合富輝煌主席及執行董事扶偉聰
樂居財經 黃冬豔 發自廣州
近期的資本市場上，關於物業公司的消息有點多，金科、世茂、陽光城等房企先後宣佈分拆物業上市，龍湖砸下13億港元增持綠城服務1.55億股。
碧桂園服務(HK:06098)也不甘寂寞。4月28日晚間，發佈了一條重要消息——入股合富輝煌(HK:00733)，一家主營房地產代理業務的上市公司。
據悉，合富輝煌4月16日就已停牌，為該項股權收購做準備。當時，碧桂園服務旗下的間接全資附屬公司“碧桂園物業香港”與一家名為China-net Holding Ltd. 的公司簽署了一致行動協議，後者的唯一董事及唯一法定和實益擁有人為扶偉聰，而扶偉聰也是合富輝煌主席及執行董事。
雙方據此成為聯合收購方，約定由China-net作為買方，與兩個賣方分別訂立股份收購協議，要約收購合富輝煌共計約8004.44萬股份，佔合富輝煌已發行股份的11.87%，每股要約股份收購價格約1.5港元／股。停牌前最後交易日，合富輝煌報收每股1.4港元，本次交易溢價7.14%。
根據雙方安排，碧桂園服務參與收購要約股份的上限為6738萬股（不多於合富輝煌已發行股份總額的10%），收購金額不超過1.2億港元。餘下需要收購的約1266.44萬股要約股份，則由China-net負責。
上述股份收購已在4月17日完成，按每股約1.5港元／股的價格計算，碧桂園服務需要花費1.01億港元，其所持有的6738萬股，約佔合富輝煌已發行股份的9.99%。
樂居財經瞭解到，此前扶偉聰持有合富輝煌約5071.8萬股股份，持股比例約為7.52%，連同其家族成員即一致行動集團，合共擁有2.6億股，約佔比38.62%。
此次與碧桂園服務聯合收購8004.44萬股後，扶偉聰及其一致行動人在合富輝煌所持有的股份已經增加到50.49%，可謂將後者的控制權牢牢抓在了手中。
而股份權益增加到50%以上後，合富輝煌還在公告中提到，根據收購守則規則第26.1條，收購的買方及其一致行動人士，將對所有已發行股份作出強制性無條件現金要約，而上述收購的買方China-net與碧桂園物業香港訂立了一致行動集團協議，將根據收購守則及一致行動集團協議的條款、條件，通過農銀國際融資共同作出要約。
據悉，目前合富輝煌已發行股份總數約為6.74億股，若該股份數量無變動，按每股1.50港元的要約收購價計算，其全部已發行股本的價值約為10.11億港元，除卻上述收購完成後扶偉聰及其一致行動人持有的共計3.4億股，未來強制性要約收購將涉及約3.34億股股份，要約收購的最高代價將為約5.01億港元。
公告顯示，扶偉聰將透過扶氏家族內部資源為收購事項提供資金。而碧桂園服務則透過其內部資源及扶氏家族內部資源，農銀國際證券向扶偉聰提供的信貸融資為要約提供資金。
碧桂園服務助力扶偉聰增持合富輝煌的消息披露後，4月29日合富輝煌復牌即高開，迎來一波大漲，股價漲幅一度達到24.29%，當天收報1.6港元／股，漲幅14.29%。另一位主角碧桂園服務的股價亦呈上揚態勢，雖然表現相對穩定，當天最高漲幅3.42%，但股價卻達到了36.25港元／每股的新高，截止收盤報36港元／股，漲幅2.56%。
在此次收購中，碧桂園服務扮演的角色，更像一個負責出錢的財務投資者。令人不解的是，一家物業管理公司為何要入股一家房地產代理公司，兩者聯姻的邏輯何在？
4月29日，碧桂園服務在回應媒體詢問時強調，入股合富輝煌屬於財務投資，目前沒有其他業務合作計劃。
不過，碧桂園服務也釋放出未來會探尋合作機會的信號。碧桂園服務在公告中表示，預期該收購將為其創造財務收益，同時會適時積極探索與合富輝煌進行更廣泛、深入的業務合作機會。
有行業人士猜測，社區增值服務一直是碧桂園服務希望提升的一項業務，其中便包括了合富輝煌所涉及的二手房業務，因此，未來雙方有可能會在該領域進一步合作。
其實，早在去年7月份，碧桂園服務就已經與合富輝煌有過業務上的交集。
彼時，合富輝煌為了更專注於房產代理和發展金融服務業務，將其持股85.5%的一家物業管理公司港聯不動產服務（中國）售予了碧桂園服務，作價3.58億港元。該物業公司業務佈局超過60個重點城市，服務有350座以上的各類不動產項目，截至2018年末，港聯不動產服務（中國）稅後純利3261萬港元。
正是因為一年前的這筆交易，本次碧桂園服務入股，被視為給予合富輝煌的“回禮”。
2018年順利上市後，碧桂園服務除了靠自身簽約擴張，也在不斷尋找合適收購的標的物業管理公司，冀望憑此快速加快提升在管面積以及營收的規模。2018年底，該公司一口氣收購了北京、成都、上海等地共5家物業管理公司。
截止2019年末，碧桂園服務合同管理面積已經同比增長35.6%至6.85億平方米，收費管理面積2.76億平方米，同比增長52.1%，還有儲備面積近4.09億平方米，總營收則達到了96.45億元，同比增長106.3%，成為內地港股上市物業公司收入及增長率最高的一個。
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