4月30日上午9時，
越城區鏡湖官渡4號地塊公開拍賣出讓，出讓土地面積197225方，起拍總價284000萬元。經過152 輪激烈競價
中交&花樣年
以成交總價415600萬元
競得越城區鏡湖官渡4號地塊 ，
溢價率為46.3%，樓面價約合17560元/方
圖源浙江土拍交易系統
據悉，本次參加競拍的房企有12家，如下所示，官渡4號地塊較高的總價也使得房企資金壓力巨大，有多家房企組成了聯合體競拍，增加溢價能力。
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值得一提的是，房企對項目均一致看好，為縮短漫長的拍賣時間，在拍賣開始階段1分鐘內，總價即由28.58億元漲到了32.62億元，一下子漲了多達4億元。
圖源浙江土拍交易系統
地塊東至規劃道路，南至二環北路，西至官渡路，北至規劃梅山路。出讓用地面積296畝，約合197225平方，起拍總價 28.4億，起拍樓面價約12000 元/㎡。容積率1:01—1.2。
圖源浙江土拍交易系統
根據規劃條件書詳細內容，其中明確“沿河規劃道路東側道路邊線以西100米內的建築高度不超過12米，其他建築高度不超過18米且住宅建築高度不小於15米“，預估未來地塊的主要業態為多層和排屋。
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地塊區位圖
在小編看來，今年的鏡湖板塊乃至紹興區域樓市的信心和房價趨勢，在一定程度上，會受到鏡湖官渡路4號地的溢價的影響。
這塊地面積很大，有296畝；
這塊地容積很低，僅1.2；
這塊地位置很正，地處鏡湖和老城的交界；
這塊地配套極好，要啥有啥；
總而言之一句話，該項目的地段、總價、市場影響力都很大。
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從官渡4號地的位置看，項目區域優勢明顯，地塊位於鏡湖和老城的交界處，周邊商業和生活配套齊全。
東側，是醇熟的
頤高商圈和兩所名校（新魯迅小學和紹初鏡湖校區），通過梅山路可直達，還有地鐵1號線二環北路站樞紐。南側，是體量達到18.8萬方的迎恩門大商業，現外街部分已開業，購物中心已結頂，未來繁華可期；
西側，是鏡湖直江和規劃半島奢華酒店，還有火熱的鳳林以南板塊。
北側，是大紹興的未來的中心點——犭央犭茶 湖CBD和智慧水廊（官方規劃名稱：鏡湖核心區）
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《紹興市城市總體規劃（2018-2035年）方案》
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