购买二手房的时候有时候会遇到凶宅，因为二手房是有人居住过的房子，房子里面以前发生过什么事情，卖家故意隐瞒的话，购房者就会在毫不知情的情况下买到凶宅。
不过在19年12月位于深圳的一位买家以4200余万购买了一套法拍房，事后发现这竟是一套“凶宅”。
该房产为深圳市南山区华侨城香山街纯水岸B组B-05房，这是一套建筑年代为2008年左右的别墅，房产面积近300平，共四层，其中地上部分三层，地下一层。
该房产的产权人因为涉及到一起借款合同纠纷案，致房产于2019年12月底被拍卖。拍卖的评估价和起拍价均为2133万元，光参拍保证金就高达213万。竞拍阶段共有11人报名竞拍，最终房产以4200余万的总价成交。
据了解，虽然该房产的评估价为2133万，但最新市场价达到了12万元/平，真实的总价在3400余万，最终成交价高出了市场价800万左右。
不过就在买家准备交尾款和办理过户的时候，却向法院提出了退房申请，这是怎么回事？
原来竞买人买下房产后才从物业处获知房内有人死亡，但是在竞拍前买家和法院皆不知情。据物业得知在2017年左右，一名装修工人在装修时发生了坠亡事件。此后房产一直处于半毛坯状态。
买家认为这属于应事先公示的重大瑕疵，遂提出退房申请。法院经调查确认情况属实，遂依法撤销了本次拍卖并退还了213万保证金。
但是该房在2020年2月22日又进行了第二次拍卖，此次拍卖公告中已经出现了该房死过人这一重大瑕疵，但是这次拍卖依然有7人报名参加，最终经过17次出价被杜某以3320万价格拿下。
按照“民俗”，发生过非正常死亡的房产会被认为是“凶宅”，民众大多比较忌讳。一般法院在得知实情的情况下，拍卖前也都会在拍卖公告里公示这一情况，以保障竞买人的知情权。
购房者如果买到凶宅的话，首先要根据实际情况来进行分析，因为具体情况不一样，责任划分也不一样，不一定责任就在卖家身上的。一般购房合同中也会对这种情况进行约定，如果购房者事先在购房合同中对此作了相关的约定，可按照合同约定处理；比如约定了解除条款，即享有合同解除权。另外还会涉及到违约金的问题，约定支付赔偿金的按照约定，没约定的按照实际合理损失。
还有一种情况就是，有些购房者没有购房经验，在签订购房合同的时候没有注意到里面是否有关于凶宅的约定。在购房合同没有约定的情况下，购房者如果有证据证明自己是在不知情的情况下买了凶宅，则可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同，能够成功撤销购房合同的条件一般包括因重大误解订立的；在订立合同时显失公平的，如一方采用了欺诈手段等。
如何避免买到凶宅？
1、实地看房
一定要有实地看房这一环节，都说眼见为实，通过实地看房，购房者能够获取到关于二手房更多的信息，以此来判断该房子是否值得购买。购房者可多方打听业主出售房屋的情况，
2、利用网络搜索
如今是一个网络非常发达的时代，购房者可以利用网络去了解该小区的相关信息，不过网上的信息有真有假，大家要注意区分。大家可以在网上搜索该小区的名字，如果该小区发生过一些特大刑事案件的话，那媒体会对相关事件做出报道，购房者可以在网上搜索这个小区相关的一些关键词，如果确实发生过什么事的话，肯定会有新闻报道出来的。
2、找正规可靠的助拍机构
很多购买法拍房都是通过助拍机构购买的，找助拍机构购买法拍房确实非常的方便，专业的助拍机构会在你参加拍卖时候对该套房源做一个详细的尽调，这样就能避免凶宅或者其它的一些重大瑕疵，让购房者能够安心的购房和入住。
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