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2020年，武漢的房地產市場將加劇分化，大開發商將更強，小開發商佔據的市場份額會更小。前幾年武漢是萬科、保利、金地的天下，近兩年，融創、武漢地產集團、金茂、龍湖等開發商瘋狂拿地，大有後來居上之勢。阿松將在近期為大家帶來樓市專題《2020武漢開發商王者榜》，盤點武漢市場份額佔比最高的幾個大開發商的在售待售項目，看看誰才是2020年武漢樓市領頭羊！
克爾瑞版本的2019年武漢房企市場佔有率排行榜中，保利、萬科、中建、金地、福星惠譽佔據前五：
中指院版本排名有細微差別，但大體相似：
《2020武漢開發商王者榜》-萬科篇
萬科以其出眾的品牌實力和好口碑，在樓市中的地位較高，完全可以擔當行業大哥。萬科2019年在武漢房企市場佔有率中，克爾瑞版本和中指院版本均排名第2位，銷售金額超228億，市場佔有率接近6%，業績斐然！
萬科企業股份有限公司成立於1984年，2016年公司首次躋身《財富》“世界500強”，位列榜單第356位，2017年、2018、2019年接連上榜，分別位列榜單第307位、第332位、第254位。
萬科地產2001年進入武漢，19年來深耕武漢，如今已經在武漢開發項目約46個，規模超過1800萬方。據阿松統計目前武漢三鎮中在售的萬科住宅項目約8個，漢口、漢陽、大武昌均有佈局。
萬科目前主推的住宅樓盤分佈示意圖：
值得一提的是萬科多數項目價格均比周邊樓盤高出不少，然而總是有那麼一些萬科粉絲爭搶，比如白沙洲的地王項目萬科雲城，一再突破區域新房最高價，依然總能售罄，讓人驚歎！
不過萬科2020年幾乎沒有全新盤入市，基本都是老盤加推，這也體現出萬科在2019年土地市場作為不大。
下面，阿松將盤點2020年萬科在武漢的主力項目詳情，並提供簡要置業建議。
大武昌：分佈四盤，霸佔各區域價格高位
萬科保利聯投理想星光（江夏-黃家湖新區）
大光谷四環內平銷盤，銷售節奏慢，超60%房源待售，均價約13544元/平，含2500元/平裝修
萬科保利聯投理想星光項目於2018年11月入市，目前已推出1、5、6、10、11、15、16號樓，目前主推11、16號樓建面約91-121平帶裝修房源，整體均價約13544元/平，含2500元/平裝修。
項目由082和083兩個地塊組成，不過兩個地塊是連通的，未來統一管理。規劃總建面約51萬方，其中計容建面約37萬方，共約3472戶，16棟高層住宅，2棟超高層。目前僅推出7棟，還有約 11棟住宅待售，貨量充足。
樓棟分佈圖：
阿松點評：
1、區位：四環以內，江夏黃家湖新區軍運村南岸·，周邊有一定利好規劃，目前配套欠缺，不過城市面貌還不錯。
2、項目特色：該項目是萬科、保利、聯投三大品牌開發商共同開發，由萬科操盤並提供物業服務，屬於一般的剛需樓盤定位。
3、銷售信息分析：黃家湖新區多個樓盤在2019年底均改毛坯銷售，該項目比周邊樓盤價格貴了不少，僅次於軍運村，屬於區域內門檻較高的項目之一，性價比一般。區域供應漸多，該項目基本處於平銷狀態。如果區域其他項目持續毛坯銷售，該項目有可能推出相關折扣優惠，方能更好搶佔市場。
萬科雲城（洪山-白沙洲）
楊泗港橋頭堡，區域房價領頭羊，僅剩四棟待售，2020年必將清盤，均價前期約18114元/平，含3000元/平裝修
