分析，可以分為兩部分，一是地租絕對確定的地價，二是由級差地租所決定的土地價值。前一部分主要取決於城市的平均地價水平，後一部分主要取決於所獲得的因素所形成的環境。此外，城市規劃將對地價產生明顯的中長期結構調整效應。
各地的房價各不相同，北京、上海、深圳等發達城市的房價都很高。如果發生拆遷，這些地方的住房補償遠遠高於其他地點類似房屋的價值。
2、用途
這裡所講的使用主要分為住宅和非住宅，其中包括普通住宅住宅，公寓，別墅等。非住宅分為商業和非商業兩類，前者包括通用廠房，商務樓，辦公樓，交通樞紐用房等建築;後者的行政機構以及非營利性的公共設施建築。
而用途的確定以拆遷房屋所有權證書上記載的用途為準，未標明的，通常以產權檔案中記錄的為準，未記錄的，以實際用途為準，實際用途的界定以規劃部門是否批准，是否取得合法手續為準。
一般情況下，商品房的補償價值高於普通住房。
3、建築結構
一般建築結構包括一個框架，鋼，鋼材，混凝土，磚，磚木，結構簡單，建設，風格，佈局，建設高質量的內容的外觀，它也會對房屋價值產生影響。
房屋的質量越好，對於房屋價值評估補償時，自然就高了。
4、新舊程度
新舊程度也可以稱為折舊率。根據有關規定，房屋一般為70年，廠房為50年，商業使用年限為40年。在此基礎上，計算了折舊率，並結合建築結構進行了基本的限制性要求。
歷史，文化，風貌等具有保留價值的建築不受折舊年限限制，以建築文物實際評估為準。
5、建築面積
目前，建築面積可分為整體建築面積、套內面積、單元面積。
就具體的徵收補償關係而言，主要分為設定中的建成區和公共建築面積的分配。然而，根據實際情況，建築面積有時是有水分的，房屋的大小往往同時考慮到使用面積。
在徵收過程中，安置住房的廚房，電梯，陽臺等都計算使住房面積，而評估時的住房庭院裡的廚房，廁所等基本上是按照附屬物來對待，這顯然是不公平的。
總而言之，房屋價值的補償，可以說評估機構的評估產生了定價的作用，在現場勘查中，房屋的區位、用途、建築結構、建築面積、新舊程度等因素，都是評估的重中之重，被徵收人可以在評估人員現場測量時積極配合，充分發表自己的觀點，將房屋的方方面面都與評估人員介紹清楚，以保證評估測量能夠真實有效，自己的補償合理到位。
如果您的情況複雜且還有更多疑問，免費諮詢在線律師。
閱讀更多 拆遷維權律師團隊 的文章
