房子在中国都已经成为饭前茶后的必有话题的，对于实力雄厚的马云、王健林也是如此。今年的楼市可谓跌宕起伏，先是疫情来袭，使得70城楼市整个2月3月份“零成交”，好不容易在3月份，疫情慢慢被控制，售楼处开门，行政服务中心没有开门，需要预约确认码才可以办理业务的。没有想到的是在如此紧张的形式下，从深圳传来“千万豪宅，8秒抢光”的消息，紧接着是其他接二连三的利好消息，让房价都快要涨上天的。
深圳利好消息一出，从而网络上各种消息都相继而出的，说房价即将反弹，疫情期间是最好的入手机会。但实际情况真的是如此？在2020年4月16日，国家统计局公布了三月份70个大中城市的新建商品房价格的变化明细，从中看出房价出现上涨的有38城，环比下跌的城市数有22个，10个城市与上月基本持平。而在二手房交易方面的数据，环比呈现出上涨的有32个城市，环比下跌的有28个城市，10座城市环比二手房价格持平。从新房与二手房的交易数据中可以看出，虽然上涨的城市还是蛮多的，但上涨的幅度并不大，只能说疫情前那波没买房的人，在疫情过去后，开始买房的，从而使数据有所小幅变化的。
还有，国家昨天重锤打击深圳炒房客的，要求人民银行深圳中支货币信贷处（简称“央行深圳中支”）向辖区内各商业银行下发紧急通知，要求各银行针对今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人）情况立即开展自查的。这些动作说白了，就是整治那些违法从银行借贷出来买房的人。可见，国家对于房地产调控的决心是非常坚定，“房住不炒”依旧是红线，不可碰的。
因此，很多朋友就会提出疑问的，现在疫情时候买房适不适合的？为了分析接下来的走势，我们不妨结合当下楼市实际情况和大佬们的一些看法，来仔细分析接下来的房产走势的。
一、“房住不炒”调控砝码依旧是红线
在上面我们已经提到过，因为全球疫情的影响，目前各行各业的日子是不好过的，更加不要说龙头房产行业的。毕竟房地产是一个资金密集的行业，对于资金的需求是非常高的。再加上国家依旧连续的在打击信贷、融资资金的，严控资金流入房地产的。缺少资金流入的房地产就如一潭死水，缺少了生机与活力的。
除此之外，目前国家始终没有放开对楼市的调控的，特别是在居住房方面，限购、限售、限贷、限价这四限制政策没有改变的。
二、房子供求关系逐渐不平衡
经济学家任泽平在曾经发布的报告中表示，我国城镇存量房产达到3.11亿套，户均拥有房子达到1.1套之多，所以房产存在一定程度的过剩情况，这个情况只会越来越严重的。
由于大家之前对于楼市的预期过分看好，大量投资客、投资公司买入这些房子，导致市面上供需一直是“供不应求”。随着这两年市面上房子越来越多，买房的人变少的，并且每年还在以1000万套入市，导致供求关系越来越不平衡的。
如果这种趋势持续下去的话，楼市的供求关系将会被打破的，将会有“供过于求”的情况出现的，到时候，房价会更加难有上涨空间的。
三、购房人口架构变化
据贝壳研究院发布的一份调查报告统计，2018年购房者的平均年龄为29.5岁，购房年龄数据呈现逐步上升趋势。通过这组数据不难发现，我们的购房主力军，年轻人正在逐步减少。
从统计局给出2019年新生人口数据，也可以看出，新生人口不断减少。如果未来还是保持这样的趋势，到2025年将会出现人口负增长，同时人口结构呈“倒金字塔”型。
因此，综合以上三点，我们可以得出一个结论，未来5年后，房价很难出现大幅度的增长，增长结构不稳定的。
房地产大亨王健林，在几年前的一次大会上就曾提出一个观点。他认为没有一个国家的房地产能够兴旺超过50年。而我们国家房地产发展历史已经有42年。我国城市化率从1978年的17.92%，增长到2019年末的60.60%，已经趋于饱和状态的。
按这个逻辑计算，城市化率离一般初级发达国家70%的目标已经不远了，依据近年年均1%的城市化率推算，最多也不会超过10年时间，房地产自然也会跟随这个脚步而变化。所以王健林已经开始放弃开发房子，向着其他文化产业转移的。
马云在这两年就一直在说“房价如葱”，他就是知道房地产发展是有一定的周期性、局限性，才会说出“房价如葱”这种话的。
结合数据趋势的分析，再加上大佬们的看法，我们不免可以得出一个结论，房地产高增长已不再，也不意味着房价会立马下跌的，但楼市分化是一种不可避免的趋势。
对于即将要买房的你，不想成为接盘侠，那就要找对区域，看好地段的，最起码在GDP、人口、产业有持续发展趋势的城市。
以上是小编结合房产数据综合进行分析的，再结合富商大咖马云、王健林的看法，不知道你们认可吗？有更多看法，小编希望你们多多评论的！
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