萬科雲城項目於2018年11月底首開，整體進度較快，於2019年12月9日加推11、14號樓建面約118-171平米帶裝修房源，整體均價約18114元/平方米，含3000元/平裝修，前期房源基本售罄，後期加推房源待定。
該項目共分為兩期開發，總建面約42.6萬方，一期為住宅，二期主要是商業。項目住宅規劃有15棟30-56層高層、超高層住宅，目前僅剩最後4棟也就是4、8、12、15號樓未推出，2020年必將清盤。
阿松點評：
1、區位：萬科雲城位於洪山白沙洲三環內，白沙洲大道與八坦路交叉路口，楊泗港橋頭堡位置，在區域內的環線位置不錯，不過居住環境一般。
2、項目特色：白沙洲地王，一路開創區域房價新高，是白沙洲首個突破18000元/平的新房，目前穩佔區域最高價，可以說該項目是白沙洲房價的領頭羊。該項目兩側緊鄰高架，典型的雙高盤。
3、銷售信息分析：年前18114元/平的價格，比周邊項目貴了約4300元/平，還能日光，不得不說萬科的品牌影響力比較強，但阿松認為這個價格之下，項目的性價比是非常一般了。該項目今年將清盤，有可能會持續漲價，但是能否持續日光，暫不得而知，但是肯定會比之前更好買了。
萬科保利理想城市（洪山-白沙洲）
白沙洲最遠樓盤，造城初期，貨量及其充足，均價約13000元/平米，含2000元/平裝修
萬科保利理想城市體量較大，已於2019年底首開，目前已推出K6地塊1、2、3、5號樓，部分建面約95-126平三、四房在售，均價約13000元/平米，含2000元/平裝修。
該項目由 3 個地塊組成，分別是K6、K4、K3，項目總建築面積約116萬方，屬於造城初期，後期還有大量房源待售，將是青菱新區樓市供應主力之一。
項目整體效果圖：
阿松點評：
1、區位：位於洪山區青菱湖以西、四環線以北，屬於武昌南白沙洲板塊，也是萬科眾多樓盤中區位最差的項目，是白沙洲區域內目前在售項目中最遠樓盤，周邊一片荒蕪，典型的造城項目。
2、項目特色：該項目除了萬科的品牌影響力之外，自身規劃的配套比較給力，尤其是引進的華師系中小學，有一定吸引力，自身定位為教育大盤，不過體量較大，預計整體開發週期不短。
3、銷售信息分析：該項目是萬科在售樓盤中最低價項目，在白沙洲區域來說，四環的位置，其價格跟三環沿線個別項目低不了多少，比緊鄰的南益項目貴了2000多元/平，價格上毫無優勢，性價比一般。該項目會吸引一些看中品牌和教育配套的剛需購房者。按照目前的價格，整體銷售去化速度也只能說比較一般。
萬科新都會（洪山-南湖）
南湖第一貴樓盤，去化艱難，均價折後約27000元/平，含3000元/平裝修
萬科新都會項目於2019年9月底首開，已推出1、3、7號樓，部分建面約91-140平米房源在售，帶裝修均價約27000元/平，含3000元/㎡裝修。
該項目總建築面積約386968平方米，總戶數共2184戶，屬於區域內不多見的中等體量新盤，貨量供應充足，預計加推節奏不會太快。
阿松點評：
1、區位：項目位於洪山區丁字橋南路與嶺南路交匯處（武漢理工大學南湖校區西北側），環線位置屬於大武昌二環以外，南湖片區的最北部。周邊城市面貌較差，北面臨鐵路，環境糟糕。不過項目南面嶺南路一街之隔就可以鳥瞰武漢理工大學南湖校區，高層第一排的景觀視野應該還是不錯的。
2、項目特色：該項目是萬科在雄楚大道沿線的第二個項目，隔壁規劃小學和初中，在萬科項目中，絕對地理位置不算太差，不過雄楚大道沿線本來就不太受人待見，儘管是萬科開發，其市場關注度依然不高。值得關注的是2019年項目入市後，推動拆除停滯十餘年的水塔，對南湖的出行有一定利好。
