最近总有人微信上来问我，掌柜啊，现在于都是否买房啊，为什么我听说房价并没有下跌，反而上涨了？是真的涨价还是开发商套路啊？下半年是否才是买房的最佳时机？
这里跟大家聊一下我个人的看法，仅供参考，但是不建议作为买房置业的信条。
Q:房价为什么还没跌？
A：根据国家统计局发布的2020年1-3月全国房地产投资和销售情况数据，全国住宅销售面积同比下降25.9%，住宅销售额同比下降22.8%。
国家统计局这份数据没有明确的标注说哪里的房价是上涨还是下跌，但是我们可以看出，在销售面积下降幅度更大的情况下，销售额的下降幅度却没有那么大。我们可以理解为全国的房价均价同比有略微的上涨。
也就是说目前没有出现房价普遍下跌的现象。之前二月份的一份数据则显示，全国范围内房价涨跌不一。但是涨的城市都是很轻微的涨。下跌的城市比例还是比较高的。
可以说，现在是市场博弈的阶段。
对于我们大部分人来说，疫情给我们造成的影响似乎时间很长，但是对于房地产行业来说，真正的影响大约就是1月底到2月底这段时间，大约30天左右，所以，基本上没有任何一家房地产企业会因为挺不住而倒闭。
Q：为什么恒大会大张旗鼓的降价？
A:恒大是一个负债率非常高的房地产开发企业，这与其目前全国大面积扩张的风格有关。包括恒大、碧桂园等企业，走的是高负债的开发路线，就是到一个城市主要利用自己的品牌影响力，然后付出少部分的拍地资金，然后就开始以项目开始融资。恒大最高的时候负债率曾经超过95%，后面恒大不得不找了马云、苏宁等企业来融资从而降低负债率。但是他们签订了对赌协议，即在一个时间段内，要达到多少销售额。即使没有疫情，恒大的折扣销售也是用得得心应手，这一次不过借疫情之名，拉开了打折销售的序幕。所以，恒大的降价，更多的是为了主动回笼资金，尽快完成销售目标。
Q：于都现在的楼盘都涨价了，是真实的情况还是套路？
A：首先大家要明白一个道理，任何一家楼盘如果出现明显的降价行为，都会伤害到前期购买的业主，并且所有消费者的心理都是买涨不买跌。也就是说，大家看见房价上涨，就迫不及待去买房子，因为怕现在不买后面更加买不起，但是如果你发现房价会下跌，你就觉得，现在谁买谁傻，当然要等降到最低来买才最划算。开发商深谙此道，所以现在通常的做法是，对外公布房价节节攀升，真正销售的时候，采取暗折等形式进行销售。比如，借道中介公司，以所谓内部员工价格出售一些房源。
另外，任何一个楼盘，通常采取的开发形式都是分块分片依次开发建设。首先是开发位置相对差一点的地方，所以也就更容易拿来做一个低价入市的假象，然后依次开发相对更好位置的楼宇或者片区，最后开发最好位置的片区。这样，即使不考虑通货膨胀、行情上涨，即使同一个楼盘在市场环境相同的情况下，也能做到房价步步高涨。给消费者一个假象是自己买得越早涨得越多。
Q：县城的房价是否会降价？
A：结合2014年那一次受调控影响的房地产市场来借鉴，作为十八线小城市，历来受大环境影响而降价的可能性不高，通常都是略微下降，然后横盘调整。这个调整有长有短，主要看政策面，中央在四月初的降准降息后，再次重申了房主不炒的声音，所以，在今年内，房价可能不会有大幅度的波动。
Q:什么时候买房合适？
A:在你需要的时候买房最合适。如果你是刚需，任何时候买房都没有错，因为你的房子是真正用来住的。不要去幻想在最低点买房子，这种事情可遇不可求。任何经济学家都只能说在相对较低的价格时购买，谁也不能说能够准确的掐住最低点。
如果你认为你心仪的房子价格能够接受，那么就去买。
长期来看，房价上涨的大趋势不会变。
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