中原地產研究中心最新數據顯示，自4月以來，全國已有15個城市發佈了收緊的房地產調控政策。然而，收緊房地產政策背後反映的是潛在的需求在逐步釋放，城市地產市場的分化將是以後的常態，那種普漲普跌的大場面估計很難見到，正如股票市場一樣，下面將進入個股時代。
國家統計局5月15日發佈數據顯示，今年1-4月，全國商品房銷售面積42085萬平方米，與去年同期的峰值相比，下降0.3%。3月和4月的銷售規模均高於去年同期，表明這段時間樓市成交活躍，當然，在國家穩定房價的政策下，一城一策調控，各地房地產市場呈現不同的走勢。
比如，一線價格堅挺，但是成交量淡定，除了廣州推地和新房熱情不減之外，北上都是陰跌，深圳成交也很活躍，但是礙於存量太少，市場持續性比較差。
由於絕對銷售規模仍處於高位，加上一季度房企融資比較順利，投資信心和開工量有所恢復。前4月房地產開發投資同比增速達到11.9%，創下最近四年多以來的最高紀錄。同時，一二線城市再度出現搶地現象，部分城市還刷出了區域性“地王”。這些都說明房企和部分地區的信心在階段性復甦，比較以往，還是比較剋制的復甦。
這次其實唱主角的是二線城市，蘇州和杭州這類強二線城市，在經濟發展的帶動之下，對未來產業規劃非常雄心壯志，對人口對人才的佈局未雨綢繆，除了不斷放寬落戶購房的條件外，還積極配套人才公寓、廉租房等，同時，繼續大力度推出土地供應，吸引房企加快開發，以滿足市場需求。
如蘇州，在過去的4月份，新房和二手房成交量都爆增一倍左右，拍地更是熱火朝天，最高需要85輪舉牌才能拍的，競爭激烈可見一斑，同時，蘇州上半年賣地收入已經超過700億，未到6月收入已經超過去年的一半。因此，對火熱的市場進行點剎是可以預見的事情，果然，在上週蘇州發佈限售令，給市場投機者潑了一盆冷水。
收緊政策的背後是地方政府需要面對的購房需求和供應的壓力，以及經濟穩增長的蹺蹺板，可以不誇張的說，對這種調控拿捏已經到了近乎藝術的境界。去年下半年，土地流拍的情況可能大家記憶猶深，對未來的不確定，房企都不敢入市，另一方面融資也控制非常嚴格，沒錢拍地，造成的結果就是各地的庫存在逐步消耗，尤其需求旺盛的城市。
2018年，全國庫存大概在13-15個月左右，即便地產商不建新樓，意味著慢慢的銷售，一年多一些就賣完，但是，庫存是不可能歸零，到了庫存6個月的時候，價格和市場就會受到比較大的影響，換句話說，房價上漲的壓力就會加大，這與穩房價的方向不符。
5月15日，國家統計局數據顯示，商品房待售面積是51380萬平方米，同比下降9.4%，其中住宅庫存是24321萬平方米，同比增速下降14.7%，庫存的增速下降是銷售加快的結果。1-4月，商品房銷售面積是42085萬平方米，其中住宅的銷售36796萬平方米，增速分別同比微增0.3%。但是，簡單來看，現有的住宅庫存是2.4億平方米，按照1-4月銷售3.6億平方米的速度，意味著不到半年，新房就已經供不應求，由此可見地方政府賣地的壓力有多大。
當然，從整體庫存來說，辦公樓和商業營業用房的銷售是不理想，庫存在增加，但這對樓市的影響沒有住宅這麼大。
因此，第二季度將是拍地和建房的高潮期，在各地調控這麼緊的情況下，銷售的絕對量不減，說明樓市的剛需人群需求還是在不斷釋放，對市場和價格形成堅強的支撐。
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