3、銷售信息分析：雄楚大道沿線項目的價格整體較貴，去化也不是很好，該項目加推價格大漲，成為南湖最高價新盤，比周邊二手房貴很多，性價比一般，屬於典型的高價站崗盤。按照這個價格，預計比較難賣。
漢陽：兩盤貨量有限 改善好選擇
萬科金域國際（漢陽-漢陽核心）
萬科明星樓盤，僅2棟待售，清盤在即，2號樓均價約20900元/平，含3000元/平米裝修
萬科金域國際項目於2019年7月底首開，目前已開盤三次，其住宅部分僅剩6、7號樓待售。預計4月下旬加推7號樓建面約118-140平米房源，前期2號樓少量房源可直接認購，均價約20900元/平米，含3000元/平裝修。
該項目規劃總建築面積約60萬方，規劃住宅約34萬方，共計2533戶，該項目屬於多業態的城市綜合體，市場關注度極高。
阿松點評：
1、區位：項目屬於漢陽二環內五里墩板塊，江城大道與漢陽大道交匯處，五里墩正地鐵口，是萬科在售樓盤中為數不多的好地段樓盤，交通便利，配套相對成熟，不過目前階段學區配套不足。
2、項目特色：該項目是萬科在售樓盤中關注度非常高的樓盤，堪稱是萬科在售的明星項目，不過該項目戶型設計的功能性一般，全部為超高層，容積率高達5.17。另外該項目自身規劃有11.7萬方商業中心，將助力五里墩商圈的發展，值得關注。
3、銷售信息分析：萬科目前在售項目中，該樓盤價格適中，屬於改善類購房者的較好選擇，算得上是萬科項目中性價比第一梯隊樓盤。項目前期開發節奏很慢，讓人等了很久，不過首開之後，推盤節奏還比較正常，且賣的不錯，今年該項目也將清盤，或將是萬科在售項目中率先清盤的項目。
萬科新世紀翡翠濱江（漢陽-漢陽核心）
沉寂兩年多，二期準現房全部推出，三期正在開發中，預計6月份推售， 折前整體均價約19600元/平，含3000元/平裝修
萬科新世紀翡翠濱江在售二期1-3號樓建面約114-143平米房源，折前均價約19600元/平，含3000元/平裝修，目前認購有一定折扣，具體以售樓部為準。
項目總建築面積約91.5萬方，共分K1、K2、K3三個地塊，分別為一期、二期、三期，K1地塊已經於2017年售罄且交付入住，時隔兩年多二期才入市，K3地塊已在開發，預計今年入市。目前二期三棟住宅均已推出，預計2020年K3地塊從年中開始將會持續供貨。
阿松點評：
1、區位：項目位於漢陽二環線與琴臺大道交匯處，緊鄰王家灣，靠近漢江，屬於萬科在售項目中佔位還算不錯的樓盤之一，周邊比較成熟，不過郭茨口一帶區域面貌不是太好。
2、項目特色：該項目整體開發節奏較慢，一期已經入住，二期因為漢水公園規劃問題，卡了2年才入市，不過其二期K2地塊為準現房，交付週期上具有一定優勢。
3、銷售信息分析：相比2017年一期的價格來說，二期漲幅明顯，價格略高於預期，不過開盤有優惠，性價比接近臨界值，基本可以接受。目前二期K2地塊僅剩部分房源在售，K3地塊計劃於6月份開始推售，下半年持續供貨。
漢口：豪宅定位 門檻較高
偉鵬萬科御璽濱江（江岸-漢口核心）
萬科最貴豪宅，僅剩2棟待售，均價：9號樓43894元/平，2號樓39400元/平，均含5000元/平裝修
偉鵬萬科御璽濱江9號樓建面約220平大戶型在售，均價約43894元/平，另有2號樓建面約178平房源在售，均價約39400元/平，均含5000元/平裝修。
