外匯天眼APP訊 : 受新冠肺炎疫情影響，2020年春節之後開市以來，資本市場始終起起伏伏、震盪不斷。其中，中資美元地產債近期跌幅明顯、甚至慘遭拋售，更加讓正處於還款高峰期的房企雪上加霜。
重壓之下，不少上市房企不約而同地採取股票回購、債務回購、高管增持等一系列舉措來穩住股價。
新一輪的“護盤大戰”號角已經吹響。
超30家企業拋回購計劃
每逢股市震盪或股價低迷期，回購股份都是企業提振股價的首選策略。
據記者統計，截至4月10日，滬深兩市在春節後已有包括格力地產、華僑城、新湖中寶、陽光城、萬通地產等在內的15家房地產企業先後發佈股份回購方案。
根據格力地產近日發佈的第四次回購股份進展公告，截至2020年3月底，公司第四次回購股份已累計回購7417萬股，佔公司總股本的比例為3.6%，耗資總額超過3.65億元（不含交易費用，下同）。其中，僅今年3月，公司通過集中競價交易方式回購股份就有200萬股，支付金額約931.6萬元。
萬通地產亦公告稱，自2月4日首次實施了回購至3月31日，不到2個月時間內通過集中競價交易方式累計回購股份1700萬股，佔公司總股本的比例為0.8275%，已支付的總金額8657.6萬元。而根據企業去年底公佈的回購計劃，此次回購總金額將達到2.5億-5億元。
此外，主業之一為房地產的雅戈爾，回購“額度”達到10億元，回購時間窗口將集中於2月-5月；浙江廣廈的回購“額度”還有9600萬元，回購時間窗口將集中於2月-8月。
除了A股之外，港股上市房企同樣動作頻頻。據記者不完全統計，截至4月9日，2020年已有超過20家上市房企加入回購大軍。
其中，新世界發展以5.5億港元的回購總額，冠絕港股。而復星國際2020年的回購股份也達到了3175萬股，耗資達到3.16億港元，僅次於新世界發展。此外，諸如龍光地產、融信中國等內房股，也均有不同規模的回購動作。
實控人、高管掀起“增持潮”
在上市公司進行股票回購的同時，部分上市公司重要股東和高管也在本月掀起了增持公司股票的熱潮。
正值年報密集發佈季，不少上市公司管理層均在業績會上表達了股價估值過低以及準備加大回購和增持力度的意圖。
例如旭輝控股董事長林中在回覆投資者提問時就表示，“我永遠都是認為我的股價是被低估的，尤其是疫情以後，整個行業的股價都是被低估的。”
林中坦言，此前公司股票短期被低估，但由於此前處於靜默期而無法增持，現在即將離開靜默期，屆時管理層將經常做增持；在恐慌的時候，公司亦會出面增持，且增持的量非常大。
果如其然，作出上述表態的3天后（3月30日），旭輝控股發佈公告稱，將根據股份獎勵計劃向執行董事林峰授出435萬股股份，佔已發行總股份的0.06%。
無獨有偶，世茂股份的實際控制人許榮茂此前更是通過旗下的世茂投資增持世茂股票，增持數量高達7502萬股，佔總股本的2%，增持後其持有的世茂股權佔比達到了70.15%。
此外，上海臨港此前亦公開表示，公司董監高及公司和實際控制人部分核心人員擬自2月4日起6個月內，擬增持公司人民幣普通股A股，擬增持金額10萬元-100萬元。
北京上市公司協會秘書長、公司治理專 家餘興喜認為，在當前全國上下齊心協力抗擊疫情的大背景下，上市公司積極行動，積極履行社會責任，部分對自己公司業績有信心的公司以實施回購、提振信心、穩定股價的做法將成為一種趨勢。
華融證券某資深分析師在接受記者採訪時同樣指出，當前A股市場的運行方向尚不明朗，不少個股股價持續低位震盪，這既不利於上市公司的市場形象，也對持有大量公司股票的大股東和高管的利益造成損害，而回購和增持行為能對上市公司股價形成一定支撐，同時也有助於提振市場的信心。另外，當前正處於年報披露期，上市公司大股東和高管在財報披露窗口期到來之前買入自家股票，也在一定程度上向市場表明公司的基本面預期較為樂觀。
回購美元債成共識
需要指出的是，上市公司目前所面臨的來自資本市場的挑戰，除了股市波動之外，還包括近期美元債慘遭拋售帶來的融資成本上漲以及現金流短缺。
伴隨國際金融市場劇烈波動，一直以來頗受上市房企追捧的美元債，自3月以來發行越來越少。並且，在疫情影響下，受美元流動性危機、中國房地產銷量大跌等因素疊加影響，3月以來中資美元地產債跌幅明顯，陷入巨大的拋售潮。以Markit iBoxx指數來看，截至3月20日，亞洲中資美元非主權高收益債券指數3月以來跌幅約13%，房地產高收益級別跌幅則高達15%。
與此同時，多家房企高管也在業績會上表示會考慮回購美元債。
3月19日，融創中國決定從公開市場回購2020年7月與8月到期的兩筆美元債，合計7860萬美元，雖然公告未透露其購入成本，但按照當日探底價亦有約95%折價。此前一天，新湖中寶公告稱，其在公開市場回購1700萬美元的2022年到期票據，按當日收盤價87.256美分計算，折價比例達到近8成。
當代置業於3月20日公告稱，公司回購1億美元15.5%高息票據，佔比約為40.759%，仍有1.49億美元未兌付，預計節省0.046億美元。
泛海系回購動作幅度更大，持續斥資抄底中資美元債地產板塊。根據統計，泛海集團及泛海酒店共計認購票面價值約2.13億美元的中資地產債，息票率均在11%以上，總支付對價約1.9億美元，折價約10%。其中，3月23日泛海集團認購的一筆由金輪天地控股發行的息票率12.95%美元票據，按照票面價格計算，本次認購的總票面價值為1065萬美元，而泛海集團僅支付了692萬美元，相當於總票面價值的6.5折。
無論回購股票還是回購美元債，在年初這個債務集中到期的特殊時間，對於企業的現金流都是一個巨大的考驗。特別是一些快速增長型房企，如弘陽地產，2019年末的現金短債比僅有0.7，即便如央企中國金茂，2019年末的現金短債比也只有0.64。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者分析稱，2020年一季度，在新冠肺炎“黑天鵝”的襲擊之下，所有房企都面臨嚴峻考驗，能否及時調整戰略方向，是企業能否順利度過疫情的關鍵。這也是眾多在2019年之前均保持較高增速的房企，今年突然宣佈減速、降負債、提升利潤等的原因之一，“區域深耕”和“現金為王”成為2020年房企的熱詞。
“值得慶幸的是，3月份不少房企的銷售額增速已經轉正，4月份以來還在持續回暖；並且國內目前的融資環境和調控政策正在適度放鬆，隨之而來的是，資本市場對於房企的信心也將逐漸恢復，相信不久就會步入正軌。”嚴躍進補充道。
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