“无论什么时候,对于刚需来说,最好的买房时机就是——现在。”
在重庆江津的滨江新城有这样一个新盘项目,项目名为金科滨江中心,此项目的一大特别之处就在于,单价水平“刚需友好”,甚至,相比于周边二手房,还有一定的价格优势。
今天,我就来和各位聊一聊这个项目:金科滨江中心,你会是重庆最为稀缺的“刚需倒挂神盘”吗?
项目基本信息
- 项目名称:金科滨江中心
- 参考单价(元/㎡):7700
- 地址:滨江新城浒溪路3号
点击卡片查看详情:
项目特点
- 优势
地段好。位于江津滨江新城,商圈成熟,居住氛围浓厚。
大品牌房企,楼盘质量相对更有保障。
一二手房价倒挂。理论上,金科滨江中心,买到就相当于赚到差价。
- 劣势
从现状来看,项目的中小学配套较为缺乏,有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
项目距离已建成的大型购物商场有一定距离,购物逛街不便。
绿化率过低,预期会明显影响居住体验。
- 适合客群
从单价和户型上看,这是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。紧凑的户型能够满足一般家庭的生活所需。
地段配套
金科滨江中心位于江津,近一年来,滨江新城的(二手房)楼市行情及其价格情况如下:
- 平均成交总价(参考价):137.0万
- 平均成交单价(参考价):12313.1元/㎡
- 成交套数(参考套数):109套
- 商业资源
周边尚无较大规模的商业配套。
- 教育资源
从现状来看,楼盘周边较为缺乏已建成的中小学,还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套,宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
周边尚无较大规模的医疗资源,我们会持续关注规划落地情况。
产品评测
金科滨江中心属于普通住宅。
由重庆相龙实业发展有限公司开发。属于品牌房企,楼盘质量相对更有保障。
- 小区环境
小区容积率:2.0
小区绿化率:0.2219
绿化率过低。预期会明显影响居住体验。项目物业是金科物业服务集团,物业费190元/平/月。
- 户型解读
该项目有多种户型可供选择:
户型1:宽敞四居室(1卫)
面积:116平
4室2厅1卫
户型2:紧凑小三居(1卫)
面积:99平
3室2厅1卫
户型3:紧凑小三居(1卫)
面积:99平
3室2厅1卫
户型4:宽敞四居室(1卫)
面积:127平
4室2厅1卫
户型5:紧凑小三居(1卫)
面积:98平
3室2厅1卫
3室1卫的户型空间紧凑,功能性强,面积浪费少。较大的户型能够一步到位,满足三代同堂的需求,比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后,让我们进入比价环节。
滨江新城近一年来二手房成交均价(参考价)为12313.1元/㎡。一二手房价倒挂。理论上,金科滨江中心,买到就相当于赚到差价。
以下为滨江新城的几个主要的二手房小区的相关情况:
- (建筑年代:2018;均价:6796.9元/㎡)
- (建筑年代:2017;均价:8647.6元/㎡)
- (建筑年代:2017;均价:9507.9元/㎡)
- (建筑年代:2017;均价:7368.9元/㎡)
- (建筑年代:2016;均价:8828.1元/㎡)
- 滨江新城其他新房楼盘:
目前滨江新城的在售新盘,还有荧鸿城、阳光城中央大道、中昂新天地,那么这几个项目究竟谁更胜一筹?点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比:
目前重庆的在售新盘,还有若干个与本项目单价水平相似的项目,那么这几个项目哪个更适合你?点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对金科滨江中心的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准,或点击以下卡片联系置业助手获取。
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