該項目總建築面積約43.15萬方，屬於中等體量，總住宅戶數約970戶，於2018年8月首開，目前大部分樓棟已推售，還剩下3、8號樓待售，該項目整體推盤節奏不算快，2020年有可能會清盤。
阿松點評：
1、區位：項目位於江岸區解放大道與二七路交匯處附近，屬於漢口濱江商務區核心區，處於內至二環，環線位置不錯，但也沒有特別核心。不過區域有很多利好，商務區規劃，有一定發展空間，但兌現時間週期長。
2、項目特色：從其展示面來看，項目的園林、外立面及裝修品質比萬科其他項目的檔次明顯更高，是萬科在武漢最高端的項目。不過小區每個地塊都不大，園林景觀空間不大。該項目自帶學校，據瞭解代建的是長春街第二小學，未來或是項目配套最大亮點。
3、銷售信息分析：該項目在售戶型均為168平以上的大平層設計，千萬級豪宅，入手門檻較高。在二七濱江區域片區內只能說中規中矩，在武漢頂級豪宅中的競爭力並不突出。
武地萬科萬維天地（礄口-漢口核心）
礄口漢西區域最高價，住宅體量不大，新盤首開，均價約31500元/平，含4000元/平裝修
武地萬科萬維天地已於年前首開B3號樓，目前建面約143平米房源在售，均價約31500元/平米，其中含4000元/平米裝修。
該項目有六個地塊，地塊較多，比較分散，每個小地塊也都是不規則形狀。其住宅體量不算大，僅有A、B兩個地塊共有5棟超高層商品住宅，總計864套，其他地塊均無商品住宅，屬於礄口漢西區新盤，已推出一棟住宅，還有四棟待售。
阿松點評：
1、區位：項目位於礄口區解放大道與漢西路交匯處，漢口二環內，緊鄰漢江，部分房源可以看江。項目周邊的城市界面目前還不是很好，不過片區隨著大開發商拿地進入，後期有一定的發展潛力，
2、項目特色：該項目屬於萬科在售樓盤中的中高端定位，首推戶型大戶型為主，總價在450萬左右，門檻不低，是萬科在售項目中第二高價樓盤。
3、銷售信息分析：該項目是礄口地王樓盤，樓面價約13345元/平，其首開價格開創了礄口太平洋板塊新房價格新高，在整個礄口區域也佔據房價高位，性價比優勢一般。另外礄口漢西區域樓市熱度不高，該項目的關注度一般。
阿松總結：
1、萬科目前武漢市場的在售住宅項目並不多，江南江北各分佈4個，另外萬科在鄂州葛店還佈局有萬科五彩城、萬科橙等項目。
2、在售的住宅樓盤主要分佈在二環沿線，僅有萬科保利理想城市、萬科保利聯投理想星光在四環沿線，可以看出，萬科在項目佈局上更側重於城市的核心板塊。
3、目前在售項目中，大多數項目均佔據區域房價高位，尤其是萬科雲城和萬科新都會，價格高出周邊樓盤不少。不難發現，憑藉其品牌影響力，萬科項目基本處於各版塊房價領頭羊地位。
4、對於萬科的粉絲來說，在售項目的價格高中低檔均有，選擇範圍還是比較廣泛的。
5、2020年萬科在武漢幾乎沒有全新盤入市，主要因為2019年拿地太少，萬科的拿地勢頭遠遠弱於融創、龍湖等開發商，未來幾年如果還持續這樣，不排除市場佔有率下降的可能。
買房過程中，品牌實力是購房中的關鍵因素之一，尤其是萬科，其品牌價值十分明顯，萬科的前期項目二手房溢價空間也較大，尤其是萬科物業服務贏得廣泛稱讚。不過縱然如此，萬科各個項目差異也比較明顯，性價比也各不相同。若需瞭解各個項目更多信息，可關注【阿松評樓】，輸入正確的樓盤名稱，即可查詢到各個項目詳細評測！
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