房子在中國都已經成為飯前茶後的必有話題的，對於實力雄厚的馬雲、王健林也是如此。今年的樓市可謂跌宕起伏，先是疫情來襲，使得70城樓市整個2月3月份“零成交”，好不容易在3月份，疫情慢慢被控制，售樓處開門，行政服務中心沒有開門，需要預約確認碼才可以辦理業務的。沒有想到的是在如此緊張的形式下，從深圳傳來“千萬豪宅，8秒搶光”的消息，緊接著是其他接二連三的利好消息，讓房價都快要漲上天的。
深圳利好消息一出，從而網絡上各種消息都相繼而出的，說房價即將反彈，疫情期間是最好的入手機會。但實際情況真的是如此？在2020年4月16日，國家統計局公佈了三月份70個大中城市的新建商品房價格的變化明細，從中看出房價出現上漲的有38城，環比下跌的城市數有22個，10個城市與上月基本持平。而在二手房交易方面的數據，環比呈現出上漲的有32個城市，環比下跌的有28個城市，10座城市環比二手房價格持平。從新房與二手房的交易數據中可以看出，雖然上漲的城市還是蠻多的，但上漲的幅度並不大，只能說疫情前那波沒買房的人，在疫情過去後，開始買房的，從而使數據有所小幅變化的。
還有，國家昨天重錘打擊深圳炒房客的，要求人民銀行深圳中支貨幣信貸處（簡稱“央行深圳中支”）向轄區內各商業銀行下發緊急通知，要求各銀行針對今年以來新發放的房抵經營貸（含借款人為企業或個人）情況立即開展自查的。這些動作說白了，就是整治那些違法從銀行借貸出來買房的人。可見，國家對於房地產調控的決心是非常堅定，“房住不炒”依舊是紅線，不可碰的。
因此，很多朋友就會提出疑問的，現在疫情時候買房適不適合的？為了分析接下來的走勢，我們不妨結合當下樓市實際情況和大佬們的一些看法，來仔細分析接下來的房產走勢的。
一、“房住不炒”調控砝碼依舊是紅線
在上面我們已經提到過，因為全球疫情的影響，目前各行各業的日子是不好過的，更加不要說龍頭房產行業的。畢竟房地產是一個資金密集的行業，對於資金的需求是非常高的。再加上國家依舊連續的在打擊信貸、融資資金的，嚴控資金流入房地產的。缺少資金流入的房地產就如一潭死水，缺少了生機與活力的。
除此之外，目前國家始終沒有放開對樓市的調控的，特別是在居住房方面，限購、限售、限貸、限價這四限制政策沒有改變的。
二、房子供求關係逐漸不平衡
經濟學家任澤平在曾經發布的報告中表示，我國城鎮存量房產達到3.11億套，戶均擁有房子達到1.1套之多，所以房產存在一定程度的過剩情況，這個情況只會越來越嚴重的。
由於大家之前對於樓市的預期過分看好，大量投資客、投資公司買入這些房子，導致市面上供需一直是“供不應求”。隨著這兩年市面上房子越來越多，買房的人變少的，並且每年還在以1000萬套入市，導致供求關係越來越不平衡的。
如果這種趨勢持續下去的話，樓市的供求關係將會被打破的，將會有“供過於求”的情況出現的，到時候，房價會更加難有上漲空間的。
三、購房人口架構變化
據貝殼研究院發佈的一份調查報告統計，2018年購房者的平均年齡為29.5歲，購房年齡數據呈現逐步上升趨勢。通過這組數據不難發現，我們的購房主力軍，年輕人正在逐步減少。
從統計局給出2019年新生人口數據，也可以看出，新生人口不斷減少。如果未來還是保持這樣的趨勢，到2025年將會出現人口負增長，同時人口結構呈“倒金字塔”型。
因此，綜合以上三點，我們可以得出一個結論，未來5年後，房價很難出現大幅度的增長，增長結構不穩定的。
房地產大亨王健林，在幾年前的一次大會上就曾提出一個觀點。他認為沒有一個國家的房地產能夠興旺超過50年。而我們國家房地產發展歷史已經有42年。我國城市化率從1978年的17.92%，增長到2019年末的60.60%，已經趨於飽和狀態的。
按這個邏輯計算，城市化率離一般初級發達國家70%的目標已經不遠了，依據近年年均1%的城市化率推算，最多也不會超過10年時間，房地產自然也會跟隨這個腳步而變化。所以王健林已經開始放棄開發房子，向著其他文化產業轉移的。
馬雲在這兩年就一直在說“房價如蔥”，他就是知道房地產發展是有一定的週期性、侷限性，才會說出“房價如蔥”這種話的。
結合數據趨勢的分析，再加上大佬們的看法，我們不免可以得出一個結論，房地產高增長已不再，也不意味著房價會立馬下跌的，但樓市分化是一種不可避免的趨勢。
對於即將要買房的你，不想成為接盤俠，那就要找對區域，看好地段的，最起碼在GDP、人口、產業有持續發展趨勢的城市。
以上是小編結合房產數據綜合進行分析的，再結合富商大咖馬雲、王健林的看法，不知道你們認可嗎？有更多看法，小編希望你們多多評論的！
閱讀更多 老謝看人說事 的文章
