在前两期的V探盘中，我们先后为大家介绍了塘栖的合景·观棠明月、招商·雍澜府；
本期V探盘，大老哥的塘栖探盘之旅也画上句号，今天的主角即是塘栖楼市目前在售“三剑客”之一的随塘。
一 ▌随塘项目长什么样
随塘位于余杭区秋石北路与运溪路交叉口，东、西、北三面由水系围合而成。
2018年4月28日，南京弘阳地产以楼面价13308元/㎡竞得这宗地块，也是断供4年来，塘栖出让的首宗宅地，地价翻了近7倍，创下新高。
当时，这宗地块1.2的低容积率，还受到网友广泛关注。大家纷纷猜测：塘栖房价是不是要“奔三”了？
随塘由弘阳地产携手招商蛇口、大名城共同打造，项目总建筑面积约10万㎡，由11幢6-8层洋房及16幢新中式合院组成，规划总户数502套。
塘栖在售的三大新盘距离相隔不远，因此，总体配套类似。
交通配套方面，目前从项目往返主城主要依靠自驾：从秋石北路南行至秋实高架，可直达主城区；从运溪路出发，往东可经望梅路开往临平、钱塘新区，往西可直达良渚、未来科技城。
商业配套方面，项目周边有七彩小镇、嘉凯城等综合体，还可以期待一下即将落地的奥特莱斯，未来基本能满足业主的生活需求。
教育配套方面，板块内有塘栖第一幼儿园、塘栖镇第二小学、塘栖中学等学校，孩子上学也不愁。
医疗配套方面，塘栖镇丁河社区卫生服务中心、杭州市余杭区中医院名医馆等均在附近，总体来看，自住的宜居性能得到保障。
项目于去年3月首开，56套洋房房源中签率70%，自那以后，8次加推均无需摇号。最近一次开盘是2019年11月，目前还有合院、少量洋房房源在售。
洋房均价22500元/㎡，精装交付，主打105㎡的三房和128㎡的四房。
其中，128㎡的四房做到了四开间朝南，南向面宽约13.5米。
而且，三个房间+客厅都是朝南的，仅书房朝北，居住舒适度有所提升，也算得上目前市场上难得的神户型
客厅与次卧带贯通式大阳台，长约7米，对于追求尺度感的家庭来说，三代同堂也够用了。
合院均价33000元/㎡，主力户型125㎡和155㎡，均为五层架构，地上三层+地下一层+夹层。
地下层高约5.4米，后期装修隔成两层也不会显得压抑。
二 ▌项目优点突出：
第一，三面环水的区位优势，占据了自然
据了解，未来随塘东边、北边主入口还将架起桥梁连接主干道，给人感觉自家小区是个“城市半岛”
觉自家小区是个“城市半岛”。
第二，项目容积率只有1.2，低密住区，居住舒适度较高。
自2016年起，3年时间里，杭州市区（含余杭、萧山）出让过的容积率1.2以下的宅地，一共只有8宗，其中就有总价千万级的西溪雲庐和湘湖里，相比之下，容积率1.2的随塘，就十分适配追求舒适度的普通家庭了。
第三，洋房是市面上比较稀缺的户型，三代同堂的家庭，功能区也够用了，兼具实用性和性价比，比较适合自住。
项目的短板也不容忽视：
第一，与塘栖在售其他项目一样，项目距离主城区较远，地铁的规划也尚不明确，未来会怎样还未可知。
第二，项目紧邻的运溪路为主干道，噪音较大。如果未来要建高架，交通密度会更大，可能会有噪音+粉尘的影响。
三 ▌刚需、首改怎么选
随塘、雍澜府与观棠明月“三足鼎立”，雍澜府全部都是小高层，随塘与观棠明月为高低配，分别是洋房+合院、高层+
，分别是洋房+合院、高层+排屋的组合。
高层+排屋的组合。
三个项目对比而言，自然环境最优的是随塘，但产品系数叠加，上车门槛也最高；
入手门槛最低的是观棠明月，高层精装均价19700元/㎡。
对于预算有限的刚需家庭而言，可以选择观棠明月，高层户型95㎡起跳，总价可控；
首次改善，需求四房的购房者，大可选择雍澜府110㎡的四房两厅两卫户型，既能控制成本，又能满足居住需求；
若是追求居住舒适度，雍澜府、随塘128㎡的洋房户型都是不错的选择。
▌精彩回顾·直播·探盘
◎世茂·璀璨澜宸 ◎地铁万科·杭行道 ◎西溪深蓝 ◎世茂·钱塘天誉 ◎绿城·盐官理想水镇 ◎风尚望和湾 ◎融创·江南壹号院 ◎泰禾世茂·大城小院 ◎新希望华发·锦粼云荟 ◎湖滨外滩 ◎桃李春风 ◎奥城·望
总编| 二叔 主编 | 曹李鹏 主笔 | 小雨
编辑 | 张兆强 运营 | 曹李鹏 设计 | 烤肉君
老哥直播 | 足不出户 将你想看的如实呈现
出品 | 爱楼文化传媒
閱讀更多 樓市大老哥 的文章
