為解決城鎮居民家庭住房困難問題，逐步實現公租房建設投入的良性循環和可持續發展，促進民生改善和社會和諧，根據國家相關法律、法規、政策，按照曲靖經開區公租房“先租後售”實施方案規定，經開區對澤福佳園小區和康居瑞園小區的5532套公租房進行“先租後售”，該項目作為政府統建項目，也是曲靖市首個政府統建公租房項目對外銷售的樓盤。
對於公租房“先租後售”，很多市民都有“需要具備那些條件、提供什麼材料、公租房的價格以及後期能否上市交易”等疑問，帶著這些問題，4月28日，記者到曲靖經開區保障性住房租售中心一探究竟。
公共租賃住房購買申請條件
（一）年滿18週歲，具有本地城鎮常住戶口（曲靖市各縣市區）的中等偏下收入住房困難家庭、單身人士、新就業職工；在城鎮有穩定職業1年以上的農業轉移人口或外來務工人員。
（二）在曲靖市無住房或住房困難人員
無住房是指：申請人和共同申請人在曲靖無私有產權住房（私有住房包括已簽訂合同未取得產權證的房屋，下同）且申請之日前半年內未轉讓住房；
住房困難是指：人均住房建築面積低於25平方米的家庭。計算方法為：人均住房建築面積=住房建築面積÷家庭戶籍人口數。（住房建築面積按房屋權屬證書記載的面積計算；有多處住房的，住房建築面積合併計算；家庭人口按戶籍人口計算。）
（三）符合城鎮中低偏下收入標準，即月收入不高於國家規定的“個人所得稅工資、薪金所得減除費用標準”的85%的人員，單身人士月收入不高於3500元，多人合租的平均月收入不高於3500元。
（四）未租住公有住房且未享受承租廉租住房和購買經濟適用住房、限價商品住房。
（五）保障性住房的銷售對象為符合國家和雲南省住房保障政策規定，租住保障性住房1年以上、具備一定支付能力且按時足額交納租金、自願申請購買的住房保障家庭。
（六）雲南省籍非本地城鎮戶口需在曲靖繳納社會保險一年及以上。
（七）外省籍非本地城鎮戶口需在曲靖繳納社會保險三年及以上。
（八）申請購買人家庭成員名下車輛不在豪車名列及價格不超10萬以上車輛。
（九）申請購買人名下不能擁有在工商登記處註冊資金超10萬以上。
（十）申請購買人名下不能同時擁有多輛車子及多樣財產。
（十一）購買條件審查結果以相關管理部門最終審批為準。
申請人需提供資料
1、戶口本複印件（含所有家庭成員）
2、身份證複印件（含主申請人及附申請人）
3、婚姻狀況證明資料（所有提交資料人員都需提交）
4、近期免冠半寸照一張（主申請人）
5、工作收入證明
6、戶籍所在地住房和城鄉建設局開具本人未享受保障性住房證明和住房租賃補貼證明（麒麟區、經開區不用開具）
7、其他資料（如有以下資料需提供）
（1）外地戶口需開具曲靖市內居住證明或暫住證明
（2）雲南省籍非本地城鎮戶口申請人需提供一年及以上曲靖市社保繳納證明原件
（3）外省籍申請人需提供三年及以上曲靖市社保繳納證明原件
（4）《公共租賃住房租賃合同》複印件
（5）機動車行駛證複印件
（6）房屋產權證或不動產權證複印件
（7）工商營業執照複印件
除了這些硬性條件之外，對於大家關心的一些問題，記者採訪了曲靖市經開區保障性住房建設投資開發有限責任公司副總經理馮文剛。
記者：什麼是“先租後售”？
馮文剛：“先租後售”的銷售對象為符合公共租賃住房實物配租條件，租住經開區公共租賃住房滿1年的家庭和個人，按時足額繳納承租期間的租金、物業費、水電費等一切費用，具備一定支付能力且有自願購買意向的家庭和個人，每個保障家庭或個人僅限購買1套公共租賃住房，購買公共租賃住房後不再繼續享受公共租賃住房相關政策。
記者：有哪些申請渠道？
馮文剛：有三條渠道可以申請，一是現場申請，可直接到經開區三江大道康居瑞園4幢3號商鋪曲靖經開區保障性住房租售中心申請；二是電話申請，撥打0874—8987571電話申請；三是網上申請，可到搜狐網、曲靖房產網上申請。
記者：符合條件的新客戶可以直接購買嗎？
馮文剛：按照“先租後售”實施方案的要求，有錢也不可以直接購買，需要提交相關資料到售樓中心進行資料審核，審核通過、公示期滿、搖號選房後，簽訂《雲南省公共租賃住房租賃合同書》《公共租賃住房意向購買協議》，並繳納購房保證金，租賃期滿1年後，進行資格複審，複審通過後，才可以購買。
記者：購買後可以再進行交易嗎？
馮文剛：購買的公共租賃住房可以由直系親屬繼承，但購買公共租賃住房的保障對象在辦理《不動產權證書》後5年內不得上市交易，也不能進行轉讓、贈予，只能出售給符合公共租賃住房購買條件的家庭或政府優先購買，還有就是已經購買公共租賃住房的，不能再次申請。
記者：公租房的售價是多少？支持分期嗎？
馮文剛：我們公司的澤福佳園小區均價3126元/平方米，康居瑞園小區均價3250元/平方米。付款方式分為一次性付清和分期付款。
記者：據瞭解，從開始接收公租房購買申請，到現在收到報名資料291份，但為什麼通過購買資格審核的卻只有61戶？
馮文剛：今年在新冠肺炎疫情的影響下，共收到報名資料291份，我們按照先交先審、分批次的方式遞交資料到相關部門進行審核，截止2020年4月8日，通過工商、車管、公安、房管局、經開區保障辦、市保障辦聯合審查後，首批通過購買資格審核的有61戶，其餘230戶資料正在審核過程中。審核通過後我們會及時進行社會公示，對不具備購買資格的客戶，我們會及時告知其原因，避免長期等待。
記者：整個流程下來要多久？
馮文剛：申請購買公租房由於涉及的部門相對較多，如果申請人條件符合提供的證明材料完整，一般情況兩個月就能完全辦好。
記者：公租房小區的配套設施是否齊全以及周邊生活是否方便？
馮文剛：我們這兩個小區位於三江大道兩側，交通十分便捷，附近就是曲靖外灘、泰豐公園和萬達廣場，小區綠化多、乾淨文明有序，配套建設有幼兒園、商鋪，樓下就有超市、餐館等，生活十分便捷。有符合條件且有購買意願的市民可以進行申請購買。
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