楼市专家，净扯淡；投资高手，在民间，
—— 纯实操，讲干货，说人话，
大家好，这里是【房投学堂】，我是唐宋。
一过完国庆，
就有粉丝开始在【房投学堂】的千人微信群里哭：
“来不及了，来不及了，
银行再不给我卖房子的尾款，
我之前下定的那套大房子就要泡汤了，
群里大神们，求支招……”
好吧，我一直以为关于10.8房贷利率新政，
其它很多地产公号已经讲清楚了，
我也一直懒得再讲。
不过，现在看来，
还是得翻译成大白话，
给大家聊个清清楚楚、明明白白。
国庆后，银行放款真的是太难了
“我真是太难了，银行怎么还不放款”
这是很多东莞买房人在国庆后的心声。
“为什么还不给老子放款，
我等着钱去买我看中的房子啊”
“再不放款，我就换银行了啊？”
当发现威胁好像也没用，马上换个姿式
“银行小哥哥你再帮我催一催吧”
各种威胁、撒娇卖萌的方法都用尽，
银行的放款日期依然迟迟没有着落。
在房投学堂粉丝群里听的抱怨多了，
我特意去问了几个银行圈的朋友，
给的答复也各不相同：
"我们行9月底第三季度有吸储任务，
熬完这段任务期，一般都会放款的”
“放款难了吗？没有啊，
我们银行都很正常，很快就给批了”
“快不起来啊，最近我们行缺钱，
只能一批一批放款，
嫌慢的就稍等等，总会放款的”
…… ……
所以，答案比较清楚了，
各家银行有各家的小九九，
如果你在某家银行受阻，
也许，换家银行真的会好一点。
来来来，下面是我，花了1个小时重新编辑整理的一份
“东莞16家银行最新房贷利率一览表”
如果，你看了，觉得很有用、认为我老唐够意思的兄弟，
麻烦看完能把本文，花1秒钟转发到你的朋友圈：
综合来看，
做为中国四大行的“工、农、中、建”，
首套全部统一增加60个基点，
二套全部统一增加80个基点。
招商和光大二套基点增加103个基点，
为本次增加基点最多的两家银行，
最高利率达到5.88%。
首套房方面，
虽然数据显示利率对比节前有所上涨，
但涨幅甚微，
几乎对房贷不构成影响。
其中汇丰银行提供的政策最为宽松，
仅增加30个基点，利率为5.15%，
远低于其他银行。
其次是民生银行，首套增加40个基点，
利率为5.25%，也很诱人。
另外，再给新人小白
聊一些干货知识点：
（1）
旧的贷款利率，是以4.9%为基准利率，
首套普遍上浮10%，二套普遍上浮15%
（2）
10月8日后，实行“5年期LPR利率+加基点”模式。
LRP基点每个月浮动一次。
目前9月最新LPR利率是4.85%，
各大银行首套普遍加60基点，二套普遍加80基点。
（具体参看前文图表“东莞16家银行最新利率表”）
（3）
对已经购房正常还贷的购房者没有影响，
按照原来的合同继续执行。
（4）
对使用公积金贷款的购房者没有影响，
公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
（5）
对于10月8号以后买房的购房者来说，
再无折扣利率，同时房贷利率的调整变得更为灵活，
购房者可选择每年调整一次，
也可以在整个合同期之内保持贷款利率不变。
（6）
“加多少基点“将成为房贷合同的约定，
如果合同里写是加100个点，30年贷款期都加100个点。
1个“基点”是万分之一，100个基点就是1.00%。
看完图表，有人已懵圈：
老唐，我就想问，我要多交多少钱？
“我的天啊，一大堆数字，
又是百分率，又是上浮，
又是基准，又是基点，
我已懵，求救……”
好吧，老唐我来直接翻译成大白话告诉你：
30年，你需要多交多少钱！
按首套房“贷款100万，期限30年”为例，
下面，我就帮你彻底算个清楚。
按旧的首套贷款利率上浮10%计算，如下图，
每100万贷款，你30年总共还款201万9264元。
按新的首套贷款利率上浮60个基点计算，如下图，
每100万贷款，你30年总共还款203万2761元。
一道简单的数字题：
2032761-2019264=13497元
简而言之，两者比较，
30年，你总共多付13497元，
每年，你多付450元，
每月，你多付38元
这下明白了吧，
每个月多付了一杯星巴克咖啡的钱，
如此而已……
然而，你以为这就是你贷款的签定利率了吗？
NO，NO，NO……
一切，没表面那么简单
歧视？为什么我的利率比别人高……
“明明我和他买的是一毛一样的房子，
为什么他才上浮60个基点，而要收我75个？”
你们是搞人格歧视吗……？
兄弟，还真不是歧视，
佛家有云，种什么样的因，结什么样的果。
以后贷款利率，再也不是一刀切了，
你的征信好，OK，我给你最优惠利率；
你的征信一般，OK，我给你中等优惠利率；
你的征信难看，OK，我给你最高利率；
什么，你征信黑名单，OK，给我出去……
懂了吗？你真的懂了吗？
征信啊，是个好东西，且行且珍惜！
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纯实操、讲干货、说人话，不扯淡
堂主唐宋，房产投资人，著有《东莞32镇买房投资一线调研》，《房投实战技巧三部曲》，在东莞想学习更多买房投资知识，请搜索微信订阅号【房投学堂】
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