10盘
近10000套房源
新房4W价格红线，全部倒挂
6W的二手房至高点
这就是狮山楼市
狮山横塘核心区，共计有9宗地，10个项目（中海竹园路地块九龙仓与中海分开操盘），共计有9690套供应量！除了山水樾澜庭已开188套房源外，剩余9500+套房源待入市。
从规划看，大面积改善占主流，狮山套均总价可能超过450 W！9500套就是400亿+。
当然，因为倒挂，粥多，僧更多。参考君最近实地调研了一番：
山水樾澜庭售楼处不对外接待
铂湾澜庭售楼处不对外接待
山水樾澜庭，今年4月首开后，陷入沉寂，目前现场接待处关闭，不对外接待，现场只有两个安保人员。
铂湾澜庭，售楼处对外开放后，近期一直处于封闭状态，售楼处大门紧锁。
10盘，上舍最便宜？全部4W内？
狮山待售项目楼面价，从四位数字到3W+不等，跨度好几个世纪。
苏高新与万科打造的上舍楼面价：18000元/㎡，预计售价2.9-3.2W之间 ！目前精装标准未定，销售说将根据备案实际情况进行动态调整....价格备不上去，就减配？
今年必开，预计为10月底11月初首开。项目分南北地块，20幢小高层、高层组成。首开北边地块，共计905套。
面积：107㎡、128㎡、146㎡、186㎡。
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最贵的面粉出自仁恒的运河时代，楼面价31050元/㎡，预计今年开盘，走仁恒纯高端路线，立面就相当的霸气，与园区上华琚神似。唯一遗憾的因为4W的价格红线，最终是毛坯交付，今年确定开盘。
高层：142㎡、165㎡、169㎡、203㎡
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复式：168㎡、195㎡
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关注度最高的当属安邦地块，综合楼面价只有1678元/㎡......至于卖多少钱，无法想象！
其他项目现状
中海上贤府/九龙仓上贤雅苑，量项目需要现房销售，预计明年上半年开盘。
该地块位于新区狮山街道黄浦街东西、竹园路南，要求现房销售，由九龙仓于2018年月，以总价31.3亿竞得，成交楼面价27089元/㎡，溢价率达31.43%，与中海合作，案名
上贤府（中海）、上贤雅院（九龙仓）,目前尚处于建造状态，接近封顶。苏高新&招商&仁恒&恒泰地块，据悉，该项目或将于明年上半年开盘，目前规划已经出炉，共23栋高层，1538户，面积段97-168㎡。
地块位于新区狮山街道滨河路东、横山路北，由苏高新、招商以总价50.17亿拿下，成交楼面价26288.31元/㎡，溢价率31.44%。
保利项目，还在“晒地皮”......
该地块位于新区狮山街道玉山路南、运河路西，该地块由保利于2018年7月，以总价15.6亿竞得，成交楼面价为26002元/㎡。溢价率4.01%。
大华项目，目前已经有设备入场。
该地块位于新区狮山街道长江路东、竹园路北，对面即为泉屋、美罗，由大华于今年2月，以总价40.7亿竞得，成交楼面价25813元/㎡，溢价率32.14%，目前尚未动工。
大冲击，狮山二手房能不能扛得住！
狮山次新房挂牌价，4W以内几乎绝迹！最高6.5W+。
狮山10盘预估价：
全部倒挂，已成定局。
关键是这次新房的房源数量太庞大，冲击下，狮山二手房价格能否坚挺？
从去年到今天中旬，狮山新房几无供给，二手房经历了一轮大春天，从目前看，虽然新政之后，整个市场降温，但在二手房挂牌价上表现的却并不明显，并没有太大波动。
当新房与二手房碰撞，一边是近万套的新房源，一边是无数业主共同撑起的房价，谁会妥协？谁的赢面又大呢？可能，到明年中旬新房大面积供应后才能有答案。
现在买房，仍需檫亮双眼，并不是所有的倒挂都值得为之持有五年，房租不炒的引擎已经启动。
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