文｜原野 编｜宁采尘
自爆一下，笔者本人，原野，盯着广源凤岭壹号院很久了。
看上它，是有原因的。至今仍捂着钱包，也是有原因的。
今天就跟大家分享一下自己的看盘经历……
与此同时，这也是一份真实有效“客户白描”，也能揭露这个盘的一些小秘密。
奔着"好邻居"而来
前几日，江与城可谓红极一时。
龙湖的品牌以及天街的效应，加上限价盘的特殊身份，让购房者趋之若鹜。
原野不是不心动，奈何钱包不够厚。为什么喜欢江与城，说白了是因为天街。
▲外地龙湖天街实景
万象城不是时时都逛得起，各种万达又有点拥挤，相比之下，还是龙湖天街中高端定位，吃喝玩乐一应俱全商业体，更适合原野这种“精致穷”的Young Man。
这时候，身为三岸的四大地王之一的广源凤岭壹号院，推出的30㎡左右的LOFT住宅公寓，成为了救命稻草。
因为凤岭壹号院就在龙湖天街的西侧，直线距离700米。不管是步行还是开小电车，都是舒适圈。
另外，该盘距离邕江很近，若在天街玩腻了，去公园或江边散步、运动也是不错的选择。
▲项目所在位置
虽然这个产品引起了很大争议，很多人都并不看好。但是，萝卜白菜各有所爱，基于以上，原野对ta情有独钟。
“市场不认它，但几个细节打动了我”
同事们和原野讲过，公寓有好多硬伤，并不好住。
比如，市场上很多公寓产品，中间是狭长的过道，两边是门对门设计，室内只有单面采光，私密性也不好。
这就导致冬天采光不好，夏天又不通风，业主的居住体验很不好。
▲大部分公寓布局
广源凤岭壹号院的5栋高层都为板楼，出电梯拐弯就能看到一条长长的露天走廊通向各户家门。
推开门房，业主能享受外面的风景，而不是一条昏暗的走廊，和邻居家门口的“福”字。当然，如果碰到大暴雨，变成“落汤鸡”原野也是乐意的。
▲该盘平层图
这样设计有点像学生宿舍，如果你常看日剧，你会发现，这种公寓在日本也是比较常见的。
▲日本公寓
如果你住过没有窗户的卫生间，你就知道，这种空间一般较潮湿，易滋生病菌，不利于身心健康。
为了避免这个问题，壹号院在一层的厨房、卫生间，二层的卧室都开了一个小窗户。窗户虽小，但保证了一定的采光和通风。
▲样板间呈现的窗户设计
另外，原野喜欢最边上的那一户。由于位于走道尽头，私密性很好。闷热的时候甚至可以开着门给整个房子来个“大换气”。
Aa户型这个设计也不错。将阳台放置到了房子的东面与西面，使得小小的面积也能享受到三面采光的顶级待遇。
▲Aa户型布局
由于是住宅性质的公寓，所以层高只能限定在4.4米。
但二层做成了中间镂空两边各为一个房间的设计，加上南北均有采光，所以在样板间原野并没有感受到想象中的那种压抑感。
▲样板间实拍
▲样板间户型
最后一点，楼盘的容积率为2.0，在售的2#有16层，3梯18户；即将开盘的7#只有12层，2梯19户，电梯使用体验和30层的2梯6户差不多。
综合以上5点，原野觉得这个公寓还是蛮好住的。
当然，每个人都有不同的居住喜好，这只是原野的个人观点，不喜勿喷哈。
6.7万上车青秀，适合“钢丝”
对比下来，壹号院的居住价值还不错，这类产品，适合是刚毕业没多久的年轻人。
这种类型的客户很难讨好，他们既要自己的一方小天地，又要丰富的休闲娱乐配套，还要居住成本低，真的太难了。
楼盘的单价在2.2万元/㎡，总价六十多万。由于是按照备案价卖（精装交付，精装部分等于全送），首付最低仅需13万。
目前，项目还推出首付分期政策。13万的首付可以先给6.7万，剩下的6.6万，在一年内分两次还清。
▲置业计划表
原野是个及时行乐的人，存款并不多，虽是“钢丝”（刚需+屌丝）但不愿意为品质妥协，面对分期政策真的会心动。嘻嘻~等攒够了六万七，就可以下手了。
这里插播的题外话。同事们也给我推荐过商业，他们说5.09米的层高更好住，这一点我当然知道。
但是，商业公寓的首付要50%，我一下子实在拿不出那么多钱，真的是钱到用时方恨少，买房时更恨！
半年只卖了15套，教训很深刻
说了那么多，看得出来，原野就是壹号院的目标客群。我的消费喜好、居住喜好，就是活生生的客户白描。
虽然描述的很精准，但老实说，像我这样的前卫、自我、“短视”的“奇葩青年”，在南宁真的很少。
大多数人，能掏空6个钱包，预算更充裕。
大多数人，不想浪费房票，要考虑长远，认为小三房更适合成家立业。
大多数人，宁可住得远一些，也要房子大一些。
正是因为如此，楼盘的真实成交数据，给开发商泼了一盘冷水。
壹号院从去年10月入市至今，蓄客了半年，目前只卖出了15套房。（备案数据存在滞后性，不代表当下真实成交量。）这个数据，有图有真相。
壹号院实在太可怜了，做前期定位的兄台，已经背上了一口大锅，在单位的日子估计也不好过。
不可否认，这是一个反面教程，说明开发商对本地市场调研、客户摸底不到位，对产品过于自信，对市场过于乐观了。
还能怎么办？原野只能贡献自己的绵薄之力，通过这篇文章，呼吁和我一样的“精致穷'Young Man看过来，找找同类了。
BTW，这是原野第一次熬夜码字，和大家聊聊自己喜欢的盘，真不是恰饭文，信不信由你了。
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