广州地铁站征收补偿又创新高！
今日，越秀区政府挂出一则关于地铁十三号线二期农林下路站的征收补偿决定！
货币补偿最高可达77000元/平！
时隔近一年调高标准
农林下路站征收补偿敲定
根据公告，此次征收房屋为：越秀区东风东路695-1、695-2、695-3号，东风东路695号大院1号、2号、3号、4号、5号、6号，东风东路697号大院1号等。
此次征收目的是为了加快地铁13号线二期农林下路站的建设。
项目征收红线图
早在2019年5月，越秀区政府就挂出了该片区房屋征收补偿征求意见稿。
根据当时补偿方案，征拆范围内房屋业主最多可得53800元/平的补偿。
而此次越秀政府在公告中，调高了货币补偿标准，希望该站能够快速、顺利进展下去！
接下来看看详细的补偿细则：
货币补偿最高77000元/平
弃产补助达10000元/平
挂出的房屋补偿显示，房屋被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。
选择货币补偿，有产权登记的框架结构住宅补偿为60000元/平；
“住改商”类楼房则是按照建设年份进行划分，最高可按照经营性用房房地产市场评估价的70%给予补偿。
选择货币补偿的业主有征收奖励、搬迁时限奖励以及临时安置补助费 。且还给予一次性10000元/平的弃产补助。
楼市君粗略算了一下，如果框架结构住房在150天内签约搬迁，货币补偿金额超过
77000元/平！（框架结构住房60000+征收奖励3000+弃产补助10000+时限奖励4000）除此以外还有搬迁费补贴：
- 房屋建筑面积＜150平，给予搬迁费2000元/户；
- 房屋建筑面积150平-300平，给予搬迁费4000元/户；
- 房屋建筑面积300平-600平，给予搬迁费8000元/户；
- 房屋建筑面积＞600平，给予搬迁费15000元/户；
安置房为珠光路北侧复建房
超出面积按5.2万-6.5万元/平购买
产权屋主若选择产权调换，可选择安置房之一的珠光路北侧复建房项目。
安置房项目位置
珠光路北侧复建房位于文德南路，北京路地铁站附近，为3座33层高层住宅，该项目多用于拆迁户回迁安置。
选择珠光北安置房进行产权调换，给予1：1调换套内建筑面积。
安置房套内面积最多不可超出产权调换套内面积10平，超出部分按5.2万-6.5万元/平不等的价格购买。
置换均是按照套内建面计算，且补偿方案中明确表示，安置房所增加的公共分摊面积按照3500元/平结算。
此外，房屋产权调换屋主还有征收奖励、搬迁时限奖励、临时安置补助费以及搬迁费补偿。
搬迁费补贴，在货币补偿基础上增加一倍计算，最高达30000元/户。
征收补偿创越秀新高
超过11号线华师站
楼市君翻看了近两年越秀区内住宅补偿，77000元/平的货币补偿已是越秀区的最高标准。
不仅如此，在地铁站点中，农林下路站超过此前11号线的华师站，成为目前地铁补偿中最高的站点。
目前，农林下路无在售新盘。多以老破小为主，周边二手住宅报价多集中在5万-6万元/平，部分单位或超过7万元/平。
这个补偿标准比目前二手报价要高上许多。
如果你是业主，对于这样的“天价”征收补偿条件，你会接受吗？
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